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        2. 通州別墅單套3億元 有望問鼎北京最貴住宅

          2012-07-12 08:34    來源:新京報

            新京報訊昨天,記者了解到,位于通州區大運河畔的別墅項目運河岸上的院子,在7月10日推出12套別墅,單套價格平均3億元。在通州開發商看來,這一單套價格不僅刷新了通州新高,甚至有望問鼎北京最貴住宅。

            記者從該項目了解到,在12套樓王中,有的歐式別墅使用面積只有1500平方米。如果不考慮4畝左右的院子,按使用面積計算,3億的總價折合每平方米20萬元。

            通州區一位開發商對記者表示,獨棟別墅沒有太多公攤面積,20萬元/平方米的價格,甚至趕超此前北京最貴住宅釣魚臺7號院的價格。

            有關機構數據顯示,今年上半年,釣魚臺7號院成交的一套住宅單價為16萬元/平方米。

            根據運河岸上的院子開發商泰禾集團此前披露,該項目土地于2003年獲得。“當時還沒有招拍掛,地塊又在六環以外,地價之低可想而知。”在通州多位開發商看來,運河岸上的院子目前利潤率超高、“暴利”。

            記者還從接近該項目人士處了解到,運河岸上的院子最初銷售額預計只在10億上下,現在有望增長至百億。此次推出的12套別墅貨值就達36億元。

            從2003年算起,運河岸上的院子整個項目運作已經差不多10年時間,而據售樓員介紹,該項目總計208套房源。

            對于是否存在捂盤追逐暴利的疑問,記者采訪了泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男。沈力男表示,項目投入很大,有的單套精裝成本就需要5000萬元。高端項目不同于普通住宅,開發周期普遍較長。現在就是按照正常節奏推進,“成熟一套推一套”。

            一位代理過多個別墅項目的機構人士也對記者表示,在北京市場上開發周期達10年的項目不止一家。調控背景下,有的高價、天價項目“想賣也賣不動”,這或許都影響了別墅開發節奏。 (記者張旭)

          責編:張開放
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