映象財經

　　在中國人眼里，活著要買房，死了要買墓，都是剛需……

　　現在，不僅房子要限購，蘇州連墓地也要限購啦!限購條件主要有以下三點：

　　非蘇州本地戶籍，不能在蘇州買墓地;

　　禁止為尚未死亡人員購置墓穴;

　　新建墓穴，單穴不超0.7平方米，雙穴不超1平方米。

　　難怪有網友看后感嘆：

　　活著買不到(起)房子，死后買不到墓地。

　　蘇州為何要開創全國之先河，對墓地都開始限購呢?

　　▲圖片來源：視覺中國

　　蘇州對墓地進行限購

　　清明將至，一條發生在近一個月前的舊聞被人們翻出，放在全國樓市大限購的背景下，顯得格外應景。根據《蘇州日報》報道顯示：

　　三月初，蘇州召開的全市清明工作會議，各殯葬服務單位將依法依規加強殯葬管理工作，嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售，將有限資源更好服務于蘇州市群眾。

　　▲圖片來源：蘇州市政府官網

　　根據蘇州規定，新建墓穴，單穴不超0.7平方米，雙穴不超1平方米。禁止為尚未死亡人員購置墓穴，為死者的健在配偶留作合葬的壽穴及罹患重病且醫院已出具《病危通知書》的除外。高齡人員因故確需購買墓穴的，由公墓所在單位報經屬地民政部門批準。

　　對此，蘇州市民政局社會事務處工作人員表示，要嚴格執行殯葬政策和相關規定，大力推進綠色節地生態安葬。經營性公墓不得跨區域推銷墓穴，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經公墓所在地民政部門同意。

　　同時，嚴禁將公益性公墓、關停公墓對外銷售，對于經營性公墓違規跨區域銷售的，由民政部門責令整改，所需費用由經營者承擔。公益性公墓、關停公墓擅自對外銷售墓穴的，由屬地民政部門責令限期改正。

　　從上述規定，我們不難看來，蘇州墓地開始和戶口開始掛鉤，換句話說，如果你沒有蘇州戶口，那么你就不可以在蘇州購買墓地，死后想安葬在蘇州，沒門!

　　仔細研究后，記者發現，除了對戶籍進行限購之外，對面積也進行了明確的限制，新建墓穴，單穴不超0.7平方米，雙穴不超1平方米。這可比房地產限購更加嚴厲，這就意味著你有錢也不能購買超過一平米的墓地。

　　此外，房子可以預售，但是蘇州規定墓地不可以預售。因為與房子不同，墓地可能要等幾十年才能等到主人入住。所以蘇州規定，禁止為尚未死亡人員購置墓穴。

　　同時，蘇州方面還表示，今后，民政、監察、規劃、國土、農委、物價等部門將共同參與公墓的管理和私埋亂葬整治，對未嚴格履行殯葬管理和公墓監管責任的單位或個人，報請監察部門追究相關單位或人員的責任。

　　上海人或被擋在外面

　　如果單純從限購的力度來看，蘇州對墓地限購的力度，遠遠大于對樓市的限購力度，是什么原因呢?

　　對此，記者采訪了在蘇州從事墓地經紀人業務的王曉東，在和記者交流中，他不時地嘆氣，因為蘇州對墓地限購，他的工作接下來將很難開展，很有可能他需要換一份工作。

　　在王曉東看來，之所以蘇州對墓地進行限購，是因為外地人到蘇州購置墓地，搶占了蘇州的墓地資源，炒高了蘇州墓地的價格，讓蘇州本地人苦不堪言，“從我接觸的客戶，有6成以上都是上海的客戶，還有兩成是浙江客戶，所以現在蘇州墓地的購買者大部分以上海人為主，這也嚴重侵占了蘇州的墓地資源。”

　　據中新網報道，2016年清明小長假的第一天約有77萬人次涌向各大墓區，而光是鐵路蘇州站就迎來了上海方向18萬人次，占比約25%，由此可見蘇州墓地對上海人的吸引力。

