[樓市]地產(chǎn)調(diào)控趨緊 一季度住宅用地均價3年首降
4月17日，國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布 《2012年第一季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》（以下簡稱《報告》）顯示，今年一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3057元/平方米，其中，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元、4516和654元/平方米。
與去年第四季度相比，商服用地和工業(yè)用地價格分別上漲0.91%和0.31%，住宅用地價格則下跌0.04%，自2009年第二季度以來，首次出現(xiàn)負(fù)增長。
此外，綜合地價的環(huán)比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續(xù)5個季度回落；同比增長率為3.53%，下降2.41個百分點，連續(xù)3個季度深度回落。
對于住宅地價轉(zhuǎn)頭向下的原因，《報告》認(rèn)為，是“受宏觀經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合影響”。
土地市場陷入冰點已成為業(yè)界的共識。中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的報告也顯示，今年一季度，百城住宅用地樓面均價為1388元/平方米，截至今年3月，該指標(biāo)已連續(xù)7個月保持下滑。據(jù)了解，與后者的計算方式不同，上述《報告》所測算的土地價格并非土地的實際成交價，而是在各個城市選取固定監(jiān)測點后，根據(jù)市場變化測算出的評估價格。
從區(qū)域和城市來看，今年一季度長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)的綜合地價分別為4583元/平方米、3335元/平方米和3335元/平方米，高于全國平均水平，且比去年同期有不同幅度的增長。
同期，住宅地價環(huán)比下降或零增長的城市有58個，比去年四季度多出21個，其中負(fù)增長的城市有48個，零增長的有10個，溫州、新鄉(xiāng)、柳州、北海、杭州成為降幅較大的城市。而同比來看，溫州、蕪湖、深圳、杭州等地降幅較大，溫州甚至下降了18.59%。
對于未來的市場走勢，《報告》認(rèn)為，房價增長態(tài)勢的有效遏制將導(dǎo)致住宅地價的回落。預(yù)計2012年二季度，市場調(diào)控預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進入低速增長或負(fù)增長時期。
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