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        2. 金九銀十樓市頻現(xiàn)“日光盤”

          2013-10-03 09:12    來源:新華網(wǎng)

            進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,一線城市樓市熱度依然不減,地王繼續(xù)頻繁出現(xiàn),一些新盤推出首日便被一搶而光,被稱為“日光盤”。專家表示,地價(jià)與房?jī)r(jià)齊漲,刺激市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期,進(jìn)一步加大了調(diào)控的壓力和難度。

            樓市頻現(xiàn)“日光盤”

            今年的“十一”,深圳會(huì)展中心里再也沒有了來賣房的開發(fā)商和來買房的購(gòu)房者。有著22年歷史的中國(guó)(深圳)國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì),今年一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統(tǒng),取消了秋季房博會(huì)。并且自今年起,以往每年兩屆的房博會(huì)改為每年一屆。

            深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,停辦秋季房博會(huì)并不意味著深圳樓市成交量下跌,而是隨著市場(chǎng)信息透明度提高,房地產(chǎn)市場(chǎng)依賴交易會(huì)銷售的時(shí)代已經(jīng)過去了 。

            事實(shí)上,近年房博會(huì)功能淡化絲毫沒有影響樓市人氣。進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季后,一線城市樓市熱度不但未見減弱,反而是不斷升溫。

            “金九”一開局,廣州增城、蘿崗、番禺等多個(gè)區(qū)域就涌現(xiàn)出了不少“日光”盤,一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外,受南沙計(jì)劃申請(qǐng)自貿(mào)區(qū)傳言影響,南沙新區(qū)的房?jī)r(jià)也聞風(fēng)而漲。

            記者走訪南沙幾個(gè)樓盤看到,利用長(zhǎng)假前來看盤的人絡(luò)繹不絕,去年每平方米七八千元左右的售價(jià),現(xiàn)在都基本上漲到了11000元以上,一些樓盤售價(jià)甚至更高。

            “現(xiàn)在樓盤很好賣,上個(gè)月剛剛放出上千套房子,現(xiàn)在基本已經(jīng)被搶光了,過段時(shí)間還要調(diào)價(jià),要趁早下手。”一位售樓經(jīng)理告訴記者。

            由于看好未來升值空間,南沙吸引了不少投資群體。“去年至今樓價(jià)上漲了近一倍,到明年肯定還能上漲幾千元。”一位計(jì)劃投資置業(yè)的市民說。

            “地王”頻出刺激漲價(jià)預(yù)期

            今年以來,一線城市地王頻出,地價(jià)不斷攀升。進(jìn)入9月后,廣深兩地土地價(jià)格繼續(xù)上漲,“地王”神話不斷上演。

            9月中旬招商地產(chǎn)以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊,29000元/平方米的樓面地價(jià)幾乎與附近商品房的價(jià)格相當(dāng)。國(guó)慶前,廣州南沙一周內(nèi)連出兩個(gè)“地王”,保利地產(chǎn)以總價(jià)5.08億元的樓面地價(jià)成為最新地王,每平米6400多元的單價(jià)較去年同期上漲了一倍。

            業(yè)內(nèi)人士表示,“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景樂觀,也極大地刺激了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。“日光盤”則反映了購(gòu)房者強(qiáng)烈的漲價(jià)預(yù)期甚至一定的恐慌心理。

            “一線二線城市土地供應(yīng)偏緊,供應(yīng)量少,優(yōu)質(zhì)地段土地稀缺,地產(chǎn)企業(yè)看好未來發(fā)展,所以愿意重金搶購(gòu)。”北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說。

            記者現(xiàn)場(chǎng)采訪多位購(gòu)房者了解到,擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是購(gòu)房者普遍存在的心理。“地價(jià)天天上漲,房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲,考慮通脹等因素,不如現(xiàn)在買房踏實(shí)。”

            “‘地王’出現(xiàn)直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期,還對(duì)下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示,“在一線城市中,房?jī)r(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià),有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過六成。”

            中國(guó)指數(shù)研究院一份報(bào)告也指出,“地王”的出現(xiàn)對(duì)房企、購(gòu)房者以及地王周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響,導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈。

            市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“抗藥性”

            北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,經(jīng)過多輪調(diào)控后,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的“抗藥性”,尤其是一線城市。

            中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示,地價(jià)與房?jī)r(jià)齊漲,“地王”與“日光盤”頻出,市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈,樓市調(diào)控壓力日益增加。

            中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在廣州房博會(huì)上表示,必須建立一套長(zhǎng)效機(jī)制,而關(guān)鍵在于調(diào)整城市結(jié)構(gòu),在城鎮(zhèn)化的過程中,實(shí)現(xiàn)大、中、小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展,讓人口合理分布在大中小城市。陳淮表示:“土地改革迄今寸步未進(jìn),政府作為土地唯一供應(yīng)者和調(diào)控者的格局沒有改變,市場(chǎng)的力量沒有發(fā)展起來。在這種情況下,地方政府的問責(zé)制不能放松。”

            中投顧問產(chǎn)業(yè)研究部經(jīng)理郭凡禮認(rèn)為,應(yīng)盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅,完善住房信息聯(lián)網(wǎng),抑制和打擊過度投機(jī)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為等,讓房子回歸住房屬性,應(yīng)成為未來樓市調(diào)控的重點(diǎn)。

            近期國(guó)土資源部也表示,要防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場(chǎng),干擾市場(chǎng)預(yù)期,各地在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí),應(yīng)平抑地價(jià)信號(hào),供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。

              (記者 武衛(wèi)紅、趙瑞希、廖婷婷)

          責(zé)編:王慧
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