“鄭州房價到底會不會跌?”隨著杭州、廣州等地傳出樓盤降價消息，銀行信貸進(jìn)一步收緊，包括鄭州在內(nèi)的多個城市開始提高首套房商業(yè)貸款利率，“樓市崩盤論”在網(wǎng)上再度甚囂塵上，擔(dān)心房價出現(xiàn)調(diào)整的人也越來越多。

　　雖無定論，但一個不可否認(rèn)的事實是，歷經(jīng)10余年快速發(fā)展之后，業(yè)界普遍認(rèn)為中國房價已經(jīng)到了亟待調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點。如果樓市降價潮繼續(xù)蔓延，鄭州開發(fā)商能否“獨(dú)善其身”?

　　一線城市熱三四線疲軟

　　任志強(qiáng)年初“房地產(chǎn)情況非常不妙”的罕見表態(tài)，李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè)后王石發(fā)微博警告“小心了”，似乎是2014年樓市“動蕩”開局的開場白。

　　隨著香港樓市出現(xiàn)降價，襄陽一開發(fā)商資金鏈斷裂樓盤被政府接管，杭州、廣州等地相繼被曝出樓盤降價消息。已經(jīng)沉寂好些時候的“樓市崩盤論”，又開始在網(wǎng)上大行其道。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年一線城市房價同比漲幅均領(lǐng)先其他城市，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格上漲均超過20%，而武漢、鄭州等城市同比漲幅明顯落后，溫州等城市還出現(xiàn)房價同比回落。同時，又有媒體曝出，國內(nèi)新增的“鬼城”達(dá)12座，其中湖北十堰、江蘇常州等城市上榜。

　　正在二線城市漲幅回落、三四線城市疲軟的時候，一線城市的房地產(chǎn)市場卻勢如破竹。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，一線城市土地均價的漲幅驚人，京、滬、深、穗4個城市的土地成交均價達(dá)到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，創(chuàng)歷史單月新高。

　　存量房不多，部分樓盤仍有壓力

　　不難發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)一些城市出現(xiàn)降價的樓盤，多半是因為城市存量房過高且消化能力不足，加上個別開發(fā)商因為缺錢急需回籠資金所致。鄭州樓市是不是存在這方面的壓力?機(jī)構(gòu)和專家給出的數(shù)據(jù)是否定的。

　　一份綜合國家統(tǒng)計局、克爾瑞研究中心和上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)的“20個城市庫存量排名”顯示，存量較大的二、三、四線城市居多，存銷比排名靠前的全是二、三、四線城市，鄭州不在榜單中。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年至今，鄭州市區(qū)商品住宅累計可售面積約為452萬平方米(2月份的官方數(shù)據(jù)尚未公布，根據(jù)去年的平均值測算)，按照2013年市區(qū)商品住房月均73.72萬平方米的銷量計算，鄭州市區(qū)內(nèi)的商品住房還可以賣6個月。

　　如此看，鄭州的庫存比例，還不到“高庫存國標(biāo)”的一半。一般情況下，商品住宅庫存消化周期不足6個月，則被認(rèn)為是市場供不應(yīng)求;12個月左右時，市場供求基本平衡。

　　盡管鄭州樓市存量合理，但部分樓盤仍然感到了銷售的壓力。鄭州南區(qū)某樓盤目前均價為8500元/平方米左右，去年底開盤至今僅成交兩三百套?！敖衲晡业娜蝿?wù)就是要把這10棟樓3500套房子賣出去，壓力有點大。”該樓盤銷售代理公司負(fù)責(zé)人坦言。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀行信貸的緊張，首套貸款利率不斷提高，今年樓市或難現(xiàn)去年的火爆景象，三環(huán)線外的部分項目或面臨較大銷售壓力。

　　大面積降價難現(xiàn)樓盤優(yōu)惠或加大

　　受外地樓市降價影響，鄭州不少開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠“探市”。3月9日，盛潤錦繡城開盤，所推戶型為86㎡兩房及116㎡三房，最高優(yōu)惠5.8萬元。與此同時，部分“尾盤”也推出給力優(yōu)惠，如北區(qū)某樓盤推出8.8折優(yōu)惠，買一個80平方米左右的房子優(yōu)惠可達(dá)10萬元左右。

　　盡管業(yè)內(nèi)人士指出，這些都是開發(fā)商慣用的促銷噱頭，難以帶動鄭州房價實質(zhì)性下跌。不過，隨著房地產(chǎn)融資門檻變高，房貸也越來越難批下來，不少開發(fā)商和專家也為開發(fā)商感到擔(dān)憂，尤其是對房價上漲過快區(qū)域的擔(dān)心。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并不排除鄭州個別開發(fā)商降價促銷的可能，不過出現(xiàn)大面積降價的可能性不大。

　　中原地產(chǎn)董事、總經(jīng)理馮建軍認(rèn)為，總體來講，鄭州樓市去年行情火爆，多數(shù)樓盤都賣得比較好，開發(fā)商的資金鏈不存在問題，因而降價的可能性很小。但受調(diào)控、房貸收緊和外地降價等因素影響，房價上漲過快區(qū)域不排除出現(xiàn)促銷可能。

　　盡管在鄭州業(yè)界尚少聽聞“崩盤”傳聞，但隨著一線城市和三四線城市樓市分化加劇，也引發(fā)不少人的擔(dān)心。著名房產(chǎn)專家、透明售房市場研究院院長丁建剛就表示，20世紀(jì)90年代初的日本，中國香港、泰國以及2008年的美國都出現(xiàn)過問題，即使是政府強(qiáng)有力的救市調(diào)控，有時候也未必能夠左右局勢，中國樓市“崩盤”的可能性并不能完全排除。