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        2. 鄂爾多斯溫州失去金融杠桿 樓市進入深度調整

          2012-09-27 08:54    來源:21世紀經濟報道

            原標題:鄂爾多斯、溫州表情:樓市深度調整

            9月下旬的鄂爾多斯,天氣轉冷,低于10度的氣溫,宣告著秋天即將結束;而位于中國東南部的溫州,夏天的余熱似乎還未散去。

            住建部政策研究中心與高和資本組成的課題組,不止一次到這兩個城市調研。起初,課題組成員以為,供應過剩、泡沫累積的鄂爾多斯房地產市場會出大問題,實業經濟更發達的溫州不會。但現狀顛覆了他們的預測。

            “鄂爾多斯、溫州民間資本通過炒房積累財富的唯一秘訣是利用金融杠桿。”住建部政策研究中心主任秦虹說。由于購房貸款的限制,過去利用銀行貸款炒房的獲利模式不可能再延續。加上民間借貸資金鏈斷裂,投資性需求大量減少。

            兩座城市不可避免地陷入危機之中。

            市場深度調整

            今年上半年,浙江省法院共受理民間借貸糾紛案件58037件,涉案標的額283.9億元,同比分別上升26.98%和129.61%。溫州、舟山以及湖州地區上升最為明顯,增幅分別達96.42%、87.37%和57.61% 。

            在鄂爾多斯,大部分民間融資多為信用貸款,簽訂借據是其主要的操作形式,有的還是口頭協議。然而,借貸危機發生后,即使是熟人關系,也遭遇有錢不還、惡意逃債的現象。這使得傳統民間借貸信任機制遭到嚴重破壞。

            一些地區的民間借貸危機尚未結束,甚至開始蔓延到銀行系統。來自溫州的數據表明,截至2012年7月,溫州銀行業不良貸款率已攀上歷史高位,達到2.85%。而在2011年6月,該數字僅為0.37%,系全國銀行業不良貸款率最低的地級市。

            去年下半年以來,溫州房價大幅下降,但成交量仍不理想;鄂爾多斯盛傳房價已從最高的單價2萬多元跌至3000元。民間借貸資金鏈斷裂后,已難以支撐虛高的房價。據國家統計局的數據,2012年5月溫州市新房價格下降幅度,居全國70個大中城市之首。“實際情況比統計局顯示的數據更嚴重。”秦虹說。與新房相比,二手住房價格更能反映當地市場的情況,溫州二手房下跌幅度是全國70個大中城市居第二位城市的2倍多。

          責編:張開放
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