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        2. 九龍倉回應(yīng)囤地說法:周邊居民不讓蓋

          2012-07-12 08:38    來源:第一財經(jīng)日報

            在上海靜安區(qū)繁華的萬航渡路上,有一幅名為“嚴(yán)家宅”的地塊至今仍閑置未開發(fā),而其背后的操盤者則是香港著名的開發(fā)商九龍倉(00004.HK)。

            近日有報道稱,九龍倉拿下該地塊的時間為1993年,也就是說嚴(yán)家宅地塊至今已經(jīng)閑置19年。據(jù)悉,當(dāng)年九龍倉集團(tuán)與上海靜安區(qū)方面達(dá)成協(xié)議,以土地批租的形式拿下了靜安區(qū)萬航渡路398號地塊,熟地樓面地價為520美元/平方米,容積率4.7。

            據(jù)九龍倉2011年年報披露的消息,該幅地塊上計劃開發(fā)的項目名為“靜安花園”,總占地樓面面積7.1萬平方米,物業(yè)情況顯示為“規(guī)劃中”。

            昨日,九龍倉華東區(qū)執(zhí)行董事周成輝對《第一財經(jīng)()日報》記者回應(yīng)稱,由于規(guī)劃樓盤的容積率比較高,周邊居民認(rèn)為建筑過高將影響自己住宅的采光,雙方因此僵持不下?!袄习傩找[’,不讓蓋,相關(guān)部門也不敢批?!?/font>

            “如果要修改降低容積率,也會對開發(fā)商方面造成一定損失?!敝艹奢x表示,“影響采光”只是其中一個原因,該地塊有多家股東,之間的協(xié)調(diào)也可能會存在一些困難。

            公開資料顯示,九龍倉方面擁有靜安花園項目55%的權(quán)益。

            一位接近九龍倉的人士向記者透露,該地塊處上海市中心,地理位置極佳,旁邊還有幾所不錯的學(xué)校,稀缺性毋庸置疑?!坝捎诘乩砦恢锰?,在補(bǔ)償方面,和老百姓的溝通就比較困難?!?/font>

            這一觀點,也得到了周成輝的確認(rèn)。他表示,“在和相關(guān)居民的溝通方面,確實比較艱難?!?/font>

            7月11日下午,本報記者在嚴(yán)家宅地塊現(xiàn)場看到,目前,該地塊上已經(jīng)建起多個簡易工棚供一些建筑工人居住,大門上貼有一副名為“嚴(yán)家宅三期工作聯(lián)絡(luò)組”的標(biāo)牌。此外,該地塊還成為了臨時停車場,10多輛汽車停放于此,而周邊荒地里的雜草最高可達(dá)一人多高。

            據(jù)了解,該地塊已暫時租借給嘉華(中國)投資有限公司旗下的上海嘉申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司。其開發(fā)的住宅項目嘉天匯,與上海靜安花園僅一墻之隔。

            一位自稱是靜安街道工作人員的人士亦告訴記者,住在這里的工人并不屬于這個工地,而是在周邊工地上班的,“這里原來是個公園,現(xiàn)在已經(jīng)閑置十多年了,但可以確定的是,這塊地早就賣給香港老板了,將來肯定要造,估計也快動工了?!?/font>

            長期在周邊工作的一位地產(chǎn)中介人士告訴記者,目前周邊的二手房價在40000元/平方米以上,而一手房的價格則至少要70000元/平方米左右。有業(yè)內(nèi)人士測算,項目擱置19年,該地塊已至少升值7倍以上。

            一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士猜測,早期的土地由于在出讓制度上并沒有規(guī)范,很可能是沒有標(biāo)明動工時間。該地塊的面積也不大,現(xiàn)金流頗好的九龍倉在開發(fā)能力和資金鏈上肯定沒有問題,“雖然不排除開發(fā)商囤地坐等地塊升值的動機(jī),但主要問題很有可能還是出在了與周邊居民的‘溝通協(xié)商’方面?!?/font>

            記者發(fā)現(xiàn),九龍倉在2010年中報上稱,靜安花園建筑工程預(yù)計于2010年四季度開展,并計劃于2013年落成。不過,按照當(dāng)前的情況,該項目2013年完工已幾乎沒有可能。

            值得注意的是,新修訂的《閑置土地處置辦法》從7月1日起正式實施,明確了未動工開發(fā)滿1年的閑置土地,由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。閑置兩年的,由政府無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。(柳九邦 記者徐健對此文亦有貢獻(xiàn))

          責(zé)編:張開放
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