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        2. 鄭州市區房租漲幅達10%~15% 市民質疑中介炒作

          2012-06-06 09:05    來源:大河網-大河報

            五、六月份,鄭州市區房租漲幅在10%~15%,有市民質疑是中介炒作。

            專家分析:供給不足、房價居高不下才是根本原因,建議加快公租房建設。

            核心提示

            在樓市量跌價滯的背景下,一路上漲的房租分外扎眼。昨日,記者走訪鄭州市區多處房產中介發現,5、6月份市區房租上漲迅速,平均漲幅在10%~15%。

            面對房租上漲,市民看法不一。有市民認為,房租上漲是因為“政策效應”和“畢業需求”,甚至有市民質疑,是“中介炒作”,建議鄭州效仿北京,出臺“官辦中介”政策。

            業內人士分析,鄭州和北京的租房規則有著很大的不同,基本可以排除中介炒作因素。從深層次分析,供給不足以及房價居高不下才是房租上漲根本原因,建議政府通過加快公租房建設、分配,調控房租。

            故事

            房租超過底薪,剛就業大學生初入社會難承受

            “實在是太坑爹了!去年6月份我在嵩山路一家單位實習的時候,這套兩室一廳的月租800元。今年,同樣條件房子的租金已經漲到1250元/月。我每個月需要分攤625元的房租,而我的基本工資才600元/月。”昨天上午,提起租房經歷,剛畢業大學生劉志華愁眉不展。

            劉志華告訴記者,單位附近沒有城中村,所以他只能租租金較高的小區房源。他特別羨慕住城中村的同學,原因是房租負擔較輕。

            但是,在城中村租房的剛畢業大學生,過得并不輕松。

            王阮,鄭州輕工學院畢業大學生,已經在押寨(城中村)租房一年。他說,去年6月份到今年4月份,標間月租為400元,基本沒有漲。剛剛過去的5月份,房東將月租提了100元?!白蛱焐衔绶繓|通知我,租金還要再漲50元。再這樣漲下去,租金幾乎和在市區正規小區租房相等。”

            記者走訪大學路、東風路、農業東路等市區多條主干道附近房產中介、城中村發現,進入5月份以來,不僅是小區里的房源租金在漲,城中村租金也在大幅攀升。不少租房者表示,鄭州租金上漲太快,難以承受。

            [數據]

            五、六月份,鄭州市區房租平均漲幅10%~15%

            鄭州點石房產策劃營銷有限公司總經理李悅輝說,在畢業生租房的帶動下,五、六月份市區租賃成交量與以前相比整體出現上漲態勢?!俺山涣可蠞q,直接帶動租金提高。從五六月份監控的數據來看,鄭州市區房租平均漲幅在10%~15%左右?!?/font>

            鄭州市住房保障和房地產管理局租賃市場處相關負責人表示,五、六月份,在租金漲幅方面,市區和郊區差異很大。市區以外住宅的租金基本沒有變化,主要是市區內的房子租金漲幅較大。

            “例如,同樣一套兩室一廳,三環內的房源租金能從1200元/月漲到1400元/月,漲幅約15%。而三環以外的房源租金變化不大,一般從900元/月漲到1000元/月,租金漲幅在10%左右。”該負責人說。

            記者調查發現,緊鄰學校的片區,比如省實驗中學、九中附近的部分房源,租金漲幅甚至能夠達到20%以上。以兩居室為例,省實驗中學家屬院月租最新報價在2800元左右?!皩嶋H上,房東并不急于出租,待價而沽才是他們的真實想法?!蔽幕飞弦恢薪槿藛T告訴記者。

            [看法]

            個別市民質疑房產中介“炒作”拉高租金

            李學周,鄭州市民,俗稱“換客”。

            2011年,劉先生孩子考上省實驗中學。為方便照顧,劉先生決定搬家。他將位于高新區的一套三室兩廳房子出租,月租金1100元,并用這筆錢,在東風路上租一套兩室一廳的房子,租期1年。

            今年5月份,租期滿。劉先生提出續租,但是房東卻提出,一個月房租加300元。劉先生不理解,“現在不是旺季,為什么房租漲幅這么大?”

            記者調查發現,不止劉先生有類似的困惑。有市民認為,房租上漲是因為“政策效應”和“畢業需求”。前者是指,限購令出臺后,很多不符合條件的購房者去租房,造成房租上漲;后者指,五、六月份是畢業季,大量學生擁入租房市場,推動房租上漲。

            有市民甚至提出,“中介炒作”,是市區房租過快上漲的“罪魁禍首”。劉先生認為,中介通過暗中操作,推高租金,最終謀取利益。他說,房地產經紀人學會日前就撰寫報告指出,房地產中介公司推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。他建議鄭州效仿北京,出臺“官辦中介”政策,即鼓勵市有關部門、各區縣成立國有房屋租賃經營機構,集中開展房屋租賃經營,以規范中介行為,平抑租金。

            [分析]

            供給不足、房價居高不下是房租上漲主因

            面對市民的質疑,房產中介予以否認。

            鄭州一家大型房產中介總經理任先生表示,鄭州和北京的租房規則有著很大的不同。北京的房產中介靠租金來收取傭金,房屋租金越高掙的錢越多。而鄭州不少房產中介按照客戶來收,即做成一單生意收200到500元傭金,直到給客戶介紹到滿意的房子為止。因為游戲規則不同,基本可以排除中介炒作因素。

            競合地產董事長王東表示,中介公司并不具備操控房租上漲,或者是左右房租市場的能力。他認為,“租金過高,反而不利于成交,中介也很難獲取傭金。也就是說,中介在接受業主委托之后,需要在利潤和市場價格之間尋求一個平衡,方可實現出租并獲利?!?/font>

          責編:張開放
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