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        2. 三亞樓市迷茫期 高庫存迫土地成交大幅縮水

          2012-12-26 08:54    來源:第一財經(jīng)日報

            近期,關(guān)于三亞樓盤庫存需要20個月才能消化完的消息傳播開來。

            記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),與北方部分城市出現(xiàn)購銷兩旺不同,三亞樓盤目前庫存壓力加大,折扣迭出但成交慘淡。作為外向型樓市標桿的三亞房地產(chǎn)業(yè),確實有些吃力。

            三亞的開發(fā)商一直扎堆在外地進行樓盤推介,甚至一度將樓盤推銷地點放到了國外。

            偉業(yè)顧問海南公司副總經(jīng)理張麟透露,目前三亞樓市庫存量已經(jīng)超過百萬平方米,按照目前每月5萬平方米的消化速度計算,需要20個月的消化期。

            為了快速消化庫存,加大折扣力度成了開發(fā)商統(tǒng)一的促銷手段。偉業(yè)顧問海南公司監(jiān)測顯示,10月以來,一次性付款9.5折及9折已經(jīng)很普遍,一些尾盤甚至打出7至8.5折的優(yōu)惠,個別樓盤甚至能拿到7折的優(yōu)惠。

            新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月海南全省共成交商品房在連續(xù)下跌3個月之后迎來反彈,但數(shù)據(jù)并不理想,以價換量仍在持續(xù)。

            中國旅游地產(chǎn)服務集團副總經(jīng)理王路認為,去庫存化將持續(xù)到2013年,目前除三亞以外的海南其他地區(qū)普遍需要40個月消化庫存。

            “三亞目前商品房庫存量達到110多萬平方米。這些庫存分為三部分,一部分是購房者只簽訂了預訂協(xié)議或簽訂了合同并未備案,造成庫存,占了一定比例;一部分是企業(yè)留用,用作商鋪、酒店等;另外一部分是完全沒有賣出去的,這部分占到60%至70%。”三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國說。

            記者走訪三亞多個樓盤發(fā)現(xiàn),大部分樓盤均有庫存。在三亞市區(qū)多個路口,經(jīng)常會看到身上掛著各類樓盤促銷信息的銷售人員招徠客戶,三亞樓市正在進入一個迷茫期。

            “我們樓盤目前還有80多套沒有賣出去,將近8000平方米,每天看盤的人也不多。”三亞尚品華庭地產(chǎn)有限公司銷售主管劉帥說。

            劉帥介紹,三亞10月份開始迎來旅游旺季,在售樓盤就開始執(zhí)行促銷措施,比如特價促銷,一次性付款9折等。另一家樓盤的負責人告訴記者,目前他們正以“一口價”的打折促銷方式進行銷售,但成績依然不理想。

            11月海南土地市場顯得有點冷清。公開數(shù)據(jù)顯示,10月海南土地市場供應43宗,11月全省土地供應量已超過上月供應。與此相反的是,近期土地成交大幅縮水,與10月成交水平相比,下跌幅度達50%。

            王路認為,海南省自2010年國際旅游島建設(shè)以來,諸多房企進入海南“搶地”,目前,海口、三亞等許多一線地塊已被瓜分殆盡。業(yè)內(nèi)認為,三亞房企手中未開發(fā)以及正在開發(fā)的地塊不在少數(shù),而且大量的商品房庫存也待消化,這也成為部分房企暫緩拿地的原因。

            盡管目前三亞樓市去庫存化壓力加大,以價換量成為主要趨勢,但三亞房價依然堅挺,均價仍在每平方米20000元以上,購房者仍以島外投資客為主。據(jù)三亞房地產(chǎn)交易中心人士透露,目前,三亞一手房供應量非常充裕,二手房交易極為清淡。

          責編:張開放
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