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        2. 楊紅旭:三季度是經濟和樓市的煎熬期

          2012-07-03 10:08    來源:新浪房產

            記得年初時,有人說:歐債危機和中國房地產市場,是決定2012年世界經濟的兩個最大變量。現在看來,前者比預想的更糟糕,而后者比預期略樂觀。內察國內經濟走勢,房地產市場堪稱第一變量。

            終于步入三季度。我國經濟仍未看到明確的止跌信號,6月份,中國制造業PMI為50.2%,比上個月下降了0.2個百分點,為7個月來最低值。無獨有偶,6月匯豐PMI為48.2,同樣創7個月來新低。一季度GDP增幅已回落至8.1%,二季度“破八”成定局。“穩增長”壓力仍在增加,光靠一次“降息”,顯然無法逆轉經濟下滑的嚴峻態勢。這種情況下,房地產調控還有多少“打壓”空間?

            來自房地產市場的消息卻喜憂參半。6月份,全國10個一二線城市的商品住宅成交量,環比上漲11.8%,同比增長35%,創下近17個月的新高。其中,上海成交量為102萬平方米,較上月漲26%。自今年2月以來,成交量持續反彈,近兩個月的力度,連創去年1月以來的新高,標志著已完成了“量變到質變”,超過了一般季節性的“春季行情”。樓市成交量上升,緩解了市場下行對經濟的壓迫。

            如果只是“量增價跌”,這是政府樂見的。然而,量增之后,價格終究還是會止跌,只是滯后時間長短而已。近日中房指數研究院報告顯示:6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環比上漲0.05%,結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。這是民間研究機構的數據,卻與國家統計局公布的70個大中城市房價指數基本同步。

            去年10月,全國70個大中城市房價指數首次出現環比下跌,至今年5月份,已持續下跌了8個月。近兩月降幅明顯收窄,降幅很可能已于今年3月觸底。按100個城市成交均價走勢,國家統計局的官方房價,也將步入筑底反彈階段。

            然而,無論是中央政策,還是社會輿論,都不希望看到房價上漲,遑論報復性上漲。房價既受政府調控有形之手的控制,又受市場無形之手的影響,當前尷尬之處在于:如果政策保持平穩,則在成交量持續反彈后,房價已具備上漲的動能;如果再次施以重手打壓房價,則市場還將重歸低迷,從而不利于經濟穩增長。

            這是一個兩難的困局。如果經濟增幅確定觸底向上,當然可以比較從容地繼續壓制房價;如果經濟繼續下行,則暫且容忍房價小漲亦無妨,畢竟限購限貸都還在,畢竟住宅存貨壓力仍然較大,畢竟開發商資金仍然偏緊。不巧的是,這一困局正好出現在三季度,經濟走勢尚不明朗。況且,如果房價反彈,還將制約貨幣政策放松的節奏,反過來又會影響保增長。因此,今年三季度,將是宏觀經濟、貨幣政策、房地產市場,相互影響,最為糾結煎熬的一個季度。

            局勢復雜且窘迫,未來一兩個月,相關部門應采取措施,但一定要掌握火候,既要達到為市場敲警鐘的目的,又要避免出臺太生硬、太生猛的行政管制措施。筆者認為,重點應強調限購、限貸不放松,抑制投資投機性購房措施不動搖,這些皆屬舊政;另外,還須加點“佐料”性質的新政策,如利用40個城市住房信息聯網的優勢,加強對跨地區炒房行為的打擊,再如趁機推出第二批房產稅試點城市等。

          責編:張開放
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