溫州標志性豪宅回落近半 專家稱2012是逃命年
溫州某房產中介加盟店
王輔興告訴記者:鹿城廣場,也叫錦玉園,當時市場高位的時候掛牌價已經掛到了8萬多,將近9萬,成交據了解7萬多,7萬5以上有成交的。后來市場發生變化的時候,價格跌下來,大部分掛牌價都在5萬多,成交大概在4萬6左右,4萬2、3。
價格大跌的并不只是鹿城廣場,那些曾因爆炒而一度大漲的樓盤,例如香緹半島、京都城等項目,最近價格也都大幅回落。
記者在暗訪中與香緹半島小區的保安交談中聽到:現在這里(香緹半島)的房子比開盤的時候,賣的便宜,開盤的時候炒到5萬多,5萬多6萬,現在3萬左右。
而在京都城小區外,某中介工作人員也表示:(京都城)價格兩萬四五,價格兩萬五上下,均價,(比原來低了吧?)低很多了,以前4萬多,5萬多都有。
而今年溫州幾個新開樓盤,定價也趨于理性。像綠城海棠灣、萬科瓏庭幾個項目,前期開盤多在2萬7、8,現在已經降到2萬2左右。不少業內人士表示,從去年到現在,整個溫州樓市都處在一個去泡沫化的過程中。
專家:2012是“逃命年” 溫州樓市已擠掉四成泡沫
溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:2012年本身溫州整個房價,泡沫擠掉了大約是35-40%,這樣的房價已經擠掉,到了今年,同比這兩年,相比又擠去了10%左右的泡沫。實際上去年一年就是逃命年,到今年上半年,實際上所有在溫州有項目的這些公司來講,就是逃命,以價換量。
溫州樓市:以價換量回籠資金 大戶型拼套產品滯銷
從去年到現在,溫州房價一直是領跌全國,可是這樣的領跌很有可能還要延續下去,因為據溫州市物價局的統計,今年,溫州市區新建商品住宅的供應量可能會達到160萬平方米,是去年溫州市區新建商品住宅銷售量的2.4倍,是銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍。有專家預測說,需要約29個月也就是兩年多才能基本消除這些庫存。那么,高價買地的開發商如何才能把房子賣出去呢?繼續來看報道。
葉維堅在溫州樓市摸爬滾打了多年,他告訴記者,在限購政策出臺之前,大戶型的高端樓盤在溫州非常走俏,可如今,這些項目由于總價太高,樓盤銷售紛紛受阻。為此開發商不得不以價換量,來回籠資金。
溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者:高地價拿過來的這些開發公司,一定是割血拋售,以量來定價格,其實12年的時候,比如說置信原墅,當時的全國地王,3萬7的樓面價格,他就是以價換量走的,虧的走的。
置信原墅是溫州的一個典型高端豪宅項目,2010年這一樓盤以每平米3.7萬元的樓面價成為了當時的全國地王。當時市場預期,它的開盤價至少在每平米7萬到8萬元左右。而去年5月,該項目最終開盤時,售價僅高出樓面價1萬元左右。盡管如此,但置信原墅至少比較成功地實現了以價換量的目標。而溫州的另一個大戶型高端樓盤公園大地,就沒有這樣幸運了,盡管公園大地的位置和環境都不錯,但由于房源多為雙套拼甚至三套拼的大戶型,多產權和高總價成為了其“致命傷”。從2011年首次開盤至今,雖經多次降價,依然銷售不暢。
溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅說:現在在這樣的市場情況下,它沒有辦法,把它剪開來賣。三套拼,等于是270來平方的,現在剪開來,比如說90平方一套,180平房一套,當然,一剪的話,戶型就一塌糊涂了。現在還在很艱難地賣。當然價格也下來了。
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