導(dǎo)讀：現(xiàn)在也就半年沒(méi)有大的調(diào)控政策，大家好像都不習(xí)慣了。其實(shí)國(guó)家政策是希望推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化，企業(yè)還是要根據(jù)自身的發(fā)展，圍繞政策圍繞市場(chǎng)。

    在昨日舉行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一現(xiàn)場(chǎng)表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)計(jì)需要3個(gè)月才能公布，方向不再針對(duì)房?jī)r(jià)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控新思路等待中，驚起熱議一片。此前，今年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)已出現(xiàn)微妙變化，受到戰(zhàn)略性“淡化”。

　　南都記者從昨日論壇獲悉，“史上最嚴(yán)厲”之謂的限購(gòu)政策可能有保有壓，土地和稅收是兩大關(guān)鍵。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱“不會(huì)大漲大跌”。不過(guò)也有看空者如卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)就告訴南都記者，長(zhǎng)效機(jī)制是一種希望，但還不太現(xiàn)實(shí)，企業(yè)還是要根據(jù)自身發(fā)展，“錢”途要緊。

　　長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一昨日在論壇開(kāi)場(chǎng)發(fā)言即觸動(dòng)焦點(diǎn)。他表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)計(jì)需要3個(gè)月才能公布，方向不再針對(duì)房?jī)r(jià)。

　　朱中一向南都記者表示，其已向中央提出建議，鑒于當(dāng)前房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的預(yù)期不減，對(duì)土地供應(yīng)緊張、地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快的城市，要強(qiáng)化地方政府責(zé)任制，強(qiáng)調(diào)住房用地的供應(yīng)計(jì)劃要與住房供應(yīng)計(jì)劃掛鉤，普通商品房用地的出讓價(jià)格要與穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)責(zé)任制銜接。“否則下一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)的難度更大”。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，很多人把希望寄托在三中全會(huì)，希望能給出一個(gè)比較明確的目標(biāo)，“所以一定要等三中全會(huì)出來(lái)了才知道”。

　　不過(guò)，卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)接受南都記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)效機(jī)制是一種希望，但還不太現(xiàn)實(shí)，“現(xiàn)在也就半年沒(méi)有大的調(diào)控政策，大家好像都不習(xí)慣了。其實(shí)國(guó)家政策是希望推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化，企業(yè)還是要根據(jù)自身的發(fā)展，圍繞政策圍繞市場(chǎng)。”

　　主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向土地和稅收

　　在關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的問(wèn)題上，土地和稅收被屢屢提及，成為兩個(gè)關(guān)鍵元素。

　　“土地、稅收，這兩個(gè)環(huán)節(jié)是解決長(zhǎng)效機(jī)制最重要的兩個(gè)元素。如果再加上一點(diǎn)就是新的投資渠道，這三個(gè)因素是解決長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵，沒(méi)有很好的結(jié)合，這三個(gè)因素都解決不了。”

　　寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。

　　如何建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，朱中一認(rèn)為應(yīng)包括抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段來(lái)進(jìn)行調(diào)控，又要在完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長(zhǎng)效機(jī)制。另外，應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配、退出和運(yùn)營(yíng)管理等方面的工作。

　　雖然對(duì)具體內(nèi)容難有共識(shí)，但房產(chǎn)稅可能率先擴(kuò)圍的猜測(cè)，受到一致認(rèn)可。

　　“房產(chǎn)稅談?wù)摿撕芫茫呤敲鞔_支持的，決策層也有一定的計(jì)劃在部署，”許華芳表示。

　　開(kāi)發(fā)商“錢途”平坦

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，開(kāi)發(fā)商“今年比任何一年心里都平坦”。不少與會(huì)開(kāi)發(fā)商昨日表示，其實(shí)混得好的房企不差錢。但“錢荒”水太深，很多問(wèn)題并不是表面所見(jiàn)。

　　不可否認(rèn)的是，銀行“錢荒”影響下，去杠桿化已不可避免。同時(shí)，眾多房地產(chǎn)基金、信托產(chǎn)品依舊雨后春筍般活躍，積極尋找項(xiàng)目合作。

　　“房地產(chǎn)信托的兌付風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有規(guī)模性地出現(xiàn)，目前還能夠消化，”上海愛(ài)建信托資產(chǎn)信托總部總經(jīng)理張?zhí)旆墙邮苣隙加浾卟稍L時(shí)表示，其計(jì)劃今年繼續(xù)加碼投入，準(zhǔn)備做50億地產(chǎn)信托，100億征信信托。

　　據(jù)其介紹，目前信托業(yè)普遍調(diào)緊了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和評(píng)估。雖然大小房地產(chǎn)企業(yè)都有進(jìn)行項(xiàng)目合作，但信托業(yè)對(duì)股權(quán)質(zhì)押的要求普遍有所提高，謹(jǐn)慎面對(duì)“錢荒”風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，扼住資金的咽喉，并不是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的有效之道。

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，不管是房?jī)r(jià)問(wèn)題、剛需蝸居問(wèn)題還是農(nóng)民的市民化問(wèn)題，首先要有房地產(chǎn)業(yè)在規(guī)模、技術(shù)、競(jìng)爭(zhēng)力上不斷改善和提高，而不是萎縮。正對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)能力的需求，正是支撐國(guó)家放開(kāi)房企再融資的一個(gè)重要考量。

　　（陳琳琳）