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        2. 新國五條出臺 鄭州二手房買賣出現“兩極分化”

          2013-03-04 09:05    來源:大河網-河南商報

            上周五出臺的“新國五條”細則規定:對出售自有住房,個人所得稅,按轉讓所得的20%計征。

            不少人吐槽恐推高房價,可政策擋不住網友的智慧,網友紛紛支招避稅。昨天,鄭州不少二手房中介接到了大量的咨詢電話。業內人士表示,對市場交易量的影響,關鍵看細則如何落實。

            現狀

            二手房買賣出現“兩極分化”

            二手房交易,按照轉讓所得征收20%的所得稅,無疑讓正在或打算買賣二手房的人心里上火:如果新規馬上實施,個人所得稅將是一筆大的支出。

            鄭州市稅法專家王國娜表示,這個規定2005年就有了,“所有實際發生的合理合法的項目都可以扣除,但需要提供合法憑證。”

            不過,業內人士表示,在二手房成交中,個稅多數是按照房產評估價格的1%來征收的。“兩種計稅方法,價格相差幾十倍甚至上百倍,沒有人會傻到按照高的標準來繳稅,有憑證的也會說沒有。”

            該業內人士說,鄭州目前可能只有鄭東新區有部分房產是按照20%來執行的,面積在144平方米以上,總價超過150萬元的,按照差價的20%征收個稅。“剩余區域都是按照總價的1%征收。”

            不少二手房中介公司工作人員告訴記者,周末兩天,做得最多的事就是回應客戶的咨詢電話。

            “不少進入實質成交階段的,都是急著過戶;正在商量的,一部分想再觀望一下,一部分也是急于成交。”一位二手房中介人員說。

            鄭州市美華房地產營銷策劃有限公司總經理喬小勇表示,目前地方的落實細則還沒有出臺,如何執行,什么時間開始執行,都將對市場產生不同的影響。

            新澳房產總經理楊輝稱:“二手房買賣雙方現在心態都是兩極分化,要么急于過戶,要么觀望等待。”

            市場影響

            將迎來二手房過戶高峰

            “任何二手房交易環節增加的稅費都將推高房價。”喬小勇說,現在政策對市場的影響尚不明朗,但可以預見,未來一段時間,將迎來二手房過戶高峰。

            他說,如果政策真的嚴格執行,肯定會降低供給量,讓市場上可售房源大大減少,新房價格也會上去,“購買二手房至少會增加總房價10%的成本。”

            楊輝表示,鄭州市場目前炒房的人不多,多數是剛性需求,該買的房子肯定得買。而不少出售房產的業主表示,寧愿房子先不賣,也不會降價或承擔這部分費用。

            “除非急用錢的業主,有套現的需求。肯定會對市場有影響。”楊輝說,當年營業稅政策剛出臺時,因為距離執行還有一段緩沖期,政策一出臺,成交量暴增,兩三個月之后,就開始進入蕭條期。

            他預計,除非這個政策馬上執行沒有緩沖期,不然也會重蹈覆轍。

            中介人員覺得:這一兩個月,很多人會集中搭末班車,其后就基本沒什么成交了,會很慘。可見,對中介而言,3月會吃撐,下半年可能又要關門了。

          責編:張開放
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