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        2. 明年鄭州地鐵一號(hào)線運(yùn)營(yíng) 地鐵房漲幅不低于20%

          2012-11-06 08:48    來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)

            明年地鐵一號(hào)線正式運(yùn)營(yíng),鄭州市民可以圓“地鐵夢(mèng)”。

            地鐵來(lái)了,離靠近地鐵的住宅項(xiàng)目漲價(jià)的日子就不遠(yuǎn)了:因?yàn)榭拷罔F站,相差幾公里的項(xiàng)目,均價(jià)每平方米能相差3000元。

            業(yè)內(nèi)人士表示,一線城市地鐵房有20%~30%的升值空間,一號(hào)線開通后鄭州地鐵房漲幅也不會(huì)低于20%,不過(guò),二號(hào)線、三號(hào)線等線路附近的房子受到的影響將更大。

            沿線樓盤

            三成客戶沖著地鐵購(gòu)房 價(jià)格也高出周邊項(xiàng)目

            小宋是一家房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn),他所在的項(xiàng)目就在地鐵一號(hào)線一期工程的終點(diǎn)站——體育中心站。因?yàn)榫o鄰地鐵站,去年5月開盤的項(xiàng)目,到現(xiàn)在僅剩下十幾套房子。

            他說(shuō),地鐵正是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn),一直出現(xiàn)在銷售口徑和宣傳賣點(diǎn)上,“因?yàn)榭拷鼥|大學(xué)城,我們的房子不少都是被附近高校的老師買走了,市區(qū)的客戶則多是沖著地鐵房來(lái)的,占到購(gòu)房市民的三成多。”

            不僅在成交上,在價(jià)格上,這個(gè)項(xiàng)目也沾了地鐵的“光”,小宋說(shuō),他們的項(xiàng)目開盤至今,均價(jià)一直在8000~9000元/平方米,“而靠近鄭州東站的一個(gè)項(xiàng)目,均價(jià)也不過(guò)9000元/平方米,我們的項(xiàng)目位置還要偏一些。”

            他說(shuō),他們的項(xiàng)目向東五六公里的一個(gè)項(xiàng)目,均價(jià)在6000多元/平方米,“這個(gè)項(xiàng)目在行政區(qū)劃上屬于中牟,但也賣到6000多元/平方米,也沾了地鐵和高鐵站的光。”

            一位業(yè)內(nèi)人士表示,小宋所在的項(xiàng)目,地段相對(duì)要偏一些,但價(jià)格卻偏高,就是因?yàn)榈罔F站的存在,才賣到這個(gè)價(jià)格。“不過(guò)如果是地鐵開通之后進(jìn)行銷售,市民體驗(yàn)了地鐵的暢快,估計(jì)比現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格還要高一些。”

            首條地鐵影響會(huì)滯后

            其他線路上的地鐵房升值空間更明顯

            有媒體報(bào)道,北京地鐵5號(hào)線開通的20天內(nèi),沿線房?jī)r(jià)平均每平方米漲了2367元。地鐵的開通對(duì)沿線房?jī)r(jià)的影響由此可見(jiàn)一斑。

            “地鐵的影響,有三個(gè)節(jié)點(diǎn),一個(gè)是項(xiàng)目規(guī)劃后,一個(gè)是快要開通之時(shí),一個(gè)是地鐵開通之后。成熟的市場(chǎng),地鐵快開通之時(shí)的影響就會(huì)明顯起來(lái),而因?yàn)槭鞘讞l地鐵,對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),地鐵的影響要在開通之后才能明顯體現(xiàn)出來(lái)。”河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤表示。

            他說(shuō),舉個(gè)例子,因?yàn)橹皼](méi)有地鐵,沒(méi)有直觀的感受,在鄭州市秦嶺路與建設(shè)路交叉口的項(xiàng)目,因?yàn)橛械罔F換乘站,價(jià)格要比秦嶺路與隴海路交叉口同樣品質(zhì)、同樣操盤方式的樓盤每平方米貴上1000元,但卻沒(méi)有后者這個(gè)不靠近地鐵、但價(jià)格較低的項(xiàng)目賣得快。

            “目前鄭州的地鐵房市場(chǎng)不夠成熟,還有就是市場(chǎng)劃分得不夠精細(xì)。”他說(shuō),地鐵房的升值空間,要在一號(hào)線開通之后,明顯體現(xiàn)在二號(hào)線、三號(hào)線和之后的地鐵沿線上。

            不過(guò)一號(hào)線一期工程完工之后,到整個(gè)一號(hào)線工程完工,高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和東大學(xué)城附近樓盤受益會(huì)比較大。

          責(zé)編:張開放
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