以后在河南買房子、租房子，會越來越方便了！我省省直機關住房資金管理中心于近日陸續推出住房公積金新政。此次調整范圍涉及貸款最高限額、首付款比例、二次使用住房公積金貸款利率等多個方面，是政策調整力度最大、突破最多的一次。

　　關鍵詞1

　　開放異地貸款

　　新政：在鄭州地區繳存住房公積金或在省內其他設區城市繳存住房公積金（戶籍在鄭州市）的在職職工，住房繳存6個月以上（含6個月），在鄭州市購買首套或改善性自住住房，符合省直中心貸款條件，可申請辦理省直住房公積金個人住房貸款。

　　解讀：以下情況在鄭州地區買房都能申請貸款：

　?、贌o戶籍限制：只要在鄭州地區（不再僅限于省直中心）繳納住房公積金；

　?、卩嵵輵艏鹤》抗e金是在省內設區城市繳存的。

　　關鍵詞2

　　增加擔保方式

　　新政：對購買二手房和商業貸款轉公積金貸款的職工，可根據自身條件在兩套方案中自愿選擇。

　　解讀：購買二手房:

　?、僖烟崆敖灰走^戶、商貸轉公積金可自籌資金結清商業貸款→選擇房產抵押擔保方式；

　?、谖刺崆敖灰走^戶、商貸轉公積金無法籌集資金結清商業貸款的→選擇住房置業擔保公司承擔階段性保證。

　　關鍵詞3

　　取消房產評估

　　新政：2015年6月15日起，貸款職工不再提供房產評估報告，試行期限6個月。

　　解讀：原來貸款職工提供的房產評估報告，由職工自己選擇評估事務所出具，通常按房屋評估價的5‰收取評估費用。例如一套價值100萬元的房屋，評估費就達5000元。

　　關鍵詞4

　　租房提取手續簡化

　　新政：租賃普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度（滿12個月）的提取總額不得高于租房時期內住房公積金繳存總額的50%，且本人及配偶每月合計提取的最高限額為2000元。

　　解讀：在鄭州租房的職工，夫妻雙方每12個月可申請提取住房公積金一次，用來繳納一年的租房費用，每月最高提取限額統一為2000元。條件：持房管部門開具的無房證明和戶籍所在地民政部門的婚姻證明辦理。

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　　放寬提取限制：職工購房提取住房公積金所需的兩年內購房手續，現在放寬到五年內。

　　提高貸款額度：符合省直中心貸款條件，住房公積金繳存職工本人或夫妻雙方申請省直住房公積金貸款，貸款最高額度統一調整為60萬元。

　　延長還貸年齡：申請省直住房公積金貸款的，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。

　　降低首付款比例：購買首套住房，貸款首付比例不低于房價的20%。再次使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付比例不低于房價的30%。

　　保留“商轉公”業務：假如之前不符合省直住房公積金貸款條件，而選擇商業貸款的，可選擇“商轉公”業務進行調整。新政中，省直中心保留了該業務，職工仍可繼續辦理。