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        2. 星巴克內(nèi)地首家店遷址 外資企業(yè)陷高租金之痛

          2013-07-02 10:36    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

           

          星巴克內(nèi)地首家店遷址 外資企業(yè)陷高租金之痛

            上周,星巴克在中國(guó)內(nèi)地的首家門店北京國(guó)貿(mào)店停業(yè)遷址。盡管星巴克方面一直表示遷址的原因是基于“新址空間、設(shè)備等方面更符合要求”,但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,昂貴的租金才是星巴克遷址的重要原因。中新社發(fā) 泱波 攝

            中新網(wǎng)7月2日電 上周,星巴克在中國(guó)內(nèi)地的首家門店北京國(guó)貿(mào)店停業(yè)遷址。盡管星巴克方面一直表示遷址的原因是基于“新址空間、設(shè)備等方面更符合要求”,但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,昂貴的租金才是星巴克遷址的重要原因。近年來(lái),外資企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)的成本越來(lái)越高,包括樂(lè)購(gòu)、沃爾瑪?shù)葒?guó)際零售巨頭在承受利潤(rùn)下滑的同時(shí),也難以從容應(yīng)對(duì)商鋪?zhàn)饨鸬母邼q,紛紛選擇了關(guān)閉門店或遷址。

            星巴克內(nèi)地首家店遷址

            1999年1月,初來(lái)乍到的星巴克就選擇了北京國(guó)貿(mào)商城一層作為內(nèi)地首家店的地址,身處北京市最繁華的商業(yè)中心,早就成為商業(yè)人士洽談合作和休閑放松的聚集地,咖啡店還不多的那些年,在這里喝上一杯咖啡甚至成為了年輕人品味和身份的象征。

            時(shí)過(guò)境遷,這家星巴克門店卻也難逃“租金之痛”。《北京青年報(bào)》1日?qǐng)?bào)道稱,盡管星巴克華北區(qū)相關(guān)工作人員一再表示,“此次遷址國(guó)貿(mào)三期主要原因是因?yàn)樾轮房臻g、設(shè)備更為符合要求”,但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,國(guó)貿(mào)一期首層昂貴的租金是星巴克遷址的重要原因。

            市場(chǎng)人士估算,國(guó)貿(mào)星巴克人員和房租成本約在700萬(wàn)元/年。根據(jù)星巴克2012年的年報(bào),亞太區(qū)星巴克店的平均流水為82.9萬(wàn)美元。如果照此推算,即便國(guó)貿(mào)店銷售業(yè)績(jī)不俗,所面臨的經(jīng)營(yíng)壓力也大得驚人。

            基于業(yè)績(jī)向好的估算,租金就已然成為門店維持經(jīng)營(yíng)的一大負(fù)擔(dān),何況近幾年,外資企業(yè)大舉搶占中國(guó)市場(chǎng),國(guó)內(nèi)從業(yè)者也慢慢從模仿中找到定位并贏得市場(chǎng),同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇,已讓外資企業(yè)在華利潤(rùn)出現(xiàn)了大幅下滑,而租金、人員等諸多成本的上漲,一度掀起了外資企業(yè)的“關(guān)店潮”。

            據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》1日?qǐng)?bào)道,有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2008年以來(lái),北京的寫字樓租金年均增長(zhǎng)將近40%,增速達(dá)到世界第一。對(duì)于商鋪和寫字樓來(lái)說(shuō),租金在很大程度上體現(xiàn)出稀缺性和重要性。租金高速上漲,這意味著北京的商業(yè)地位在迅速提升,從更廣泛的意義上來(lái)說(shuō),中國(guó)已經(jīng)成為世界經(jīng)濟(jì)的重要引擎,各大企業(yè)紛紛來(lái)中國(guó)淘金。

            外資企業(yè)陷“高租金”之痛

            值得關(guān)注的是,那些被放棄的門店往往是在外資企業(yè)初入內(nèi)地市場(chǎng)時(shí),喜歡入駐的一線城市。據(jù)悉,星巴克早先布局的北京、上海等熱點(diǎn)區(qū)域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調(diào)的壓力。

            其實(shí),除了星巴克以外,面臨房租壓力的還有外資商超和百貨業(yè)。有相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,家樂(lè)福在未來(lái)兩年將集中面臨一批門店租約到期,能否承受業(yè)主大幅提租將是家樂(lè)福面臨的一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。

            繼沃爾瑪4月在華連關(guān)三店之后,外資大賣場(chǎng)又傳“閉店”消息。5月31日,開業(yè)10年的樂(lè)購(gòu)上海鎮(zhèn)寧店因“賣場(chǎng)租賃合約到期”而關(guān)閉。對(duì)此,樂(lè)購(gòu)方面給出的理由是“租賃合同到期”,并強(qiáng)調(diào)仍將在上海至全國(guó)范圍內(nèi)選址,尋求新的開店機(jī)會(huì)。

            不難看出,“租約到期”成了外資大賣場(chǎng)在華關(guān)閉許多門店的直接因素,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),“十幾年前進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的外資大賣場(chǎng),在近兩年集中面臨租約到期的狀況。當(dāng)年的租金可能很便宜,但續(xù)約時(shí)業(yè)主往往會(huì)漲價(jià),畢竟近幾年國(guó)內(nèi)物業(yè)價(jià)格飆漲很明顯。”

              (種卿)

          責(zé)編:張開放
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