貴陽樓市新政觸及限購“紅線”或被叫停
專家認為該政策模糊了戶籍概念，觸及限購“紅線”
貴陽市節(jié)前發(fā)布的一條房產(chǎn)新政策，在黃金周后的首個工作日開始受到業(yè)界廣泛關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)分析人士指出，該政策存在“放寬限購”的擦邊行為，可能被叫停。
國慶節(jié)前夕，貴陽市公布了《關(guān)于加快棚戶區(qū)城中村改造和保障性安居工程項目建設(shè)的若干措施》。其中規(guī)定：“凡在貴陽購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制”。
業(yè)內(nèi)指出，這是國務(wù)院樓市督查組回京后，首個明確發(fā)文對樓市政策進行微調(diào)的城市。該政策模糊了戶籍概念，觸及限購“紅線”，并可能引發(fā)示范效應(yīng)。在政策敏感時期，這項政策被解讀為“放松限購”，并引發(fā)市場熱議。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮分析稱，“貴陽新政并未涉及樓市調(diào)控措施的變動，只是在落戶政策上有所放松，但在一定程度上能夠拉動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的成交”。
張絮告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前不僅一些中小城市，部分省會城市也在執(zhí)行購房落戶政策，只是落戶標(biāo)準(zhǔn)上有所不同。而貴陽明顯放寬了落戶政策。“這種間接刺激樓市的措施，會加大購房者對于房價上漲的預(yù)期，但在貴陽需求規(guī)模的限制下，對成交的促進作用未必會很大。”
該政策效應(yīng)還表現(xiàn)在股市上。8日，國慶長假后的首個交易日，新政策相關(guān)受益股開始走強，中天城投一度漲逾3%。與此同時，著名財經(jīng)評論人士吳其倫指出，“貴陽悍然救市，應(yīng)緊急叫停。”
隨后有分析人士指出，在當(dāng)前十分敏感的時間節(jié)點上，貴陽新政“放寬動作”有些不合時宜。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從放松戶籍限制的范圍和力度來看，政策針對商業(yè)、辦公用房和首次購買住房均展開刺激性措施，而不只是在住宅市場。
他認為，這種措施“明顯違背了之前圍繞自住需求、首套房需求的原則，違背當(dāng)前‘去投資化’樓市調(diào)控政策的基本原則，這樣的放松有可能招致外來投資性需求的大規(guī)模入市，并不合理”。
“貴陽并非督察組督查范圍，此次意在試探非督查區(qū)域局部放松限購政策的中央底線，在十八大召開前期，這樣的政策試探幾乎不會取得成功。”張宏偉進一步指出“貴陽此次政策出臺是在9月13日，而向社會公布是在兩周以后。其實，此政策已經(jīng)實施了一個月左右了，媒體的曝光有可能會引起高層關(guān)注，從而被叫停。”
就當(dāng)前來看，“應(yīng)該嚴格執(zhí)行限購政策，盡可能多的讓市場增加供應(yīng)量，防止形成相對緊張的市場供求關(guān)系，同時，也要防止打擦邊球的政策繼續(xù)執(zhí)行，堅持去投資化的樓市調(diào)控政策，防止不合理的需求進入當(dāng)?shù)貥鞘小！睆埡陚フJ為。
(高偉)
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