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        2. 溫州標志性豪宅回落近半 專家稱2012是逃命年

          2013-06-14 08:45    來源:CCTV《經濟信息聯播》

            我們把視線轉向樓市。如果說在股市大跌的背后,隱約可見投資者對于實體經濟的擔心的話,那么在溫州,實體經濟的下滑,則已經讓這里的樓市感到了陣陣寒意。素以“炒房”而著稱的浙江溫州,作為中國樓市里的一個風向標。在一度領漲全國房價之后,卻迎來了連續十幾個月的領跌。

            溫州:昔日領漲而今領跌 樓市風光不再

            2012年初以來,溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市,甚至在今年4月份更是成為了70個大中城市中,唯一一個二手住宅價格環比下降的城市,尤其是那些曾經風光一時的豪宅,簡直成了漲得越高、跌得越狠,那么究竟是什么原因導致溫州的樓市如此跌跌不休呢?為此,我們的記者專門趕到了溫州。

            溫州:當年炒房很瘋狂 房號能賣幾十萬

            秦曉云是溫州一家房產中介的負責人,從事房產中介行業多年的她,目睹了溫州樓市近10年間的變遷。秦曉云告訴記者,在她剛剛入行的2004年,溫州樓市炒作的現象已經十分明顯。很多新開樓盤,開盤之后,即遭到爆炒。秦曉云向記者展示了她曾經跟蹤過的溫州某樓盤的二手房交易記錄,從第一期開盤開始,短短兩三個月的時間,二手房市場的價格已經從加價幾萬,到幾十萬。

            溫州某房產中介加盟店店長秦曉云:我覺得原始記錄上其實挺有意思,體現當年溫州人瘋狂炒房瘋狂盈利的現象。04年只是一個縮影,08、09年更為瘋狂。

            隨著房價的持續上漲,越來越多的溫州人將房子作為投資品,越來越多的炒作資本進入樓市。炒作的介入,進一步推高了樓價,這種效應在09、10年的時候達到頂峰。一時間,大家對房子趨之若鶩,新樓盤開盤即售罄的場景接連上演。甚至只是一個購房資格,都會在短時間內得到爆炒。溫州大學房地產研究中心研究員陳鴻,用“瘋狂”兩個字來形容溫州炒房高峰時情況。

            溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:瘋狂到什么程度,一個號,一個樓盤開盤的順序號都可以在一個小時之內爆炒到,價值一分錢不值的,爆炒到30萬、50萬,甚至都有成交,那么這個市場是瘋掉了。

            記者在采訪中了解到,2006年,溫州市區住宅銷售均價為每平米8000元左右,2010年已上漲為每平米25000元,5年內溫州房價上漲超過200%。而在樓市火爆時期,溫州幾乎所有的企業都直接或間接涉足房地產投資,一些企業主甚至聯合起來投資房地產開發。

            溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者:房地產原來是非常一個暴利的行業,大家都抱團進入房地產的開發,其實溫州房地產走高,也由于溫州工業資本的進入,不斷推高了地價,使得價格創造了比較高的價格以后,脫離了真正的需求。

            溫州房價領跌全國 標志性豪宅從最高價回落近半

            就在2010年,當溫州樓市在炒作資本的推動下開足馬力一路狂飆之時,一腳不期而至的急剎車,不僅讓溫州樓價的躥升戛然而止,而且還讓它在隨后進入了延續至今的下行通道。這就是樓市的宏觀調控。那么調控的威力到底有多大?我們不妨先去看幾個曾經的標志性樓盤。

            2011年下半年,一度火爆的溫州樓市開始逐步降溫,到2012年,房價出現明顯下降。鹿城廣場,是溫州標志性的豪宅項目。這個位于甌江邊的樓盤,開盤均價在4萬左右。2011年樓市火爆時,鹿城廣場的二手房價格曾高達每平米8、9萬元,而現在價格又跌回了開盤時的起點。

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          責編:張開放
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