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        2. 上半年房地產(chǎn)貸款新增1.3萬億元 同比激增130%

          2013-07-22 08:36    來源:第一財經(jīng)日報

            近日,人民銀行公布的《上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示,6月末,主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額13.56萬億元,同比增長18.1%,增速比上季度末高1.7個百分點。

            增量上看,今年上半年,房地產(chǎn)貸款增加1.3萬億元,同比多增7326億元。而去年上半年,房地產(chǎn)貸款僅增長5653億元。換句話說,上半年房地產(chǎn)貸款增量同比增長了130%。

            房地產(chǎn)貸款回暖

            數(shù)據(jù)顯示,6月末金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額68.08萬億元,同比增長14.2%;上半年增加5.08萬億元,同比多增2218億元。其中,房地產(chǎn)貸款的增量占同期各項貸款增量的27.1%

            具體來看,6月末,地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.06萬億元,同比增長17.2%,增速比上季度末低4.2個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.26萬億元,同比增長11%,增速比上季度末低1.3個百分點。個人購房貸款余額9.07萬億元,同比增長21.1%,增速比上季度末高3.7個百分點;上半年增加9628億元,同比多增6173億元。

            保障房方面,6月末,保障性住房開發(fā)貸款余額6580億元,同比增長37.5%,增速比上季度末低4.9個百分點;上半年增加850億元,占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的35.5%。

            房地產(chǎn)貸款的迅速增長,從貨幣的層面印證了房地產(chǎn)市場的回暖。其實,上周統(tǒng)計局發(fā)布的6月房價數(shù)據(jù)也顯示,房地產(chǎn)價格仍然持續(xù)上漲。

            與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。6月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為16.7%,漲幅比5月份回落的城市有4個。

            與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有2個,上漲的城市有63個。環(huán)比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.4%。

            “預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將略有降溫。”在摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌看來,預(yù)計下半年社會融資總量將從上半年的逾10萬億元降至不足8萬億元。尤其是,近期針對投機性金融活動采取的管控措施將對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源(即非銀行融資資金)產(chǎn)生負面影響。近幾年三四線城市的房屋供應(yīng)量大幅增長,下行壓力上升。

            房地產(chǎn)市場政策方面,朱海斌認為,今年下半年不會發(fā)生重大變化。

            服務(wù)業(yè)積極信號

            人民銀行公布的上述金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示,無論是貸款用途,還是貸款期限均透露出,宏觀經(jīng)濟形勢不容樂觀。

            貸款用途方面,全部金融機構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額22.28萬億元,同比增長9.9%,增速比上季度末低0.9個百分點;經(jīng)營性貸款余額23.57萬億元,同比增長10.4%,增速比上季度末低0.4個百分點。

            貸款期限方面,6月末,金融機構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門中長期貸款余額27.19萬億元,同比增長7.5%,增速比上季度末低0.1個百分點。其中,6月末,本外幣工業(yè)中長期貸款余額6.48萬億元,同比增長2.8%,增速比上季度末低0.4個百分點。

            值得一提的是,6月末,服務(wù)業(yè)中長期貸款余額16.92萬億元,同比增長9.1%,增速比上季度末高0.2個百分點。

            對于下一階段的宏觀政策,人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春表示,二季度經(jīng)濟回落比預(yù)期要大,外貿(mào)形勢相對惡化,再加上三季度的經(jīng)濟先行指標(biāo)也有所惡化。因此,在底線管理的作用下,貨幣政策可能會加大微調(diào)的力度。“比如說,對一些重大項目、在建項目進行定向支持;對節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息消費等進行支持。”

              (章文貢)

          責(zé)編:張開放
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