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        2. 我愛我家天價“擔保費”不保房屋成功交易

          2013-04-01 08:53    來源:北京日報

            購房代理人張金鳳、知名中介我愛我家、9位售房業主的11套房產,成了上周京城樓市中的關鍵熱詞。因張金鳳拖欠9位售房人尾款共計2000多萬元,業主馬先生等人認為中介公司負有對購房人資質失察的責任,我愛我家緊急啟動內部機制決定墊付尾款。昨日,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉披露,未能及時獲得尾款的全部9位業主都與我愛我家簽署了《同意債權轉讓協議書》,共計2286.36萬元尾款最快將于今日到達賣房人的銀行賬戶,然而,張金鳳的個案同時也給中介行業和消費者留下一連串警示,首當其沖的便是中介收取的“擔保費”。

            誰擔保房屋順利成交?

            中介稱并非“分內事”

            上周,北京市朝陽區的多位業主反映,他們通過中介公司我愛我家賣房。在中介公司做出擔保承諾后,僅僅在收到30%的首付款后就將房子過戶給買家,買方代理人張金鳳承諾在60日至90日內付款。可業主們卻沒有按期拿到房屋尾款。

            “當初之所以通過中介公司賣房,就是為了放心。但事情發展到如今這一步,不知道該怎么辦了。”業主馬先生一度非常沮喪,因為他的心態和大多數消費者一樣,認為委托中介買賣房屋,中介理應為整個交易流程負全責,特別是督促買方交齊房款。“中介不就是保障二手房交易平穩安全進行的嗎?因為賣房子的人怕拿不到錢,買房子的人怕過不了戶,所以大家才找中介。”

            我愛我家北京公司客服中心總監赫雙公開表示,交易過程中簽訂的“擔保合同”,只是擔保公司偉嘉安捷為銀行向買方批貸所提供的擔保服務,而在保障賣房人的交易安全方面,“的確沒有什么作用”。

            記者詳細查看了北京市存量房交易合同范本(經紀成交版)及多家中介公司的房屋出售委托合同,均未發現有關“房屋成交擔保責任”的內容。胡景暉表示,歷來中介公司只向買賣雙方提供代理或居間服務,并沒有擔保方面的義務。如他所說:“二手房是動輒數百萬元的高額標的物,如果中介盡到‘擔保’義務,所收的那些費用肯定不夠。”

            憑啥收取“擔保費”?

            中介稱只與貸款有關

            張金鳳事件看似個案,卻再次揭示了中介行業存在多年的頑疾。

            中消協律師團團長邱寶昌表示,二手房買賣雙方遇到特殊要求或中介經紀人口頭保證時,可通過簽署補充協議,闡明權責。以張金鳳事件為例,如果當初賣房人在簽訂購房合同時,將經紀人“交易出問題,擔保公司做擔保”等說辭,以補充協議落在白紙黑字上,那就不會事后出現尾款無處追討的困境。

            “這種所謂的補充協議,我們一般是不會簽的。”一家中介門店店長直言,目前按照規定,北京市總額500萬元以下的二手房中介傭金收取比例不得高于2.2%,可是很多中介實際卻按照2.7%左右的比例收取,額外的這0.5%即是通過“擔保服務費”的名義收取。所以,很多經紀人為了向貸款買房的客戶收取這部分額外費用,都會一個勁地拍胸脯、打包票,好讓客戶感覺“‘擔保費’就是用來保證房屋交易順利進行而買的一個‘保險’”。

          責編:張開放
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