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        2. 一線樓市被指幾乎遭國企壟斷 或增加調控難度

          2013-01-17 11:26    來源:21世紀經濟報道

            一線城市調控困境:國企的狂歡?

            房地產業的國企高歌猛進。

            一份根據北京房地產交易管理網所作的統計顯示,2012年,北京房企商品房銷售金額排行榜中,北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛的態勢搶占了前十名,民企只有龍湖、SOHO中國尚存。

            地產老大萬科在北京已跌出前三。而萬科在北京市場的合作方,均是清一色的國企。SOHO中國銷售的產品類型均為商業、辦公單元。若以住宅為主而論,前十僅剩龍湖一家。

            國企地位難撼

            2012年北京商品住宅成交量達12.3萬套,比2011年增幅超過30%。但這種狂歡與多數民企無關。

            2012年排行榜顯示,純民企只有兩家,比2011年減少一家。2011年僅排名第7位的北京城建,2012年銷售金額為120.65億,位列第一。接下來是中海、保利、首開,銷售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國企,其中,北京城建和首開為北京市本土國企,而中海、保利則屬央企。

            據海通證券研究報告顯示,北京城建大股東是北京城建集團,實際控制人則是北京市國資委。國金證券研究報告指出,在房企普遍面臨土地饑渴的背景下,北京城建憑借國有背景和一二級聯動的發展模式,曾在2011年土地市場大有斬獲,當年新增項目權益建面110萬平米,整體儲備規模增長32%。北京城建目前在京尚有211萬平米未結算項目,占總儲備的58%,這意味著它在2013年仍有希望銷售超預期。

            如果說中海、保利這兩家央企近幾年在北京市場一直表現出色,而中國鐵建與中化方興則是不折不扣的黑馬。

            中國鐵建于2007年11月5日在北京成立,為國務院國資委管理的特大型建筑企業。它在北京地產界聲名鵲起的項目,是位于北五環外的中國鐵建國際城。后來,該公司在外地復制了鐵建國際城品牌。

            中化方興的母公司是中化集團,為國務院國資委監管的國有重要骨干企業。該公司曾在2009年力挫群雄拿下廣渠路15號地,被潘石屹感慨為,央企拿地不算帳。15號地已變身北京有名的金茂府。從2011年首期開盤的20個月內,金茂府累計銷售額已達百億。

            躋身前十的遠洋地產和萬科,是具有國資背景的上市公司。萬科在北京的合作伙伴,中糧地產、五礦建設、首開股份、金隅股份等,為央企或本地國企。不過,若以銷售面積排列北京前十,國企有金融街擠入,民企增加了富力地產。

          責編:張開放
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