險企投身加速 中國太平20億謀建上海養(yǎng)老社區(qū)
保險公司投身養(yǎng)老社區(qū)正呈加速之勢,一直在養(yǎng)老地產(chǎn)按兵不動的中國太平也出手了。
近日獲悉,中國太平集團7月底在上海投資設立了太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司(下稱“太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資公司”),擬投資約20億元在周浦設立太平養(yǎng)老社區(qū)。新設立的太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資公司為中國太平集團旗下的太平人壽全資控股,注冊資本5.8億元。
太平人壽全資控股
目前公司已完成工商注冊登記并進入籌建階段,這也是太平擬打造的第一個養(yǎng)老社區(qū)項目,位于浦東新區(qū)周浦的上海國際醫(yī)學園區(qū)。
根據(jù)工商注冊信息,該養(yǎng)老投資公司主要從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與資產(chǎn)管理、實業(yè)投資、投資管理、投資咨詢、養(yǎng)老服務、物業(yè)管理、酒店管理。
不過,公司尚在初期籌備階段,養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃土地和運營模式尚不得而知。太平將參與養(yǎng)老社區(qū)建成后的運營管理,醫(yī)學園區(qū)則負責養(yǎng)老社區(qū)的基礎設施配套建設。
目前,該公司參與投資運營管理的人員主要來自太平資產(chǎn)管理公司。該公司的法定代表人即太平資產(chǎn)管理有限公司董事長、太平人壽董事謝一群。業(yè)內(nèi)人士分析,雖然太平集團旗下公司眾多,但保費收入主要來源于太平人壽,由太平人壽投資設立該投資公司無可厚非。
該養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資公司將是太平集團布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要棋子。事實上,此前,太平集團旗下的太平人壽剛剛獲得股權和不動產(chǎn)投資正式牌照,躋身少數(shù)幾家獲得股權和不動產(chǎn)投資雙牌照的保險企業(yè)行列。
據(jù)了解,除了上海周浦項目,太平還在其他省市考察,擬投資建設和運營更多高端養(yǎng)老社區(qū)。
在業(yè)界看來,養(yǎng)老社區(qū)會創(chuàng)造保險業(yè)新的增長點,其向上銜接醫(yī)療保險、護理保險和養(yǎng)老保險等產(chǎn)品,推動保險產(chǎn)品的創(chuàng)新,同時帶動下游的老年醫(yī)學、護理服務等產(chǎn)業(yè),能夠極大地延伸和擴展壽險產(chǎn)業(yè)鏈。
難以說清的盈利模式
去年底以來,保險公司進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的步伐驟然加快,一批項目先后動工。
2012年6月6日,泰康人壽旗下的第一家養(yǎng)老社區(qū)在昌平正式奠基開工,總建筑面積約30萬平方米,計劃于2015年正式入住。2011年11月2日,位于河北省廊坊市萬莊的國壽(廊坊)生態(tài)健康城正式開工建設。
還有一些協(xié)議逐漸簽訂,除了上述籌劃中的太平養(yǎng)老社區(qū),今年8月底合眾人壽(合肥)健康谷項目簽約,規(guī)劃建筑面積80萬平方米,總投資48億元(不含土地成本)。此外,2011年底,上海崇明陳家鎮(zhèn)還與中國太保(601601)、中國人壽、泰康人壽簽訂3個中高端養(yǎng)生養(yǎng)老項目的合作協(xié)議。
不過,一位保險公司內(nèi)部人士認為,項目扎堆開工、簽約是數(shù)年積累的結果,從公司內(nèi)部看等了很久。泰康人壽、中國人壽早在2007年左右就開始養(yǎng)老養(yǎng)生項目調(diào)研,此后,泰康人壽、合眾人壽、新華人壽、中國人壽逐步探索投資養(yǎng)老地產(chǎn),但最初幾年進展緩慢。
一個難題在于拿地。作為一項商業(yè)與民生功能兼具的項目,養(yǎng)老社區(qū)建設除了要有詳細規(guī)劃,還必須得到當?shù)卣块T的支持。養(yǎng)老社區(qū)的用地是多功能用地,根據(jù)建設內(nèi)容的不同,包括醫(yī)療衛(wèi)生用地、福利用地、公建用地等多種類型,由于價格較經(jīng)營性地產(chǎn)更低,審批都較經(jīng)營性地產(chǎn)更加嚴格和復雜。
“政府愿意簽協(xié)議表明至少政府中有人認可社區(qū)計劃并愿意支持,但從簽下協(xié)議到真正拿到規(guī)劃用地有非常漫長的路要走,需要多個部門協(xié)調(diào)同意。”上述人士分析。
事實上,近兩年養(yǎng)老地產(chǎn)不斷受到低價圈地的質(zhì)疑。保監(jiān)會今年7月底發(fā)布《關于保險資金投資股權和不動產(chǎn)有關問題的通知》,提高不動產(chǎn)投資額度的同時也明令“防止以養(yǎng)老項目名義建設和銷售商品房”。
除了拿地困難,難以說清的盈利模式也是擺在保險公司前面的難題。養(yǎng)老社區(qū)投資規(guī)模大,回收期長,直至目前,不少獲得項目批復的保險公司也是走一步看一步,沒有清晰完整的盈利模式。
此外,由于是新興行業(yè),在老年護理相關法律責任界定、行業(yè)準入標準、服務運營質(zhì)量控制標準、人才培訓等方面還有很多工作需要進一步完善。(21世紀經(jīng)濟報)
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