　　此外，根據蘇州官方公布的資料顯示，蘇州市共有經營性公墓30個，另有一些公益性公墓和停辦公墓。其中，由國土部門認定的經營性公墓用地有2737畝，30個經營性公墓可以提供42萬個墓穴。

　　在2011年，有蘇州當地媒體計算過，按照蘇州每年死亡4.2萬人的速度，按一人一墓或二人一墓的墓葬形式，蘇州所有的墓地20年內將告罄，所以墓地對于蘇州來說原本就非常稀缺。

　　但是蘇州這42萬個墓地，卻遭到了外地人的瘋搶。其中，在2015年，蘇州市民政局計算在極端情況下，蘇州的墓地將在5年內售罄。

　　外地人的瘋搶，也導致了蘇州墓地價格的水漲船高。據新華日報報道，蘇州的墓地一般3萬，2016年蘇州墓地最高12萬/平方米，直接趕超房價。對比下今年2月份的房價，蘇州2月新房均價21110元/平方米，墓地價格秒殺房價，1平米12萬，是蘇州住房均價的5.7倍。

　　記者91搜墓網看到，蘇州五峰山公墓價格是5萬元起，蘇州藏書真山公墓價格也是5萬元起，蘇州永安陵園、蘇州鳳凰南三公墓、蘇州鳳凰山公墓則標明是3萬元起。

　　▲圖片來源：91搜墓網

　　對此，王曉東對記者說，網上公布的公墓價格都是起始價，真實的價格一個公墓大部分都在10萬元以上，“價格都是被炒起來的，最高的價格有20萬以上，這五年時間蘇州墓地價格至少上漲了有10倍。價格大幅上漲，但是也面臨一墓難求，我們墓地經紀人也是在價格瘋漲的這幾年催生出來的職業。”

　　事實上，雖然蘇州賣出了大量的墓地，但是真正用到實處的在少數，“購買墓地的有一部分專門炒墓地價格，這比炒房賺的更快更多，所以很多已經被購買的墓地，并沒有安葬人，大都是被閑置在那邊，等著價格水漲船高之后出手。”王曉東對記者說。

　　其實，在王曉東看來，蘇州對墓地進行限購是一種必然之舉，“再不進行控制，到2020年左右，蘇州本地的墓地就會被購買空了，蘇州本地人死后將很難安葬的蘇州本地。”

　　業內建議應綠色安葬

　　事實上，面對墓地資源被外地人搶占，蘇州官方對墓地管理從未放松過。2004年，蘇州市政府就頒布禁令，嚴禁建造活人墓，打擊墓地的“預售”，從實際情況來看，很明顯這一禁令并未起到效果。

　　在2012年，蘇州出臺了綠色殯葬的補貼辦法，選擇樹葬可享受2000元的補貼，30個經營性公墓全部參與這個生態綠色殯葬計劃，到了2015年，補貼僅僅發放了56.3萬元，也就是3年只有300位死者選擇了綠色殯葬。

　　同時，2014年蘇州推廣公益性骨灰堂，格位費全部由政府埋單，也應者寥寥。

　　對此，王曉東對記者介紹說，對墓地限購也只是蘇州的無奈之舉，即使這樣，蘇州的墓地資源也已經非常緊缺了，“這種現象，不僅僅是蘇州面臨的問題，很多城市都有這樣的難題，蘇州墓地限購政策如果效果很好，那么對其他城市有可能是一個借鑒作用。”

　　值得注意的是，隨著中國老齡化人口加快，對墓地需求量將會呈現逐年上升的態勢，如何化解已經緊缺的墓地資源是擺在地方管理部門的難題，“限購只是手段，并不是最終目的，主管部門應該呼吁采用綠色安葬的方式，這才是解決目前墓地資源稀缺的最有效的方法。”安徽滁州一家墓地的負責人梁健剛對記者說。