房地兩價(jià)全面反彈 樓市上漲幅度或有限
近來一些非官方機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，今年6月份房價(jià)和地價(jià)均出現(xiàn)了環(huán)比上升跡象，樓市反彈似乎已成事實(shí)。按照日程安排，國家統(tǒng)計(jì)局將在18日上午發(fā)布“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告”，屆時(shí)外界可通過該“官方報(bào)告”研判下半年的樓市走向。
隨著一些城市樓市成交的回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否迎來拐點(diǎn)了？一旦房價(jià)反彈，中央調(diào)控是否還會(huì)有新的政策出臺(tái)？
地價(jià)房價(jià)全面反彈
在信貸環(huán)境趨于放松、房產(chǎn)剛需群體入市等因素影響下，國內(nèi)熱點(diǎn)城市樓市5月份成交開始回暖，并且一直延續(xù)至今。
如北京市場(chǎng)，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，今年第二季度北京一手住宅整體市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯的反轉(zhuǎn)，供給與成交均大幅增長，當(dāng)期新增供給環(huán)比增長78.7%至250萬平方米，同時(shí)成交面積達(dá)到340萬平方米，環(huán)比上漲了86.2%。
成交增加之后，價(jià)格也隨之看漲。中國指數(shù)研究院（下稱“中指院”）數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲。
土地價(jià)格也出現(xiàn)了回升跡象。中指院“中國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2012年1~6月）”顯示，6月份300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為10%，創(chuàng)下今年的新高。而今年前六個(gè)月全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率僅僅為5%。
個(gè)別高價(jià)地塊也開始出現(xiàn)。7月10日，經(jīng)過46輪競(jìng)價(jià)和326輪回購房面積的競(jìng)拍，北京萬柳地塊最終以總價(jià)26.3億元被中赫置地拿下，溢價(jià)率超過了40%，折合樓面地價(jià)超過4萬元/平方米。
這也帶動(dòng)了北京住宅用地市場(chǎng)的升溫。7月17日，北京再度出讓幾宗住宅用地，其中中冶置業(yè)和北京五建聯(lián)合體以22億元且配建4700平方米保障房拿下大興舊宮地塊，樓面價(jià)超過15918元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到了45%。
此番地價(jià)再度上漲，是否會(huì)再次與房價(jià)形成互漲潮？
王瓊表示，萬柳地塊地理位置特殊，導(dǎo)致價(jià)格較高，但仍有其合理性，不過它給整個(gè)住宅市場(chǎng)確實(shí)帶來了一些刺激，示范效應(yīng)較強(qiáng)。
據(jù)媒體報(bào)道，萬柳地王出現(xiàn)后，周邊二手房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了漲價(jià)情況。
不過，主管全國土地供應(yīng)的國土資源部13日表示，雖然進(jìn)入5月份后，因住房用地流標(biāo)流拍相對(duì)較多，一些城市在第二季度末相對(duì)集中推出商服用地，其中一些優(yōu)質(zhì)地塊受到投資者追捧，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。但土地市場(chǎng)大幅溢價(jià)、地王頻現(xiàn)的市場(chǎng)基本面并不存在。
“這些地塊主要分布在北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市，且以商服用地為主，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)，值得密切關(guān)注，但還不能構(gòu)成市場(chǎng)全面回暖的基礎(chǔ)，對(duì)市場(chǎng)整體格局特別是對(duì)住房用地難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。”國土部稱。
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