映象財經

　　2013年，繼續限購。

　　這對2013年的房地產市場及調控工作來說，是一個定調，也是一個充滿變數想象的要素。

　　記者從12月25日召開的住建部年度工作會議上了解到，住建部部長姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購等樓市調控，國務院和住建部已經高度關注并且進行調研。限購政策作為一個被認為能夠有效抑制樓市投機投資性購房需求的政策，將在2013年繼續執行。

　　這也意味著，所謂以房產稅等稅收調控手段取代限購為主的行政性調控手段的想法，不會在2013年實現。

　　受此預期影響，12月25日，滬市地產股板塊整體漲幅達4%，上實發展等地產股漲停。

　　限購被肯定

　　“明年將堅定不移的搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。”姜偉新如是說。

　　“以‘國四條’為主的本輪樓市調控的核心，一是增加供應；二是實施以限購為主的抑制需求政策，其中明確，限購為暫時性政策，”中國房地產開發集團總裁孟曉蘇在“2013年網易經濟學家年會”上表示，行政干預政策背離了市場經濟規律，不宜長期施行，在執行兩年后，應該加快研究退出步伐。

　　然而，在住建部年度工作經濟會議上，限購政策仍被定調“再次延期”。

　　對此，北京大岳咨詢公司總經理金永祥分析認為，部分或源于近期部分城市持續量價齊升，特別是土地市場高單價、總價地塊的次數頻繁出現，進而影響了購房者的預期。

　　本報記者另外獲悉，早在住建部召開年度工作會議之前，近期的樓市量價齊漲的火爆現象，就已經引起決策層的關注，住建部房地產市場監管司日前組織業內專家學者召開一場座談會，搜集應對樓市暖冬和房價上漲的意見。

　　北京樓市回暖較為典型，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，環比增長了32.4%，同比上漲了94.3%，成交均價為22113元/平方米，環比上漲5.4%。

　　“近期明顯感受到購房者的購房意愿較強烈”，北京萬科副總經理肖勁在萬科朗潤園媒體品鑒會向本報記者坦承，整體市場好于年初的判斷，北京萬科公司在10月份之間就已經完成了年度100億的銷售目標。