據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，2013上海(樓盤(pán))房展會(huì)暨“五一假日樓市”昨天在上海展覽中心開(kāi)幕，近200家中外開(kāi)發(fā)商500個(gè)國(guó)內(nèi)樓盤(pán)和地產(chǎn)項(xiàng)目亮相。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，“假日樓市”昨天參觀(guān)人次約為4萬(wàn)。然而，在經(jīng)歷了“瘋狂”的三月之后，開(kāi)發(fā)商明顯放緩了腳步，開(kāi)始觀(guān)望市場(chǎng)，購(gòu)房者則開(kāi)始變得謹(jǐn)慎。

　　公寓房?jī)?yōu)惠不痛不癢

　　“你們有什么優(yōu)惠嗎？”寶山某樓盤(pán)展位前，一位購(gòu)房者向參展的樓盤(pán)人員詢(xún)問(wèn)一套挺感興趣的公寓房，但聽(tīng)到只有幾萬(wàn)元的優(yōu)惠后搖了搖頭走開(kāi)了。而這樣的場(chǎng)景在昨天的展會(huì)上無(wú)數(shù)次重復(fù)。記者觀(guān)察，此次“假日樓市”，大部分項(xiàng)目都是這樣不痛不癢的小幅優(yōu)惠，甚至還有總價(jià)減一萬(wàn)這樣的“毛毛雨”。

　　當(dāng)然，展會(huì)上也有個(gè)別項(xiàng)目給出了相對(duì)勁爆的促銷(xiāo)，但主要是一些別墅項(xiàng)目。比如松江某聯(lián)排別墅項(xiàng)目除了本身的幾十萬(wàn)優(yōu)惠外，還打出了“寶馬＋鉆石”的促銷(xiāo)口號(hào)，聲稱(chēng)即日起至5月30日認(rèn)購(gòu)聯(lián)排別墅的話(huà)可獲贈(zèng)寶馬X1＋滬牌，認(rèn)購(gòu)疊加別墅則可獲贈(zèng)1.5克拉的南非鉆石。不過(guò)該項(xiàng)目是真正的“老面孔”，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，2011年6月開(kāi)盤(pán)后截至昨天125套房源只售出15套。

　　另一個(gè)打出“5萬(wàn)抵50萬(wàn)”的別墅項(xiàng)目也是歷次房展會(huì)大幅促銷(xiāo)的“常客”。

　　4月成交較上月降4成

　　為何這次展會(huì)上公寓房普遍優(yōu)惠力度不夠？

　　“與購(gòu)房者一樣，開(kāi)發(fā)商也普遍出現(xiàn)觀(guān)望心態(tài)。”德佑地產(chǎn)代理二部總監(jiān)高勝全表示，在去年底，開(kāi)發(fā)商對(duì)今年一季度旗下的在售樓盤(pán)都設(shè)定了明確的銷(xiāo)售目標(biāo)，目前來(lái)看由于3月樓市的火爆，基本都已完成銷(xiāo)售目標(biāo)。而由于3月的集中成交，近期很多開(kāi)發(fā)商都在為3月售出的房源做后續(xù)的回款和簽約工作。3月雖然成交量增長(zhǎng)，但同時(shí)供應(yīng)量也暴增，導(dǎo)致部分樓盤(pán)存有不少的房源還未售罄，所以不急著新推房源。同時(shí)近期新政出臺(tái)后，由于后期樓市前景依然存在不確定性，所以開(kāi)發(fā)商針對(duì)5月鮮有大幅促銷(xiāo)活動(dòng)或者大量推盤(pán)的打算。

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上海樓市4月成交大幅回落。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份商品住宅的成交量較3月下降四成。上月成交量排名靠前的浦江、新場(chǎng)、青浦北部、周康和金山新城板塊成交量降幅明顯。

　　大開(kāi)發(fā)商多來(lái)“投石問(wèn)路”

　　今年的“五一假日樓市”，眾多一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商紛紛現(xiàn)身，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，他們來(lái)參加展會(huì)多帶有試探性的目的，有的只帶來(lái)一兩個(gè)在售項(xiàng)目，另一些則連部分項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格都未定。

　　作為全國(guó)一線(xiàn)品牌房企，金地集團(tuán)“缺席”了此前的幾次房展會(huì)。但此次“假日樓市”，他們一下子帶來(lái)了五個(gè)項(xiàng)目。

　　“你覺(jué)得應(yīng)該賣(mài)多少錢(qián)？”位于松江泗涇的“金地自在城”第一次亮相，開(kāi)發(fā)商還無(wú)法給出準(zhǔn)確的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，只能說(shuō)“周邊項(xiàng)目現(xiàn)在每平方大約賣(mài)1萬(wàn)7。”另一個(gè)位于松江老城區(qū)的項(xiàng)目同樣沒(méi)有準(zhǔn)確的定價(jià)，甚至連房型圖都還沒(méi)出。“我只能告訴你，開(kāi)盤(pán)第一批房源的價(jià)格肯定是最實(shí)惠的。”銷(xiāo)售人員告訴記者。

　　每次房展都“主攻”一兩個(gè)項(xiàng)目的保利地產(chǎn)這次同樣主推一個(gè)項(xiàng)目位于寶山上大板塊的保利葉之林，銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右，當(dāng)前的優(yōu)惠活動(dòng)是總價(jià)減十萬(wàn)。

　　(南方日?qǐng)?bào) 4月30日訊 作者：蔣勁勁 鄭佳欣)“五一”小黃金周樓市大戰(zhàn)昨日正式開(kāi)打，在“新國(guó)五條”樓市調(diào)控政策之下，不但二手樓市的成交量暫時(shí)未見(jiàn)起色，就連一手樓市也呈現(xiàn)以觀(guān)望為主的態(tài)勢(shì)。不少開(kāi)發(fā)商僅開(kāi)放了樣板房，儲(chǔ)客留待后市。不過(guò)，也有樓盤(pán)抓住時(shí)機(jī)，推出一年分期交齊首付的方法，吸引買(mǎi)家入市。

　　大戶(hù)型成積極推貨主力軍

　　記者昨日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，目前廣州樓市大戶(hù)型供過(guò)于求，大戶(hù)型成為積極推貨的主力軍。

　　芳村片區(qū)的某樓盤(pán)昨日也推出了以大戶(hù)型單位為主的產(chǎn)品。由于樓盤(pán)規(guī)劃時(shí)為小戶(hù)型單位為主，開(kāi)售后改為大戶(hù)型單位為主，所以不少單位都是要一房搭配兩個(gè)房產(chǎn)證銷(xiāo)售。

　　“我們‘五一’期間推出了分期還首付計(jì)劃，買(mǎi)家可以每個(gè)季度交一次，也可以半年交一次。”昨日，在番禺市橋板塊某樓盤(pán)內(nèi)，對(duì)于一些猶豫的買(mǎi)家，銷(xiāo)售人員介紹起最新的優(yōu)惠計(jì)劃。

　　值得一提的是，有的樓盤(pán)為了規(guī)避近期房管部門(mén)出臺(tái)的“限價(jià)令”而選擇“裸賣(mài)”，毛坯均價(jià)也要13700元/平方米左右，如果加上裝修合同規(guī)定的3000元/平方米左右的價(jià)格，實(shí)際均價(jià)要比報(bào)價(jià)高很多。