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        2. 房價預測的十年亂象 部分人信專家損失慘重

          2013-03-21 08:54    來源:新京報

            中國房價預測

            之 綜述

            2013年的3月,之于不同的人,有著不同的解讀。

            知名房地產商任志強放話說,這個月里,房價將暴漲;評論人士“牛刀”則立帖為誓,稱房價泡沫要在3月破裂;而對深圳的郭建波來說,3月房價不降的話,他就要在長安街裸奔了。

            在過去房地產市場勃興的十年間,這樣觀點夸張、打賭逞強的場景三番五次的上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。開發商、經濟學家、各種機構、甚至炒房者等紛紛變身“預言家”,就房價的走勢指點一二。

            其中,有唱空者喊出“樓市不崩盤,我就去跳樓”等非理性口號,也有唱多派宣揚的“25年后北京房價達到80萬/平米”。

            觀點的截然對立,也顯示了預測受多重因素制約的中國樓市之難。根據梳理,如謝國忠、易憲容等學者關于樓市下跌的判斷鮮有成真,而投行等機構也曾集體折戟過樓市預言。

            信“專家”,損失慘重

            由于相信“樓市專家”的預測,黃濤賣掉了深圳的房子。三年后,他浮虧了約六七十萬元。

            30多歲的黃濤,在為三年前的賣房決定而后悔。

            2010年3月,考慮一個月后的黃濤終于下定決心,將自己位于深圳龍崗的一處房產賣掉。彼時,2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺了一系列的調控措施,如七折利率取消、首套房契稅優惠調整等。

            當時已從售樓員做到一家地產公司中層的黃濤看到,部分城市的房價已經開始下行。他開始擔憂,樓市可能會重演2008年下半年的大跌行情。

            而此時,平日他所關注的幾個“樓市專家”看空房價的表態,使他對自己的分析更為確信。2009年底,地產評論人士牛刀稱,“只要房價回歸理性,都要跌去80%”。2010年的上半年,另有專家稱,投資者應該“上半年買股,下半年買房”。

            那套108平米的房子,最終以8000元/平米的價格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”:25萬元進入股市,“做長線”;另有一部分則用于在妻子的家鄉長沙購置了一套房產,給岳父岳母住。

            3年過去,黃濤說,“事實證明我錯了”。他打聽了一下,那套8000元/平米出手的龍崗房產,現已漲至每平米15000元。更“悲催”的是,投入股市的25萬元,現在已縮水到了8萬元。

            那套長沙房子的升值,遠遠無法彌補這部分損失。過去3年中,那套房子每平米只漲800元。

            大致算來,黃濤的這筆投資,浮虧約六七十萬元。

            黃濤的案例不是個案。

            一位廣州的購房者也曾因聽信“樓市專家”的建議,而錯過了買房機會。

          責編:張開放
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