住改商遭遇一票否決 拿到營業(yè)執(zhí)照也需業(yè)主同意
近日，一則有關“住改商”的消息，牽動了許多沿街商戶、“小區(qū)公司”老板們的神經(jīng)。鄭州市新出臺《關于整治規(guī)范鄭州城區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營場所的意見》(以下簡稱《意見》)，加緊了對“住改商”的審批限制，要求“住改商”商戶要征得所有“有利害關系”業(yè)主的同意，哪怕有一個業(yè)主不同意，申請營業(yè)執(zhí)照時將被“一票否決”。
到底哪些業(yè)主算是“有利害關系”？已經(jīng)取得營業(yè)執(zhí)照的“住改商”商戶會不會受到影響？政府為何要求“住改商”一票否決？這是不是在抬高創(chuàng)業(yè)門檻？不少商戶憋了一肚子的問題要問。昨天，鄭州市政府法制辦相關負責人結合《意見》解答了市民關心的一系列問題。
○業(yè)主簽字難住“住改商”
李先生在鄭州市貨站北街上開了一家砂鍋店，租的就是臨街一樓住宅。
開了幾年店，李先生手頭攢了一筆錢，正好附近一家商戶要搬走，李先生還打算再“克隆”一家分店。不料，《意見》的出臺讓李先生放慢了開分店的腳步。
“按照《意見》的說法，我要是開分店，還要找鄰居簽字，有一個反對都不行，這可有點兒難辦?！弊尷钕壬鼡牡氖?，砂鍋店本身也是“住改商”，“將來不會不讓我開店了吧？”
《意見》要求，住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用途，想到工商部門注冊登記，首先需要征求有利害關系的業(yè)主同意，并經(jīng)社區(qū)居民委員會或業(yè)主委員會出具相關書面證明或情況證明。
○誰有“一票否決權”？
“誰是‘有利害關系’的業(yè)主??？”李先生一頭霧水。
鄭州市政府法制辦副主任李慶偉解釋，“有利害關系的業(yè)主”概念來自《物權法》第七十七條，而《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十一條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’?！币簿褪钦f，李先生砂鍋店所在的整棟樓有多少戶，李先生就要找多少戶簽字。
除此以外，根據(jù)《解釋》，在建筑區(qū)劃內(nèi)，即使不是本棟樓的業(yè)主，如果能自己證明“住改商”和自己有利害關系，也有權要求參與意見。
所以“有利害關系”的業(yè)主必須全部同意，李先生才能開店，有一個人不同意，李先生的砂鍋店分店就要被“一票否決”。
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