上周，星巴克在中國(guó)內(nèi)地的首家門店北京國(guó)貿(mào)店停業(yè)遷址。盡管星巴克方面一直表示遷址的原因是基于“新址空間、設(shè)備等方面更符合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，昂貴的租金才是星巴克遷址的重要原因。中新社發(fā) 泱波 攝

　　中新網(wǎng)7月2日電 上周，星巴克在中國(guó)內(nèi)地的首家門店北京國(guó)貿(mào)店停業(yè)遷址。盡管星巴克方面一直表示遷址的原因是基于“新址空間、設(shè)備等方面更符合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，昂貴的租金才是星巴克遷址的重要原因。近年來(lái)，外資企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)的成本越來(lái)越高，包括樂(lè)購(gòu)、沃爾瑪?shù)葒?guó)際零售巨頭在承受利潤(rùn)下滑的同時(shí)，也難以從容應(yīng)對(duì)商鋪?zhàn)饨鸬母邼q，紛紛選擇了關(guān)閉門店或遷址。

　　星巴克內(nèi)地首家店遷址

　　1999年1月，初來(lái)乍到的星巴克就選擇了北京國(guó)貿(mào)商城一層作為內(nèi)地首家店的地址，身處北京市最繁華的商業(yè)中心，早就成為商業(yè)人士洽談合作和休閑放松的聚集地，咖啡店還不多的那些年，在這里喝上一杯咖啡甚至成為了年輕人品味和身份的象征。

　　時(shí)過(guò)境遷，這家星巴克門店卻也難逃“租金之痛”。《北京青年報(bào)》1日?qǐng)?bào)道稱，盡管星巴克華北區(qū)相關(guān)工作人員一再表示，“此次遷址國(guó)貿(mào)三期主要原因是因?yàn)樾轮房臻g、設(shè)備更為符合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，國(guó)貿(mào)一期首層昂貴的租金是星巴克遷址的重要原因。

　　市場(chǎng)人士估算，國(guó)貿(mào)星巴克人員和房租成本約在700萬(wàn)元/年。根據(jù)星巴克2012年的年報(bào)，亞太區(qū)星巴克店的平均流水為82.9萬(wàn)美元。如果照此推算，即便國(guó)貿(mào)店銷售業(yè)績(jī)不俗，所面臨的經(jīng)營(yíng)壓力也大得驚人。

　　基于業(yè)績(jī)向好的估算，租金就已然成為門店維持經(jīng)營(yíng)的一大負(fù)擔(dān)，何況近幾年，外資企業(yè)大舉搶占中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)從業(yè)者也慢慢從模仿中找到定位并贏得市場(chǎng)，同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，已讓外資企業(yè)在華利潤(rùn)出現(xiàn)了大幅下滑，而租金、人員等諸多成本的上漲，一度掀起了外資企業(yè)的“關(guān)店潮”。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》1日?qǐng)?bào)道，有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2008年以來(lái)，北京的寫字樓租金年均增長(zhǎng)將近40%，增速達(dá)到世界第一。對(duì)于商鋪和寫字樓來(lái)說(shuō)，租金在很大程度上體現(xiàn)出稀缺性和重要性。租金高速上漲，這意味著北京的商業(yè)地位在迅速提升，從更廣泛的意義上來(lái)說(shuō)，中國(guó)已經(jīng)成為世界經(jīng)濟(jì)的重要引擎，各大企業(yè)紛紛來(lái)中國(guó)淘金。

　　外資企業(yè)陷“高租金”之痛

　　值得關(guān)注的是，那些被放棄的門店往往是在外資企業(yè)初入內(nèi)地市場(chǎng)時(shí)，喜歡入駐的一線城市。據(jù)悉，星巴克早先布局的北京、上海等熱點(diǎn)區(qū)域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調(diào)的壓力。

　　其實(shí)，除了星巴克以外，面臨房租壓力的還有外資商超和百貨業(yè)。有相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，家樂(lè)福在未來(lái)兩年將集中面臨一批門店租約到期，能否承受業(yè)主大幅提租將是家樂(lè)福面臨的一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　繼沃爾瑪4月在華連關(guān)三店之后，外資大賣場(chǎng)又傳“閉店”消息。5月31日，開業(yè)10年的樂(lè)購(gòu)上海鎮(zhèn)寧店因“賣場(chǎng)租賃合約到期”而關(guān)閉。對(duì)此，樂(lè)購(gòu)方面給出的理由是“租賃合同到期”，并強(qiáng)調(diào)仍將在上海至全國(guó)范圍內(nèi)選址，尋求新的開店機(jī)會(huì)。

　　不難看出，“租約到期”成了外資大賣場(chǎng)在華關(guān)閉許多門店的直接因素，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“十幾年前進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的外資大賣場(chǎng)，在近兩年集中面臨租約到期的狀況。當(dāng)年的租金可能很便宜，但續(xù)約時(shí)業(yè)主往往會(huì)漲價(jià)，畢竟近幾年國(guó)內(nèi)物業(yè)價(jià)格飆漲很明顯。”

    (種卿)