中國大媽很忙。哪里最“熱”，哪里就有中國大媽的身影，比如房地產。

　　好吧，我承認，房地產似乎就沒有冷過，最起碼是在政府開始調控之后，一次又一次，號稱越來越嚴厲的調控，也沒把房地產市場的熱乎勁給降下來。

　　調控下的房價：“人艱不拆”

　　從今年1月份開始，房價的熱度一路上升，倒是給記者寫稿子省了不少事。

　　因為只要翻翻上個月的稿子，把那句“這是自某月以來連續幾個月上漲”的“幾”，加個“1”就好了，然后可以加一句，再創新高。好了，一篇稿子就搞定了。

　　當然，也給編輯省了不少事，只要是價格再創新高，就是興奮點，還有比這個更抓人眼球更亮的標題嗎?

　　新國五條、新國五條細則、鄭州版國五條，好吧，房價就像早戀的男女學生，調控政策越是不斷出臺，越是“人來瘋”。今天，這一年徹底走到頭了，業內人士站出來總結了：多地房價漲幅過線，挑戰調控目標。

　　截至11月，全國70個大中城市中，除了溫州房價下降之外，其余城市房價全部上漲。

　　鄭州升級版調控：“不明覺厲”

　　不過就算是大鬧天宮的孫猴子，也逃不出如來佛祖的五指山，更何況區區早戀的學生。

　　9月1日，生完孩子剛上班的記者，就被嚇了一跳，因為鄭州市又出調控政策了。政府好像要動真格的，要實現鄭州市新建住宅價格零增長。

　　你聽聽，在房價像初戀男女一樣正熱乎的時候，讓其急速降溫，沒兩把刷子能行?

　　這下，不滿20周歲的小朋友，居住證不滿3年的大朋友，對不起了，想買房子，您可是沒資格了。

　　不過最冤的還不是這些失去買房資格的人，而是那些蓋了房子，等著掙大錢的開發商，錢花了，蓋了房子了，得老老實實地賣，不能漲價，更不能賣得比以前貴。

　　這下要了命了，從8月份開始，據鄭州市住房保障和房地產管理局的數據，鄭州市的房價四連降。

　　9月份，國家統計局的數據顯示，鄭州的房價開始降溫，漲幅一下子降至0.2%，接著一個月更是降至0，雖然11月又漲了0.1%，但相比上半年已是小巫見大巫。終于，相關政府部門可以松口氣了。

　　新國五條的意外：“我伙呆”

　　說完價格，咱再看看銷量。

　　不得不提的是，今年突然推出的新國五條細則，雖然在調控房價上沒有什么效果，但其中一句嚴格二手房交易轉讓所得按20%征收個稅，嚇到了很多人，他們紛紛趕在3月底前交易，搞得全國各地的房地產交易大廳天天爆滿，拄著拐杖、坐著輪椅來賣房的大媽比比皆是，鄭州的二手房月交易量首次“破萬”，頂得上過去半年的交易量。

　　等著辦理二手房過戶的人們，連夜排隊，廢寢忘食，甚至還累翻了幾個辦理業務的工作人員。

　　只是，最后的事實證明，這只不過是一場虛驚。因為按差額的20%征收個稅，只不過是“拍腦門”者的一廂情愿，壓根無法實施。

　　這倒是狠狠滿足了一下中介們的錢包，再就是那些買房子的人，因為3月份的二手房價格確實是第一季度最低的。

　　可是本該是房地產市場傳統旺季的金九銀十，卻旺不起來了。9月和10月加起來，還抵不上11個月一個月的銷量，更別說價格了，真正灰頭土臉了一回。

　　一般總結完了都得展望一下未來，我也展望展望，明年的房價會降嗎?明年的房地產市場會好嗎?想來想去，我的答案也只有三個字：不知道。

　　大事記

　　2013年2月20日，新國五條出臺

　　3月1日，新國五條細則出臺

　　3月5日，鄭州版“三房合一”保障房新模式推出

　　4月1日，鄭州版國五條細則出臺 鄭州市明確要努力保持住房價格基本穩定，保證普通商品住房及用地供應，繼續加大保障性住房建設

　　7月1日，鄭州新建住房將推行“透明房價”

　　9月1日，鄭州調控政策升級，聲稱要實現鄭州市房價“零增長”目標

　　11月22日，兩部委發緊急通知：小產權房“轉正”無望