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          比房價貴5倍!這個城市開始對墓地也限購了

          2017年04月01日11:19  來源:每日經濟新聞

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            在中國人眼里,活著要買房,死了要買墓,都是剛需……

            現在,不僅房子要限購,蘇州連墓地也要限購啦!限購條件主要有以下三點:

            非蘇州本地戶籍,不能在蘇州買墓地;

            禁止為尚未死亡人員購置墓穴;

            新建墓穴,單穴不超0.7平方米,雙穴不超1平方米。

            難怪有網友看后感嘆:

            活著買不到(起)房子,死后買不到墓地。

            蘇州為何要開創全國之先河,對墓地都開始限購呢?

            ▲圖片來源:視覺中國

            蘇州對墓地進行限購

            清明將至,一條發生在近一個月前的舊聞被人們翻出,放在全國樓市大限購的背景下,顯得格外應景。根據《蘇州日報》報道顯示:

            三月初,蘇州召開的全市清明工作會議,各殯葬服務單位將依法依規加強殯葬管理工作,嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售,將有限資源更好服務于蘇州市群眾。

            ▲圖片來源:蘇州市政府官網

            根據蘇州規定,新建墓穴,單穴不超0.7平方米,雙穴不超1平方米。禁止為尚未死亡人員購置墓穴,為死者的健在配偶留作合葬的壽穴及罹患重病且醫院已出具《病危通知書》的除外。高齡人員因故確需購買墓穴的,由公墓所在單位報經屬地民政部門批準。

            對此,蘇州市民政局社會事務處工作人員表示,要嚴格執行殯葬政策和相關規定,大力推進綠色節地生態安葬。經營性公墓不得跨區域推銷墓穴,對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的,要報經公墓所在地民政部門同意。

            同時,嚴禁將公益性公墓、關停公墓對外銷售,對于經營性公墓違規跨區域銷售的,由民政部門責令整改,所需費用由經營者承擔。公益性公墓、關停公墓擅自對外銷售墓穴的,由屬地民政部門責令限期改正。

            從上述規定,我們不難看來,蘇州墓地開始和戶口開始掛鉤,換句話說,如果你沒有蘇州戶口,那么你就不可以在蘇州購買墓地,死后想安葬在蘇州,沒門!

            仔細研究后,記者發現,除了對戶籍進行限購之外,對面積也進行了明確的限制,新建墓穴,單穴不超0.7平方米,雙穴不超1平方米。這可比房地產限購更加嚴厲,這就意味著你有錢也不能購買超過一平米的墓地。

            此外,房子可以預售,但是蘇州規定墓地不可以預售。因為與房子不同,墓地可能要等幾十年才能等到主人入住。所以蘇州規定,禁止為尚未死亡人員購置墓穴。

            同時,蘇州方面還表示,今后,民政、監察、規劃、國土、農委、物價等部門將共同參與公墓的管理和私埋亂葬整治,對未嚴格履行殯葬管理和公墓監管責任的單位或個人,報請監察部門追究相關單位或人員的責任。

            上海人或被擋在外面

            如果單純從限購的力度來看,蘇州對墓地限購的力度,遠遠大于對樓市的限購力度,是什么原因呢?

            對此,記者采訪了在蘇州從事墓地經紀人業務的王曉東,在和記者交流中,他不時地嘆氣,因為蘇州對墓地限購,他的工作接下來將很難開展,很有可能他需要換一份工作。

            在王曉東看來,之所以蘇州對墓地進行限購,是因為外地人到蘇州購置墓地,搶占了蘇州的墓地資源,炒高了蘇州墓地的價格,讓蘇州本地人苦不堪言,“從我接觸的客戶,有6成以上都是上海的客戶,還有兩成是浙江客戶,所以現在蘇州墓地的購買者大部分以上海人為主,這也嚴重侵占了蘇州的墓地資源。”

            據中新網報道,2016年清明小長假的第一天約有77萬人次涌向各大墓區,而光是鐵路蘇州站就迎來了上海方向18萬人次,占比約25%,由此可見蘇州墓地對上海人的吸引力。

