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        2. 北京二手房價加速上漲 業界稱明年再漲價幾成定局

          2012-12-20 08:43    來源:21世紀經濟報道

            北京二手房價格在加速上漲,有的房源兩個月漲幅達30%。而且成交速度在加快。

            消息讓學者感到擔心。“假定北京的庫存一下子被吃掉這么多,如果沒有新的填補,就會引發一段時間內的供不應求,有可能觸發現在已經活躍起來的房價繼續上揚。”財政部財科所所長賈康(微博)在12月13日召開的某論壇上稱。華遠地產董事長任志強(微博)今年以來一直預言,由于供不應求,明年3月,房價有可能報復性上漲。

            很快,有一些機構站出來辟謠。從2010年開始,北京市統計局不再發布二手房平均價格。由于避稅等原因,二手房網簽價格低于實際成交價格,官方統計數據嚴重失真。此后,大型房地產中介便各自發布其監測的數據。

            但真相被掩蓋在紛亂的數據背后。

            被掩蓋的真相

            北京的二手房房價究竟上漲了多少,不同的中介會給出不同的答案。

            根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2012年北京二手住宅成交均價為24594元/平方米,比去年的房價上漲了8%,房價創歷史新高。21世紀不動產提供的數據顯示,2012年的成交均價是24000元/平方米,同比上漲4.3%。由于交易量的數據來自于北京市住建委的網簽系統,各家中介公布的數據中,交易量數據是相對一致的數據。

            曾有一位不愿透露姓名的中介人士告訴本報記者,某中介機構在發布某期房價統計后,被主管領導要求調低漲幅數據,而該人士認為,實際的漲幅還要高于發布的數據。民眾的真實感受亦是如此。

            如果說此前某媒體報道的北京部分二手房“一夜提價70萬”是個案的話,那么,一月上漲10%則絕非少數現象。據鏈家在線提供的信息顯示,北京北三環47號院一套80平方米的兩居(1996年建成,南北通透),年初相同類型的房源報價280萬至290萬之間,6月份時報價310萬至325萬之間,12月份報價達345萬。這并非孤例。

            如果說中介公布的數據缺乏準確性,但或可反映一種趨勢。基本確立的是,2012年3月以來,二手房市場一直行進在上揚通道里。

            偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,今年二季度以來,二手住宅市場整體供不應求,面對需求量的增長,業主紛紛提高報價,推動了二手房價的持續上漲。21世紀不動產分析師張磊回顧說,2012年北京二手房走勢兩個高峰,第一個是在今年的6、7月份,第二個是10月底以后的年底小高潮。

          責編:張開放
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