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        2. 任志強(qiáng):按國(guó)際規(guī)則中國(guó)房?jī)r(jià)不高

          2012-03-30 09:59    來源:證券日?qǐng)?bào)

            任志強(qiáng)稱,我不認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)高,2011年我們賣了10.99億平方米,平均恰恰是約每平方米5000元

            任志強(qiáng)每次談及房?jī)r(jià),媒體都為之精神一振,這位地產(chǎn)界“奇葩”總是“直的”語出驚人。

            面對(duì)記者的采訪,表情不多,慣用一臉嚴(yán)肅的任志強(qiáng)總是將問題的答案回歸到最簡(jiǎn)單,不喜歡繞彎子。

            按國(guó)際規(guī)則論房?jī)r(jià):“不高”

            “您覺得多有錢的人算是有錢,房?jī)r(jià)多高算是高?”面對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者的提問,任志強(qiáng)開談一貫堅(jiān)持的“房?jī)r(jià)不高”理念。

            按經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看,在任志強(qiáng)看來,是其對(duì)外界表述“房?jī)r(jià)不高”最恰當(dāng)?shù)慕馕觥!坝腥瞬话唇?jīng)濟(jì)規(guī)律看,硬說房?jī)r(jià)高。我不認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)高。去年我們賣了十億零九千九面積,一共五萬多億的價(jià)格,平均恰恰是五千多塊錢一平米。”

            “別忘了,國(guó)際上評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)高低都是用的中位數(shù)。我們的中位數(shù)才兩千多塊錢啊!按全國(guó)來說這兩千多塊錢的房?jī)r(jià)高嗎?”

            對(duì)于中國(guó)房產(chǎn)的租售比,任志強(qiáng)認(rèn)為:“中國(guó)有52%的存量房,存量房租售比非常高,存量房在北京平均房產(chǎn)價(jià)200-500元/平米。如果是一套兩居室加起來不到5萬,一個(gè)月兩、三千的租金,租售比可謂是200、300甚至500倍。這么多存量房使得社會(huì)把租金無限制降低。”

            最該關(guān)注的泡沫:貨幣雙發(fā)

            當(dāng)業(yè)內(nèi)人士拋出投資中國(guó)豪宅的最大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫,任志強(qiáng)認(rèn)為中國(guó)的泡沫之源在貨幣雙發(fā)。“按中國(guó)來說,真正有泡沫的是貨幣雙發(fā),如果沒有貨幣雙發(fā)什么泡沫都沒有,通脹是因?yàn)樨泿乓鸬摹!彼赋觥?/p>

            作為商人,任志強(qiáng)在經(jīng)商中所遵循的首要法則是法律。“不可能在沒有出讓金的土地上去蓋房子法律告訴你,開發(fā)商蓋的房子一定不是給窮人蓋的,廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免土地出讓金的,和開發(fā)商沒什么關(guān)系。”

            很多房地產(chǎn)商去做慈善事業(yè),心態(tài)是回饋、回報(bào)社會(huì),對(duì)于慈善事業(yè)的貢獻(xiàn),任志強(qiáng)認(rèn)為華遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)仁不讓。

            “我們一共有十九個(gè)基金,中國(guó)的橋牌能得到兩屆女子冠軍都是因?yàn)槲覀儯獩]有我們中國(guó)橋牌事業(yè)就沒戲了。慈善基金我們投了大量的錢,今年還能給一百萬。”

            “心里陽光就不需要沖突”

            地產(chǎn)界如果少了直言不諱的任志強(qiáng),似乎也是一件遺憾的事。2011年卸任集團(tuán)職務(wù)處于“半退”的任志強(qiáng),即使不搞地產(chǎn)了,任志強(qiáng)的動(dòng)向依舊備受關(guān)注。“地產(chǎn)在華遠(yuǎn)集團(tuán)中的比例可能也就在三分之一,高科技、商業(yè)、股權(quán)投資等都在集團(tuán),和地產(chǎn)沒有關(guān)系,財(cái)務(wù)總量上來說,這些部分可能占到接近三分之二。”

            任志強(qiáng)強(qiáng)烈的個(gè)人風(fēng)格,使其在華遠(yuǎn)地產(chǎn)的決策層中的影響力可見一斑。他認(rèn)為企業(yè)沒有民主,誰承擔(dān)責(zé)任誰做主:“比如國(guó)有資產(chǎn),領(lǐng)導(dǎo)一定是跟我一個(gè)人簽字,不會(huì)跟一個(gè)班子說。當(dāng)然我要決策,我怎么能民主呢,決策過程中可以聽大家意見。”

            在集團(tuán)層面的一些理念,他認(rèn)為自己是在傳承的。“華遠(yuǎn)地產(chǎn)是從我開始,但是華遠(yuǎn)集團(tuán)不是從我開始的,我之前有很多前任。整個(gè)集團(tuán)的發(fā)展理念,如服務(wù)于社會(huì)不是我定的,我是要傳承的。”

            公眾場(chǎng)合很少笑的任志強(qiáng),給大眾的印象很難跟陽光掛上關(guān)系。對(duì)于“陽光”,任志強(qiáng)有話要說:“企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)力也表現(xiàn)在‘陽光’方面。陽光不一定要笑,布萊爾通常是被別人罵的時(shí)候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”

            對(duì)于現(xiàn)實(shí)世界的沖突,任志強(qiáng)以“陽光”論明理。

            “當(dāng)你心里陽光了,你就不需要沖突了。”

          責(zé)編:張開放
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