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          FM1032全方位直播報道2016地產金融峰會
          • 2016年07月04日 12:04

          • 來源:映象網-經濟廣播

           

            2016年7月2日下午兩點半,

            鄭州,晴,

            河南宋基國際公益文化交流中心,

            一場地產與金融界的狂歡舉行……

            作為本屆峰會的唯一媒體主辦,河南經濟廣播采用了N種直播方式全方位、多角度、立體化地展現峰會盛況,微信直播、網絡直播、音頻直播、航拍直播、360全景直播……只有你想不到,沒有我們做不到!

            下午兩點,

            峰會現場迎來了眾多嘉賓,

            簽到合影、來賓入座、交談甚歡,

            為峰會開幕提前預熱……

            無人機升空讓嘉賓們紛紛贊嘆并舉起手機拍照,

            搭建在會場的FM103.2直播臺賺足了眼球,

            大屏幕上播放的FM103.2直播間實時直播畫面

            也在同步關注著峰會的最新進展。

            高朋滿座 精英云集

            河南省政協副主席張亞忠、大象融媒體集團副總裁李強出席并致辭、河南省金融辦銀行保險處副處長高龍、鄭州市金融辦副主任李新鋒蒞臨現場,萬科、恒大、碧桂園、建業等開發企業187名負責人,中、農、工、建四大國有銀行,光大銀行、中信銀行等股份制銀行,以及信達、東方、華融三大資產管理公司共116名金融高管參與峰會互動,分享價值觀點,交流行業經驗。

            陳淮金句頻出 干貨滿滿

            作為地產界權威人士,原住建部政策研究中心主任陳淮受邀出席,并發表了《房地產市場變與不變》的主題演講,圍繞國家出臺的去庫存政策、二線城市房價的走勢、房地產目前是否具有投資價值等熱點問題,進行了精彩的講解!

            在精彩的現場答問環節,FM103.2記者閆靜、主持人郭蕊向陳淮博士精準提問。

            以下是問答實錄:

            問:陳博士您好!我是河南經濟廣播記者閆靜。國家統計局發布的5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,5月份房價漲勢有所放緩,特別是一線城市中,深圳房價環比漲幅收窄0.5%;二線城市顯得有點火爆,南京、合肥等出現了搶房潮,包括鄭州房價也環比上漲1.4%。您是怎么看待這一數據變化的?是不是意味著一線城市熱度開始向二線轉移?

            答:房地產供和求孰強孰弱,取決于8—10年的累積供給和累計需求的之間的對比關系。房地產有兩個特點:第一、需求是即時變化的,而供給是兩年以上的土地與金融環境對比,他們不是實時同步,相互協調的,所以供大于求、供不應求經常會出現交替;第二,房地產需求前置后錯周期很長,所以會出現你所提到的數據現狀,但是以此來論證房地產的火熱從一線城市轉向二線城市,為時尚早。同樣的,來判斷房價是否回歸合理、該漲該跌,不能光看這樣的數據。

            問:陳博士您好!我是河南經濟廣播的主持人郭蕊,在我們的特別直播間,收到聽眾發來的問題:普通人在做房地產投資的時候,應該對自己做什么樣的評估?到什么時候大多數的老百姓都能買得起房?

            答:普通人在考慮投資時,應該考慮自己的年齡、資產多少以及風險承受能力。只有中產階級成為社會的大多數,占社會的主要比重時,大多數的人才能買得起房。注意這個“產”字。什么叫中產階級?具備資產累計能力的人群才叫中產階級。目前我們社會的人口財富分布呈現三角形或是金字塔形,大多數層級上的人群都不充分具備資產累積能力;當社會資產比重呈現“棗核型”,兩頭尖中間寬,大多數的人才能買得起房。

            峰會結束后,中國房地產研究會河南分會會長馮愛萍、中房研金融委員會主任委員李文凡、平安信托河南事業部總裁彭義接受了FM103.2記者閆靜、怡揚專訪。

          FM103.2記者專訪馮愛萍

          FM103.2記者專訪馮愛萍

            問:目前鄭州寫字樓林立,但空置率很高。您對商業地產的前景是否看好?

            答:像河南這樣擁有一億多人口的大省,在城市化的長期發展過程中,商業起到帶動作用,從持久生命力上來說商業地產是沒有問題的。但會比較分化,那些有品牌、有實力、有運營能力的企業的產品,能夠有很好的發展,而市場中實力不夠、產品開發不夠精細、定位不準、眼光不夠長遠的企業,會被市場所淘汰。

            問:作為我們投資人來講,如果要投資商業地產,最重要的是什么?

            答:第一要看地段,就是周邊有沒有商業價值。第二要看開發商是誰,這個產品的合理性、它的定位跟市場的契合程度是不是做得很好。第三要看產品本身有沒有設計上的缺陷,有沒有很好的性價比。第四要看租金回報,這個地段周邊幾公里的租金是什么水平,按照這樣反推算下來,你的購買價格回本期是多少年。還要考慮的因素是它的交通狀況、未來商業啟動的估量、物業管理等。

          FM103.2記者專訪李文凡

          FM103.2記者專訪李文凡

            問:5月份鄭州房價均價重回9時代,環比上漲1.4%,未來鄭州房價上漲空間還大嗎?

            答:這個不能下定論。供求關系是影響商品房價格的因素之一,未來三到五年鄭州商品房供應量壓力是比較大的,因為有數十個大型的合村并城和城中村改造項目要面世,不僅有安置房還有商品房。但同時在需求方,鄭州市又是一個人口導入城市,據統計每年大概有30萬人口進入鄭州。這樣來說,每年有1000萬的供應量,有30萬人口進入鄭州,同時還有人們的改善性需求,我們認為未來鄭州市的房價還是以穩為主,可能穩中趨升。像過去三到五年一樣,不會有大幅度的波動。具體來講,哪塊地塊、哪個區域會是什么狀態,還得具體問題具體分析。

          FM103.2記者專訪彭義

          FM103.2記者專訪彭義

            問:房地產的黃金期是不是已經過去?

            答:房地產的跨越式高速增長期已經過去了,不過目前在城鎮化趨勢、需求仍存在(剛需、改善性需求等)、結構性需求等幾大因素支撐,目前房地產市場是在穩健成長的過程。

            問:針對房地產方面的投資結構有沒有發生變化?

            答:近期地王頻出,仍看好鄭州的幾大區域:四環以內區、綠博園區、白沙組區等。投資的話首先要看地區,平安信托仍然看好一線城市,特別是強二線城市,如鄭州、合肥、南京、廈門等等;業態方面更傾向于做住宅,目前辦公商業不是很景氣,去化率進程很慢。

            問:對個人投資者的建議?

            答:個人投資的話,要考慮自身的情況、收入支出比等,好的地產商、地段抗跌性較強,升值的空間還是有,但是不會像前幾年那樣翻好幾倍。偏遠地段、配套設施不完善的地區要謹慎。

            河南經濟廣播記者閆靜、怡揚報道

          責編:張靜潔
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