寧波聯(lián)合被曝高管有組織群體性內(nèi)幕交易
第二，盛元房地產(chǎn)的營業(yè)收入和利潤增長陷于停滯與資產(chǎn)規(guī)模急速膨脹不匹配。2009年盛元房地產(chǎn)的營業(yè)收入0.97億元，凈利潤0.16億元；2010年營業(yè)收入0.19億元，凈利潤為-0.03億元；2011年營業(yè)收入0.08億元，凈利潤為-0.21億元；2012年一季度營業(yè)收入為0.02億元，凈利潤為-0.02億元。
與此同時，2009年、2010年、2011年和2012年3月盛元地產(chǎn)的總資產(chǎn)分別為25.80億元、35.62億元、47.77億元和48.33億元，在幾乎沒有營收和連續(xù)虧損的情況下，其資產(chǎn)規(guī)模怎么膨脹到接近50億的呢？相反，寧波聯(lián)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在近兩年明顯后勁不足，且在斷斷續(xù)續(xù)處理或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)。
然而，在上述說明書中，存在一些疑點。據(jù)榮盛控股2011年第一期短期融資券說明書，截至2010年9月30日，杭州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)44億元，凈資產(chǎn)4.07億元，2010年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入1269萬元，凈利潤-676萬元。
而榮盛控股2011年第二期短融券說明書顯示，截至2010年12月31日，杭州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)35.62億元，凈資產(chǎn)2.59億元，2010年實現(xiàn)營業(yè)總收入0.19億元，凈利潤-0.03億元。
杭州盛元房地產(chǎn)2010年前三季度在總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)方面竟然都高于2010年全年的數(shù)據(jù)，并且數(shù)據(jù)相差甚大。而說明書上顯示，“該公司2010年無新開發(fā)房產(chǎn)項目銷售收入，利潤負數(shù)系該公司日常經(jīng)營費用引起”。
從杭州盛元房地產(chǎn)2008至2012年3月的數(shù)據(jù)整體來看，總資產(chǎn)由13.13億增加到48.33億；凈資產(chǎn)在2.4億至2.6億之間；2008年至2009年是重要轉(zhuǎn)折點，營業(yè)收入由15.27億劇降至0.97億，凈利潤由1.71億劇降至0.16億，2010年以后營收由一兩千萬下降至百萬級別，凈利潤則全部為負數(shù)。因此，李水榮的地產(chǎn)板塊開發(fā)能力嚴重不足，資金的缺口顯著。
實際上，榮盛系現(xiàn)在的資金鏈非常緊張。
2010年11月1日，榮盛控股將所持有的寧波聯(lián)合全部29.9%股權(quán)質(zhì)押給中國銀行股份有限公司浙江省分行，質(zhì)押貸款期限為五年。
另外，2011年9月26日，寧波聯(lián)合公告，與寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽署了《項目投資意向協(xié)議書》，擬在寧波北侖區(qū)大黃蟒島區(qū)域建設(shè)規(guī)模為1萬噸和5萬噸級的化工泊位，并建設(shè)與上述碼頭配套的化工品罐區(qū)。項目總投資約10億元，項目公司注冊資本3億元。
之前，寧波聯(lián)合持有寧波青峙化工碼頭有限公司25%股權(quán)。而該碼頭為榮盛旗下一逸盛石化的主要物流平臺。
“這個規(guī)模的投資，對寧波聯(lián)合的壓力是非常大的，但是后面受益的是榮盛的其他資產(chǎn)，做了這個碼頭之后寧波聯(lián)合的主業(yè)可能會逐漸發(fā)生變化。其實看得出來，榮盛進來之后，寧波聯(lián)合不斷地跟榮盛綁在一起，熱電業(yè)務(wù)和碼頭業(yè)務(wù)都是向化工輸送利益的管道。”本文中受訪的機構(gòu)人士說。
“榮盛有把寧波聯(lián)合當(dāng)套利工具的動力，但是不知道他能不能做到。”
(楊流茂/文)
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