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        2. 百城房價連降9月后首漲 部分開發商醞釀提價

          2012-07-03 08:44    來源:第一財經日報

            “紅五月”后,被稱為傳統淡季的6月,紅色更濃。6月份,樓市在繼續“放量”的同時,價格也出現了久違的反彈。

            中國指數研究院發布的數據顯示,6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

            有業內人士對此分析稱,如果說3月樓市“小陽春”只能算是一個反彈的話,那么,僅從單月的成交數據看,目前樓市顯然已經回暖。

            部分城市“量價齊升”

            全市新建商品住宅成交面積102.07萬平方米——這是上海6月樓市交出的“答卷”。該數據不僅接近五年來月均成交量107萬平方米,更創下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。

            “雖然已經預計6月成交量會不錯,但102萬平方米的數據出來還是大大出乎了我們的意料。”一位滬上地產業內人士對《第一財經()日報》記者感慨道,“6月底,市場的預期還在95萬平方米左右,最后一個星期出現了集中成交的情況?!?/font>

            金豐易居&佑威聯合研究中心發布的數據顯示,6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米,環比上漲26.59%,同比上漲了30.67%,成交均價24070元/平方米,環比上漲7.22%,同比上漲11.02%,月成交均價與歷史最高月成交均價的24176元/平方米相差無幾。

            浙江一位上市房企副總經理對本報記者表示,公司旗下一些項目已經出現購房者“搶房”現象,例如,公司6月在杭州的某項目開盤不久即售罄?!皞€人認為,現在購房者的心理預期已經發生變化,有不少恐慌性需求開始入市?!?/font>

            其實,在開發商“以價換量”的背景下,如果說樓市成交量繼續上揚算是“紅五月”的合理延續,那么,6月“百城”房價出現上漲則確實出乎不少人的預料。

            中國指數研究院發布的數據顯示,在監測的100個城市中,6月有45個城市房價環比上漲,55個城市房價環比下跌。與上月相比,本月環比下跌的城市數量減少18個,跌幅在1%以上的有12個城市,較上月減少5個;漲幅在1%以上的有11個,較上月增加3個。

            一位業內人士坦言,“量價齊升”其實是“挺可怕的”,市場回暖可能會繼續,但樓市未來走向依然充滿變數。

            同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,隨著部分地方樓市政策“微調”,房價降幅正在收窄,能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境已不存在,房價持續下跌的動力正在逐步消失?!爱斍胺科蟮慕祪r行為已經接近‘市場底’,今年房價有可能會一直處于這個階段?!?/font>

          責編:張開放
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