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        2. 綠城杭州項目成當地退房冠軍 4個月退房66套

          2013-04-26 08:43    來源:每日經濟新聞

            突出宣傳“不限購、不限貸”,并且打出9888元/平方米清盤價的綠城精裝酒店式公寓財通中心,卻成為前四月杭州退房冠軍。

            根據杭州市房管局下屬的透明售房網公示數據,2013年1~4月,綠城·財通中心共退房66套,占全部可售房源的12%,也是杭州所有在售樓盤中退房最多的一個項目。

            《每日經濟新聞》記者向開發商詢問大面積集中退房現象出現的原因,未獲得回應。

            而業內認為,囿于合同的制約,退房并不是那么簡單的事,而且商業地產也不受調控政策影響,因此這么大規模的退房,其中必有蹊蹺,但只有“你知我知,買賣雙方知”了。

            被退房源總價超4100萬

            綠城·財通中心由杭州財通房地產開發有限公司開發,綠城建設管理有限公司作為運營商代建。項目位于杭州經濟技術開發區(下沙),為精裝酒店式公寓,房源戶型面積包括42、49、80和107平方米,其中以42平方米為主,40年土地使用權,銷售均價11000元/平方米,首次開盤時間為2012年3月3日,預計2014年11月交付,總共530戶。

            《每日經濟新聞》記者從杭州透明售房網上看到,今年2月8日,一名叫陳小娟的購房者當天退房30套,基本上都是位于21層的商務辦公房。3月22日,另一名叫王長春的購房者退房29套,是20層及其以上的商務辦公房。此外,還有零星的個人退房,前前后后加起來,達到66套,占總計房源12%多一點。退房總面積約3500多平方米。

            透明售房網顯示,綠城·財通中心的房源共計546套,其中16套為限制房。如果按照該網上顯示的累計均價11790.73元/平方米來算,這66套被退房源總價超4100萬元。

            而透明售房網上至今顯示,綠城·財通中心目前可售房源42套,這說明已經退掉的不少房源,仍然是“已售”。

            開發商未回應退房原因

            《每日經濟新聞》記者向綠城·財通中心項目總經理施建民了解退房一事,對方表示在忙,稍后聯系。之后記者再致電,手機變成無人接聽。

            而財通中心相關負責人在之前接受《錢江晚報》采訪時稱,兩名主要的退房客戶都是整層購買,約定先付一半房價,另一半一個月后再支付。但幾個月后開發商聯系客戶,客戶始終付不出錢,只好退房。但對于兩名最大單客戶的情況,開發商沒有透露。開發商還承認,另外零星退房的客戶,的確是關系戶,現在房子不要了,就做退房處理。

            對于開發商的說法,知名房產專家、雙贏置業營銷機構總經理章慧芳認為,購房都要簽訂買賣合同,退房涉及到違約,不是說退就退的,違約要支付賠償金。30套退房量,違約金相當大,不太可能輕易放棄房子。其次,財通中心是商住房,不受調控政策影響,如果客戶付不出錢,完全可以貸款。章慧芳認為,作為商住房,個人出面購買30套這么巨大的數量,本身就不太正常,“所以這里邊很蹊蹺,至于具體原因,就只有開發商和購房者自己心里有數了。”

            記者從杭州當地不少購房論壇看到,有網友表示,綠城·財通中心所處的地段,周邊可租房源太多,租金上不去,作為投資不劃算,房價沒有太大的競爭性。

            (徐超)

          責編:張開放
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