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        2. 多地再現千人購房潮 發改委否認地產松綁傳聞

          2012-06-13 08:31    來源:上海證券報

            杭州、深圳、上海、南京幾個具有樓市風向標意義的城市,最近一段時間的購房熱情正持續升溫。

            據住在杭州網統計,截至6月11日,杭州主城區年內共成交住宅13531套,已經超過去年全年。

            此外,深圳、南京、上海等地紛紛出現千人購房,或開盤基本售罄的情況。碧桂園南京鳳凰城項目700套房源甚至引來1.1萬人次看房。一些購房者表示,降息及一系列政策微調后,樓市已經觸底的判斷已經在市場蔓延。

            根據上證報調查,這輪成交反彈仍然是開發商以價換量的結果。以碧桂園南京鳳凰城為例,此次開盤的精裝修房成交均價5580元/平方米,和去年推出的精裝修房源相比,有近600元的單價差。“一些存貨壓力比較大,年度銷售指標完成尚有壓力的開發商,目前仍在選擇以價換量。這種趨勢會持續到下半年。”一位南京房地產市場人士稱。

            盡管銷售數據向好,但多數房地產上市公司高層表示,政府對宏觀經濟政策的把握以及基于此而制定的房地產調控政策,是決定樓市未來的關鍵。

            昨天,發改委高調否認有內部人士表態將房地產松綁作為救市第二張牌,聲明稱媒體報道純屬捏造。不久前,住建部新聞發言人公開表示,要堅持房地產調控不動搖,繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實,對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正。

            針對目前樓市成交量回暖的狀況,易居中國董事局主席周忻認為,目前樓市可以概括為:開發商以價換量,投資客逢低吸納,地方政府謹慎推地。無論是商品房市場還是土地市場,還尚未出現追漲的情況。因此,樓市目前仍屬于低位盤整。

            但一個值得關注的跡象是,隨著庫存消化速度的加快,房企銷售策略也正在發生變化。有市場人士透露,一些企業已經開始考慮改變年初全力出貨的策略,開始為即將到來的樓市反彈留些儲備。

          責編:張開放
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