            此外,根據蘇州官方公布的資料顯示,蘇州市共有經營性公墓30個,另有一些公益性公墓和停辦公墓。其中,由國土部門認定的經營性公墓用地有2737畝,30個經營性公墓可以提供42萬個墓穴。

            在2011年,有蘇州當地媒體計算過,按照蘇州每年死亡4.2萬人的速度,按一人一墓或二人一墓的墓葬形式,蘇州所有的墓地20年內將告罄,所以墓地對于蘇州來說原本就非常稀缺。

            但是蘇州這42萬個墓地,卻遭到了外地人的瘋搶。其中,在2015年,蘇州市民政局計算在極端情況下,蘇州的墓地將在5年內售罄。

            外地人的瘋搶,也導致了蘇州墓地價格的水漲船高。據新華日報報道,蘇州的墓地一般3萬,2016年蘇州墓地最高12萬/平方米,直接趕超房價。對比下今年2月份的房價,蘇州2月新房均價21110元/平方米,墓地價格秒殺房價,1平米12萬,是蘇州住房均價的5.7倍。

            記者91搜墓網看到,蘇州五峰山公墓價格是5萬元起,蘇州藏書真山公墓價格也是5萬元起,蘇州永安陵園、蘇州鳳凰南三公墓、蘇州鳳凰山公墓則標明是3萬元起。

            ▲圖片來源:91搜墓網

            對此,王曉東對記者說,網上公布的公墓價格都是起始價,真實的價格一個公墓大部分都在10萬元以上,“價格都是被炒起來的,最高的價格有20萬以上,這五年時間蘇州墓地價格至少上漲了有10倍。價格大幅上漲,但是也面臨一墓難求,我們墓地經紀人也是在價格瘋漲的這幾年催生出來的職業。”

            事實上,雖然蘇州賣出了大量的墓地,但是真正用到實處的在少數,“購買墓地的有一部分專門炒墓地價格,這比炒房賺的更快更多,所以很多已經被購買的墓地,并沒有安葬人,大都是被閑置在那邊,等著價格水漲船高之后出手。”王曉東對記者說。

            其實,在王曉東看來,蘇州對墓地進行限購是一種必然之舉,“再不進行控制,到2020年左右,蘇州本地的墓地就會被購買空了,蘇州本地人死后將很難安葬的蘇州本地。”

            業內建議應綠色安葬

            事實上,面對墓地資源被外地人搶占,蘇州官方對墓地管理從未放松過。2004年,蘇州市政府就頒布禁令,嚴禁建造活人墓,打擊墓地的“預售”,從實際情況來看,很明顯這一禁令并未起到效果。

            在2012年,蘇州出臺了綠色殯葬的補貼辦法,選擇樹葬可享受2000元的補貼,30個經營性公墓全部參與這個生態綠色殯葬計劃,到了2015年,補貼僅僅發放了56.3萬元,也就是3年只有300位死者選擇了綠色殯葬。

            同時,2014年蘇州推廣公益性骨灰堂,格位費全部由政府埋單,也應者寥寥。

            對此,王曉東對記者介紹說,對墓地限購也只是蘇州的無奈之舉,即使這樣,蘇州的墓地資源也已經非常緊缺了,“這種現象,不僅僅是蘇州面臨的問題,很多城市都有這樣的難題,蘇州墓地限購政策如果效果很好,那么對其他城市有可能是一個借鑒作用。”

            值得注意的是,隨著中國老齡化人口加快,對墓地需求量將會呈現逐年上升的態勢,如何化解已經緊缺的墓地資源是擺在地方管理部門的難題,“限購只是手段,并不是最終目的,主管部門應該呼吁采用綠色安葬的方式,這才是解決目前墓地資源稀缺的最有效的方法。”安徽滁州一家墓地的負責人梁健剛對記者說。

          文章關鍵詞:墓地;限購 責編:王永芳
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