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        2. 去年樓市銷售亢奮 開發(fā)商集體調高2013年目標

          2013-01-28 09:13    來源:第一財經(jīng)日報

            2012年,大型房地產(chǎn)企業(yè)不降反升的銷售數(shù)據(jù),讓整個行業(yè)亢奮起來,這一點,僅從企業(yè)披露的2013年目標可窺一斑。

            不完全統(tǒng)計顯示,截至1月底,已有多家上市房企披露其2013年度銷售目標,預計漲幅少則10%,多則50%,平均漲幅約25%。

            機構分析人士也大多對市場持樂觀態(tài)度,稱全年漲幅有望高于去年。

            預期樂觀

            2012年的市場又一次超出行業(yè)預期,尤其是限購依然的背景下。國家統(tǒng)計局日前披露的數(shù)據(jù)顯示,2012年,商品房銷售面積111304萬平方米,比上年增長1.8%,其中,住宅銷售面積增長2%,辦公樓銷售面積增長12.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元,增長10%,其中,住宅銷售額增長10.9%,辦公樓銷售額增長12.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.8%。

            單從住宅的銷售面積和銷售金額增長幅度來看,2012年的房地產(chǎn)市場也未因為宏觀調控而出現(xiàn)下滑,而是呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。放到少數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)身上,這種上漲的勢頭更為顯著。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,24家大型上市房企2012年合計完成銷售業(yè)績9548.15億元,同比漲27.3%,遠高于行業(yè)整體水平。

            基于此,大型房地產(chǎn)公司在確立今年銷售目標時,都變得更為激進。

            1月15日,富力地產(chǎn)管理層明確表示,預計今年銷售額有望達到380億~450億元,此數(shù)據(jù)較該公司去年320億元的銷售目標上調了18.75%~40%。

            去年全年實現(xiàn)合約銷售額923.2億元的恒大地產(chǎn)表示,國家積極推進城鎮(zhèn)化建設利好該公司所處的三四線城市房地產(chǎn)市場,將今年的目標定在1000億元,較去年800億元的目標上升25%。

            綠地集團1月16日公布,銷售目標計劃增長30%以上;融創(chuàng)中國表示,2013年其銷售目標將從去年的300億元調升至450億元,上調50%。

            其余如華潤置地、中建國際、招商地產(chǎn)、五礦建設、融創(chuàng)中國、世茂股份、 遠洋地產(chǎn)、陽光城、華夏幸福等房企均在不同場合披露其2013年銷售目標,沒有一家企業(yè)的目標下調或者持平,而是無一例外地預期上漲,預期最保守的公司也確立了10%的上漲幅度。

            目前排行第一、第二的萬科與保利地產(chǎn)暫未披露其年度目標,但后者對外公布了該公司每年20%~30%的平均漲幅,這意味著,保利地產(chǎn)2013年的銷售目標至少在1200億以上。對于萬科,日前有機構預估該公司2014年銷售有望突破2000億,以此推算,其今年目標不會在1600億以下。

            有機構預計,如果2013年大公司銷售額的平均漲幅與2012年持平為25%左右,那么24家大型房企的年銷售額有望突破1萬億,達1.2萬億左右。

          責編:張開放
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