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        2. 三線樓市鬼城蔓延:營口庫存需消化5年 銀行斷貸

          2013-01-23 10:54    來源:中國證券報-中證網

            庫存需消化5年 多家銀行停貸

            營口樓市真相:荒地上的空城

            進入2013年,北京二手房成交量同比大漲360%,多地土地市場升溫,不少上市房企上調2013年銷售目標……公眾對房價的敏感神經又一次緊繃起來。然而,在一些三線城市,房地產市場上演著房子滯銷、空城隱現的諷刺劇。

            近日,中國證券報記者實地調查了位于渤海灣的遼寧省營口市的樓市情況,發現當地市區新盤開盤兩年后,銷售面積依然只有20%左右;而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地,更是一片荒地,只見樓盤不見人,一些在建項目甚至已停工。

            更嚴重的是,當地幾乎所有銀行從2012年初就已停止向房地產開發商貸款。當地銀行業人士告訴中國證券報記者,今明兩年銀行的房地產貸款業務都不太可能開閘。當地眾多的開發商或將面臨資金鏈斷裂的風險。

            存量房5年難消化完

            遼寧省營口市地處渤海灣的東側,夾在沈陽和大連之間。在2006年以前,這種地理位置讓當地人覺得尷尬。“營口以前被稱為‘死胡同’,企業和人才要么北上去沈陽,要么南下去大連,我們這兒沒什么生機。”1月19日,中國證券報記者初來營口,一位當地人如此介紹道。

            正所謂“三十年河東,三十年河西”。2005年,遼寧省提出打造遼寧“五點一線”沿海經濟帶的戰略決策, 營口是其中的一個“點”。自2006年起,營口市開始了大規模的基礎設施建設,而房地產開發成為其中的急先鋒。

            “2007年的時候,營口市區的平均房價不到2000元/平方米,5年過后的今天,房價已經漲到了4200元/平方米。”2007年從吉林某大學畢業來到營口工作的高小姐向記者抱怨道。

            為了驗證高小姐的說法,記者走訪了位于市區主干道盼盼路兩旁的幾個主要樓盤,其中有大型房企開發的保利·香檳花園、恒大綠洲,也有本地房企開發的中天·桃花源、富甲天下。

            記者走進保利·香檳花園售樓處,偌大的展廳只看到售樓工作人員,基本上沒有來看房的人。看見記者進來,售樓小姐連忙迎上來詢問是否要買房,在得到肯定答復后,她開始向記者介紹:“我們是2011年6月開盤,開盤時的均價是3800元/平方米,但那年市場不好,基本賣不動。2012年市場比較平穩,賣得比較多。現在賣的已經是準現房了,均價是4200元/平方米。”

            當記者問到現在哪幾棟樓在銷售,購買人群是哪些時,售樓小姐說:“一期共有26棟樓,有10棟建好了,但已經賣得差不多了,現在是尾盤銷售。您來的正是時候,年末了我們正在打折,看準了就趕快出手,賣完了就沒了。樓盤戶型在90多平方米到140多平方米都有,以本地人改善型需求為主。每天有20-30戶過來看房。”

          責編:張開放
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