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        2. 萬達被指半價拿下蘭州體育用地開發房地產

          2012-12-06 08:29    來源:21世紀經濟報道

            歷時近6年,蘭州市政府引進第一個高端商業業態——萬達城關商業廣場終于破土動工。與此同時,蘭州市體育局名下的最后一宗體育用地也隨之消失。

            一位熟知蘭州市土地市場人士向本報記者介紹,比對蘭州市周邊地塊的價格,萬達占據的天水北路的土地價格起碼價值800萬/畝-1000萬/畝,而萬達的拿地價僅為市場價的一半。

            不僅如此,據本報記者調查,蘭州市體育用地的消失不過是“萬達模式”在全國開花的一個縮影。

            “萬達每進駐一個新城市,都把目標瞄準在交通便利人口相對密集,具有巨大商業開發潛力,高性價比地段,地段優勢背后是高額的拆遷安置成本,相比之下,位于城市核心地段的學校、體育場地、公共設施用地拆遷難度和成本優勢就隨之突顯。”一位不愿具名的房地產權威業內人士認為,這也是蘭州市體育用地不斷被蠶食的重要原因。

            據當地政府人士向本報記者介紹,即使在當地政府內部對于該項目也有不同看法,對于此說法,記者試圖向蘭州相關政府部門求證,但未得到答復。

            最后一宗體育用地

            10月,本報記者來到了蘭州萬達廣場的規劃所在地,十個挖土機、兩臺塔吊、幾十個工人正在一個近2萬平方米左右的大坑內緊急施工,進入緊張的開工前準備階段。

            3個月前,這塊大坑上就坐落著蘭州市體校和蘭州市體工大隊,也是蘭州市體育局僅存的一塊體育用地。

            “體校內的總面積約7000平方米的足球場和田徑場,是學生運動場地,也是全市運動會、競技比賽、健身活動以及周邊居民遭遇地震、洪水等避難點。”原蘭州市體校的老校長江樹臣介紹,截止到目前,當地體育局名下的體育用地均因房地產開發被蠶食殆盡。

            蘭州市體育局一位退休的官員介紹,此前蘭州市體育局名下主要有三塊體育場地,一塊是紅山根體育場;一塊是鴨嘴灘體育公園;還有一塊就是蘭州市體校和蘭州市體工大隊原址。

            “紅山根體育場被出售給房地產公司,用以商業住宅小區的開發,鴨嘴灘體育公園用地也被建成為個人謀利的餐飲場所,僅存的最后一塊體育用地也因為萬達的到來,而沒能保住。”上述人士如是說。

            最終這塊地還是被萬達“拿走”,按照宣傳資料,這個萬達廣場建成后將是蘭州最大的城市綜合體,被蘭州市列為2012年15個重大項目之一。

            江樹臣在肯定萬達進入給這座城市帶來的稅收、就業好處的同時也指出,商業性的地產開發在占用學校、體育場地等公共設施用地之后,也應遵循法律法規,先建后拆。

            據《體育法》“第四十六條”規定,任何組織和個人不得侵占、破壞公共體育設施。因特殊情況需要臨時占用體育設施的,必須經體育行政部門和建設規劃部門批準,并及時歸還;按照城市規劃改變體育場地用途的,應當按照國家有關規定,先行擇地新建償還。

            然而,蘭州市體校和體工大隊已經被拆遷一年半,蘭州萬達廣場項目也已完成拆遷,開始動工,但記者走訪蘭州市體育局、規劃局、國土局等多個部門獲悉,蘭州市轄區內最后一塊體育用地,蘭州市唯一一所體育職業學校的選址工作仍未著落。

          責編:張開放
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