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        2. 謝國忠:泡沫不意味著暴跌 房價五年內掉一半

          2013-06-18 08:44    來源:新京報

            自解“房地產泡沫將破”預言,稱公眾對其言論存在誤解,泡沫并不意味著價格暴跌,反而意味著“炒一把”,但需及時抽身。

            房地產圈從來不乏預言家和評論者,對于中國房地產價格走勢的爭論從未停歇,看漲者有之,唱空者亦有。在唱空中國房地產的專家學者中,謝國忠無疑是最耀眼之一。

            6月2日,謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示,世界經濟正處于有史以來最大的房地產泡沫中,而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

            不斷唱衰,屢屢落空

            2004年10月,謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文,開啟了近十年的“唱空中國樓市之旅”。“十年如一日”地堅持認為中國房地產存在“嚴重泡沫”,并于近兩年不斷給出房價跌幅。

            但是,記者查閱公開資料發現,謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應驗。官方公布的統計數據總是見漲,讓他的言論在現實面前不堪一擊。

            “2012年中國樓市終將破滅”,這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年,他先后8次表示“中國房地產已進入熊市,未來五年大城市房價跌一半”,其中他稱“樓市泡沫破滅時,我會通知大家”。

            謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度,“房價跌幅很快達到25%,未來兩到三年會繼續同樣跌幅”。同時,他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先后預測中國房價“會在未來5年內跌50%”。

            事實卻是,2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續瘋長。國家統計局公布的數據顯示,2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛,全年月均最高值為12.8%,最低值為6.4%。2011年略微下降,2012年再次反彈。

            近日,一則“謝國忠:中國房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年”的消息大鬧地產界,同時,也將這位“屢敗屢戰”的預言家再一次推上風口浪尖。

            “從不理會別人的看法”

            這位特立獨行的經濟學家,并不顧及網友的“拍磚”,更不以同仁們熱血高亢的房地產論調作為指南。

            “近年來,公眾對我有誤解。我總是在強調中國房地產存在泡沫,而泡沫并不意味著價格暴跌,相反,意味著‘炒一把’,但要及時抽身。”謝國忠日前接受新京報記者專訪時表示,2012年是中國房地產的拐點,2013年房價不會報復性增長,未來只會逐年下降。

            他仍然堅持認為,“中國的房地產高點再也回不去了,未來5年內會跌50%。但不是暴跌,而是逐年下跌一些。”

            面對公眾對他預測房價言論的質疑,他告訴新京報記者,“沒有對與錯,也沒有唱多唱衰,這都是輿論給我們戴的帽子。”

            謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪,也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關注,還于2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。因為多年來唱空樓市的言論,被網友戲稱為“空軍一號”、“末日博士”。

            “我做判斷的依據是基于理性分析,并發現經濟規律本身。”謝國忠稱。

            “我從不理會別人的看法,也從不辯論,沒有必要”,謝國忠說。

          責編:張開放
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