清華教授：上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅使房?jī)r(jià)降低百分之十五
南都訊 記者王衛(wèi)國(guó) 發(fā)自北京 國(guó)家發(fā)改委明確，今年將擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)范圍。對(duì)于此前重慶和上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的作用，業(yè)內(nèi)曾有觀點(diǎn)認(rèn)為作用不大。但清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)白重恩的研究發(fā)現(xiàn)，上海開(kāi)征房產(chǎn)稅帶來(lái)了房?jī)r(jià)回落的作用。
白重恩前日出席“中國(guó)未來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”論壇指出，2011年1月開(kāi)始試點(diǎn)的上海和重慶的房產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)有很大不同，重慶房產(chǎn)稅主要針對(duì)獨(dú)棟別墅和高檔住宅來(lái)征稅，而上海是對(duì)一些新購(gòu)的住宅，不管是大的，還是小的，都要征稅。這項(xiàng)研究通過(guò)虛擬兩地未開(kāi)征房產(chǎn)稅的房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)比得出開(kāi)征房產(chǎn)稅帶來(lái)的影響。
研究表明，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)使得上海房?jī)r(jià)水平降低了15%，也就是說(shuō)比沒(méi)有房產(chǎn)稅的時(shí)候少增加了15%，而重慶的情況正好相反。白重恩分析指出，重慶征收了房產(chǎn)稅以后，那些要納稅的住宅的價(jià)格下降了，而沒(méi)有納稅的住宅價(jià)格反而上升了。
“所以我覺(jué)得不能對(duì)房產(chǎn)稅做出過(guò)快的結(jié)論，認(rèn)為房產(chǎn)稅不起到任何作用，可能從政府的財(cái)政收入來(lái)說(shuō)，確實(shí)是很小，比如上海的房產(chǎn)稅收入，2012年只征收了20億元，但是從對(duì)房?jī)r(jià)的影響上，它是有顯著影響的。”白重恩指出。
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