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        2. 房價上演跳水秀:溫州樓盤腰斬 海南接盤多被套

          2013-05-14 08:34    來源:投資與理財

            在北京等城市房價繼續(xù)走高的同時,以溫州為代表的以前炒房炒得很兇的城市,房價已經(jīng)下跌不少。

            日前,由中國社科院社科文獻出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的“2013年《投資藍皮書》”稱,預(yù)計今年中國房價總體將趨于穩(wěn)定,并稱投資中國樓市,不如去美國買房地產(chǎn)。

            近期由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿編制完成,規(guī)劃中提及這一輪城鎮(zhèn)化將拉動40萬億投資,涉及20多個城市群、180多個地級市、1萬多個城鎮(zhèn),以及4億新增城鎮(zhèn)人口。

            業(yè)內(nèi)人士認為,新一輪城鎮(zhèn)化帶來的躁動和巨量土地供應(yīng),很可能落在了一座座已經(jīng)被透支的空城之上。目前一些城市的房價已經(jīng)在市場亢奮后期,開始背道而馳,新一輪城鎮(zhèn)化有可能成為擊碎房價泡沫的一根木棍。

            那么,就來看看哪些城市房價已經(jīng)開始下跌。

            NO.1

            溫州:部分樓盤價格腰斬

            下跌指數(shù):★★★★★

            4月中旬,潘秀鳥被溫州市永嘉中廈房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱“永嘉中廈”)告上法庭,后者要求前者繼續(xù)履行購房合同。

            潘秀鳥案件之前,永嘉中廈已經(jīng)以同樣的訴訟請求,將業(yè)主丁見新告上法庭并勝訴。在丁見新仍然不愿履行合同的情況下,永嘉縣法院根據(jù)永嘉中廈的申請,對業(yè)主實施了15天的司法拘留,一出“不買房進班房”的鬧劇上演 。

            這一切的根源都在于溫州房價幾乎被腰斬。由于房價持續(xù)下跌,溫州正迎來大規(guī)模的“退房潮”,開發(fā)商與業(yè)主之間因購房合同履行問題引發(fā)的訴訟也有增多的趨勢。

            業(yè)內(nèi)人士指出:“按照官方統(tǒng)計,目前新樓盤的退房率在10%左右。而實際情況是,這個數(shù)字比例要更高一些。”

            自2012年初以來,溫州一直是全國70個大中城市中房價領(lǐng)跌的城市,這種情況一直延續(xù)至今。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年1月,溫州新建商品住宅價格指數(shù)以10.8%的同比跌幅,位居全國首位;2月,溫州新建商品住宅價格同比降幅8%,繼續(xù)領(lǐng)跌全國;3月,70個大中城市中,價格下降的只有溫州一個。

            在溫州樓市中,跌得最慘的當屬“豪宅”。溫州龍灣城市中心區(qū)的“萬科龍灣花園”,一年前均價超過2.7萬元/平方米,目前的價格已跌至1.8萬元/平米左右。還有些樓房價格出現(xiàn)了腰斬,比如曾經(jīng)的樓王“綠城·錦玉”,市場均價一度飆升至8萬元/平方米,目前狂跌至4.5萬元/平方米。

            今年,溫州市區(qū)市場供應(yīng)量可能達到160萬平方米,是去年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍,是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1. 5倍。有專家預(yù)測,這需要約29個月,才能基本消除庫存。

          責(zé)編:張開放
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