溫州標志性豪宅回落近半 專家稱2012是逃命年
記者在采訪中了解到,目前溫州房地產市場以剛需為主,市場成交的多為小戶型、低總價的房源,而那些大面積的、特別是拼套戶型的房源,則因為高昂的總價或限購政策而成為了難賣的滯銷貨。
綠城海棠灣售樓處工作人員:我們這個戶型都是大戶型的,這一棟是258方的,這個是210的,還有一個我們主要的問題在我們是兩個產權證的,比較難操作,對資金壓力考慮比較大。一般沒什么經濟實力的話,也沒辦法買。所以說我們銷售阻力就比較大了,如果一個證的話,早就沒有了。
專家:制造業不景氣致溫州樓市購買力下降
很多人認為,溫州房價大跌是因為樓市調控,是炒房者紛紛撤離導致的。但也有人認為,這是實體經濟衰退和居民購買力下降的表現。那么到底是什么原因導致溫州樓市不斷下滑呢?一起來聽聽專家的看法。
溫州市委黨校研究員王健表示:過去的房價是高的,就單從性價比來說,溫州的房價本身就屬于虛高的,所以他現在進行價格的下降,或者我們叫回歸,這都是一個合理的選擇,也是一個市場的選擇。
王健分析,溫州房價回歸理性一方面是樓市調控的結果,同時也與溫州近年來的經濟運行形勢密切相關。溫州市經信委的數據顯示,2012年1至11月,溫州規模以上企業共虧損15.93億元,同比上升68.4%。所監測的15個行業中的855家重點企業,有10個行業出現了利潤負增長。而中小企業比較集中的服裝、制鞋、眼鏡、打火機等勞動密集型行業,則因為近年來勞動力成本的持續上升,使得企業利潤率進一步下降。
溫州特靈輕工董事長李建江告訴記者:今年溫州來講,整個制造業企業明顯的,盈利能力非常差。主要的原因就是,我們的勞動成本比較高,去年和今年,作為溫州傳統制造業來講,至少勞動成本漲了15%以上。勞動成本高主要是我們整個溫州的產業結構有問題,因為很多的產業還是比較低端,
李建江的公司既從事打火機制造,同時也涉足房地產開發。他表示,溫州樓市與當地制造業密切相關,制造業不景氣不僅導致居民購買房地產的意愿和能力雙雙下降,而且由于很多企業投資房地產的資金也都來自于制造業,或是通過抵押企業資產從民間和金融機構借貸獲得,因此,制造業資金鏈緊張,勢必也一定會波及樓市。
溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅表示:由于借貸危機以后,溫州的工業企業可能也陷入一個比較困難的狀況。房地產的投資,現在做工業企業的基本上撤退出來。從消費層面來講的話,由于經濟不景氣,所以也抑制了這種高端消費。
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