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        2. 鄭州房管局回應調控政策 滿足剛需穩(wěn)定房價是關鍵

          2013-09-05 10:32    來源:人民日報

            導讀:這一輪的調控政策就已有所準備。政策目標就是:保護和支持剛性需求、打壓投資性需求,增加有效供應,抑制房價過快上漲。

              【新聞背景】

              9月起,鄭州收緊限購政策,原先年滿18周歲的單身人員可以買房,現在必須年滿20周歲,且限購1套。

            今年8月,住建部與鄭州等7城市座談,了解其房地產市場狀況、前期調控政策的執(zhí)行情況及下一步調控政策。

            鄭州為何此時收緊限購?是否意味著前期調控失敗?后續(xù)如何增加供給?鄭州新一輪調控引發(fā)關注。

            【核心觀點】

            觀點一:

            我們的口號是房價零增長,這也是我們的目標。

            觀點二:

            鄭州新一輪調控,并非將限購范圍由家庭擴大到個人。

            觀點三:

            未來市場變化、政策執(zhí)行效果,決定此次限購執(zhí)行時間的長短。

            一 問 限購為何現在收緊

            7月房價漲幅位于二線城市前列

            記者:國家統計局數據顯示,7月房價漲幅,鄭州位于二線城市前列。有媒體報道,8月,鄭州被住建部約談。收緊限購,是否與此有關?

            江文靜:今年前7個月,鄭州房地產市場上,出現了供求關系暫時性緊張的局面,影響了價格穩(wěn)定。

            從供給看,1—7月份,鄭州市區(qū)商品住房投放面積444.36萬平方米,同比下降3.18%。加上前期土地供應偏緊,導致今年商品住房供應不足。

            從需求看,鄭州人口基數特別大,外來人口也很多,包括剛性需求在內的住房需求,一直保持旺盛勢頭。

            8月下旬,住建部召開包括鄭州在內的7個城市的座談會。在座談之前,這一輪的調控政策就已有所準備。政策目標就是:保護和支持剛性需求、打壓投資性需求,增加有效供應,抑制房價過快上漲。

            記者:之前的限購政策是否達到了預期效果?

            江文靜:2011年3月,鄭州市開始實施限購。當年,鄭州市區(qū)房價呈現出漲幅放緩、停漲的趨勢。

            2012年,商品房庫存及價格和2011年比相對穩(wěn)定,但供小于求的情況開始出現。

            2013年,鄭州樓市供求關系緊張局面進一步擴大。3月31日,市政府發(fā)布繼續(xù)調控樓市的通知,被外界稱為“鄭六條”。此后,5月房價漲幅得到了控制,但6月、7月房價漲幅很快。

            記者:收緊限購能穩(wěn)定房價嗎?

            江文靜:我們的口號是房價零增長,這也是我們的目標。

            可以從兩個數據來看:一個是市房管局每月發(fā)布的“鄭房指數”。今年8月,市區(qū)商品住宅銷售均價7589元/平方米,這個絕對值我們希望調控后不要漲;另一個是國家統計局公布的70個大中城市房價變動情況,我們希望下半年環(huán)比零增長,進而同比零增長。

          責編:張開放
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