京滬樓市端午成交回暖 個別地區搶購潮疑似炒作
對于有報道稱南京市出現“萬人搶購潮”，業內人士向中國證券記者表示，該樓盤確實賣得不錯，但只是有近萬人到訪而已，不是每個訪客都會購買。該項目并不位于南京市，而是位于南京相鄰的句容市，因此其“搶購熱潮”也不是發生在南京市。對于該樓盤出現熱銷的原因，市場人士分析，一方面開發商營銷計劃做得好，蓄客時間長，摸準推盤節奏；另一方面是句容不限購，緊鄰南京，吸引了很多南京購房者去投資。
北京中原市場研究部總監張大偉認為，降息信號被市場過度解讀、首套房信貸支持力度加大、多個城市樓市政策微調等因素令部分購房者認為市場有望走出低谷，擔心再次踏空，看房意愿及購買意愿都有明顯增加。
張大偉認為，價隨量漲是當前人們普遍擔心的問題，也是一些購房者急于出手的原因。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象，但個別樓盤或已按捺不住漲價沖動，悄然調價。
6月成交或繼續回暖
業內人士認為，目前樓市成交持續回暖，購房者對政策和市場走勢存在憂慮，一些剛需人群甚至出現買漲心理，害怕再度踏空。
值得注意的是，一些開發商開始不斷營造開盤熱銷的氣氛。這對普通購房者來說，容易形成跟風入市或看漲買房的心態。開發商有可能借勢提價，利用購房者的心理促成量價齊升。
上海樓市5月以來成交迎來放量，樓市回暖跡象漸現。業內人士認為，下半年上海樓市成交量將繼續回暖，房價降幅逐步收窄，直至下跌動力消失。
“每年6-8月是樓市傳統的淡季，但今年有可能不同于往年，走出‘淡季不淡’的行情。”同策咨詢董事長孫益功認為，所謂“淡季不淡”，一方面是指不會延續往年淡季的狀況，另一方面也不會出現成交量暴漲的趨勢。
“在調控房價的效果漸趨明顯及經濟增長乏力的背景下，短時間內不太可能展開新一輪房地產調控。除非四季度之前，房價明顯上漲，但這種可能性很小。”業內人士判斷，今年樓市是一個探底、筑底、復蘇的過程。
“由于樓市政策繼續收緊的預期減弱，今年‘金九銀十’的亮點仍可能表現在成交量上。”該人士表示，政策層面正處于“刺激剛需”時間窗口，剛需人群的購房意愿應該會在6-8月繼續釋放。6月樓市成交量有可能繼續維持5月的水平，預計6月北京、上海等一線城市成交量或繼續維持回升趨勢。
也有業內人士表示，目前樓市“回暖”基礎并不穩固，在調控從緊的大背景下，如果開發商的降價促銷力度不能維持，成交量很可能會再度陷入低谷。就當前的趨勢來看，下半年剛需人群依舊會不斷入市。對于北京、上海、深圳等一線城市而言，剛需釋放能夠持續多久對市場走勢將有較大影響，這方面還存在不確定性因素。
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