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        2. 百城房價連續七個月環比上漲 大幅反彈可能性不大

          2013-01-05 08:30    來源:上海證券報

            4日,中國指數研究院發布的最新報告顯示,2012年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米,環比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲。此外,2012年12月百城住宅價同比微幅上漲0.03%,也結束連續8個月的同比下跌。

            業內人士普遍認為,房價上漲已是事實,但同時也認為未來大幅反彈可能性不大,房價將溫和上漲。

            百城房價環比同比均上漲

            據中國指數研究院統計,2012年12月環比上漲,但房價漲幅有所縮小。其中,57個城市環比上漲,43個城市環比下跌。但同比來看,全國100個城市住宅均價與2011年12月相比微幅上漲0.03%,結束了此前連續8個月的下跌。

            “總體來看,2012年12月100個城市的住宅平均價格自6月止跌后連續第7個月環比上漲,漲幅較上月有所縮小,但結束了連續8個月的同比下跌。2012年歲末之際,多數房企在順利完成全年銷售目標后開始著眼于新年,當月推盤力度有所減少,定價方面也以穩為主,上調和下調價格的企業更為少見?!眻蟾嬲f。

            另一方面,冬季來臨后,北方多數城市的樓盤建設和推廣活動進入季節性低點,中央經濟工作會議強調繼續堅持房地產調控也緩解了價格向上動力。

            報告進一步分析指出,從十大城市新房和二手房價格來看,其漲幅略高于百城平均水平,表明2012年的市場回暖和價格上漲主要集中在少數熱點城市,不同城市的分化較為明顯。

            報告預測認為,2013年在經濟企穩向好、政策繼續保持現有力度的前提下,房地產業有望延續2012年的企穩向好局面,不同區域和城市的分化繼續加劇,少數供應不足的城市價格上漲壓力較大,但前兩年大批新開工項目的去庫存并未結束,全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。

            此外,據中國指數研究院統計,2012年12月北京、上海、廣州等十大城市住宅均價為16157元/平方米,環比上漲0.45%,高于全國平均水平。同比來看,十大城市平均價格上漲1.06%,連續第二個月上漲且漲幅擴大。

            54個主要城市成交量創新高

            另據中原地產統計,2012年12月全月全國54個主要城市新建住宅簽約再次有所上漲,54個城市合計簽約307134套,超過了2012年最高的11月份,這也是限購2年來,全國主要城市簽約量最高的一個月份。

            據統計,在主要城市中,大部分城市樓市成交量都超過了2012年11月全月。其中,北京新建住宅簽約14398套,廣州簽約11448套,上海簽約16624套,深圳簽約4649套,天津簽約9219套。

            “大部分開發商在去年上半年的以價換量后都完成了全年銷售業績,整體資金情況好轉,目前多調高售價,控制銷售速度?!敝性禺a市場研究部總監張大偉分析認為,整體來看房地產行業的政策環境依然平穩。雖然成交量明顯回暖,但由于存量仍在高位,庫存消化速度有限,房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升,這反映出開發商對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎。

            “2013年樓市調控將依然維持比較強的力度,甚至在年初會有加碼調控的可能性,抑制房價過快上漲。由于調控政策的長期存在,需求釋放也將保持穩定,因此中期來看,房地產市場出現大起大落的概率不高。但回暖的趨勢已經確立,預計全國樓市2013年1-2月將繼續迎接暖冬?!睆埓髠フf。

            (于祥明)

          責編:張開放
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