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          鄭州有望實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán),房價有影響嗎?

          2017年08月14日11:30  來源:大河報

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            核心提示丨鄭州有望成為河南首個施行租購?fù)瑱?quán)的城市。7月31日,記者從河南省住建廳獲悉,該廳已經(jīng)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見》(以下簡稱《意見》),要求鄭州市完善試點(diǎn)方案,“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”,保障租購?fù)瑱?quán)。《意見》一出立刻引起廣泛熱議,每月花幾千元租房就能讓孩子上名校真的能實(shí)現(xiàn)嗎?會不會影響房價和租金?記者采訪多名業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行解讀。

            政策 

            鄭州有望成為河南首個施行租購?fù)瑱?quán)的城市 

            日前,住建部等九部委印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場。選取廣州、深圳、鄭州、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃的試點(diǎn)城市。

            隨后,廣州、武漢等城市先后出臺政策跟進(jìn),多措并舉發(fā)展住房租賃市場,其中最受關(guān)注的當(dāng)數(shù)“租購?fù)瑱?quán)”。

            7月31日,記者了解到,河南省住建廳已經(jīng)印發(fā)《意見》,明確指出要求鄭州市相關(guān)部門抓緊完善試點(diǎn)方案,落實(shí)“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”,保障租購?fù)瑱?quán)。作為全國12個試點(diǎn)城市之一的鄭州,有望成為河南首個施行租購?fù)瑱?quán)的城市。

            省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,《意見》起指導(dǎo)作用,具體的詳細(xì)方案鄭州相關(guān)部門正在制定中,細(xì)則有望在月底出臺。

            探因 

            政策為分流購房需求,留住人才 

            “實(shí)際上‘租購?fù)瑱?quán)’也算是政府調(diào)控樓市的一種中長期政策,是一種頂層設(shè)計?!焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授認(rèn)為,以上12個試點(diǎn)城市都是人口流入比較大、房價上漲比較快的代表性城市。

            “有恒產(chǎn)者有恒心”,一直以來中國人都有安家夢,認(rèn)為買了房才算是安了家。按照之前的政策,買房才能落戶口,才能享受子女教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)。“租購?fù)瑱?quán)”打破這種模式,租房也能享受這些福利,從而有分流一部分購房者,讓其轉(zhuǎn)向租房的作用?!暗?,這種政策的作用不是立竿見影的,不像限購、限貸、限價等政策,能夠迅速讓樓市降溫,而是一種潛移默化地引導(dǎo)國人轉(zhuǎn)變消費(fèi)理念、轉(zhuǎn)變消費(fèi)行為的政策,進(jìn)而能夠長期穩(wěn)定樓市?!眲⑸缯f。

            鄭州一從事地產(chǎn)行業(yè)的資深人士馬水旺認(rèn)為,“說到底‘租購?fù)瑱?quán)’還是為了留住人才”。他說,剛畢業(yè)的大學(xué)生根本買不起房子,就算買得起,高額的月供也會讓他們感受到很大的壓力。沒有房子就不好落戶,將來子女上學(xué)就成問題,現(xiàn)在租房也能解決這一問題,這樣就能讓這些人才吃一顆定心丸。

            說法 

            對一手房市場和租賃市場,影響有限 

            有人擔(dān)心,租房的子女跟買房的子女都能就近入學(xué),勢必會影響整個鄭州的房價和租金價格。對此,21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川表示:“該買房的人還會買房,該租房的人依然會租房,新政不會對整體市場造成影響?!彼治龇Q,不可能因?yàn)樽赓復(fù)瑱?quán)有能力買房的人放棄買房選擇租房,而本來要租房的人還得租房,因此從需求方面來講,對租賃市場不會造成太大影響。從另一方面來講,鄭州租賃市場經(jīng)過四五年的連續(xù)上漲,需求已經(jīng)完全釋放,租金趨于穩(wěn)定,且有稍微下降的趨勢。但是一些熱門學(xué)區(qū)房,新政有可能會使租房熱度增加,導(dǎo)致租金上漲,進(jìn)而影響二手房價格上漲。

            對于一手房市場,劉社認(rèn)為新政影響不會很大,“熱門學(xué)區(qū)房房價會稍微增加,但是這些稀缺教育資源畢竟有限,那些本來就不熱的、公共資源不是很豐富的區(qū)域,新政對其影響并不會很大”。

            “租購?fù)瑱?quán)”如何影響我們的生活

            A 

            什么是租購?fù)瑱?quán)? 

            2017年7月17日下午,廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》,加快構(gòu)建租購并舉的住房體系,推動住房租賃市場快速發(fā)展。新政共有16條,從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個方面對住房租賃進(jìn)行了大力扶持。《方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。

            B 

            為啥鄭州會成為試點(diǎn)城市? 

            統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,到2016年,鄭州中心城區(qū)常住人口達(dá)到600萬人以上,而2013年,這個數(shù)字是300余萬。據(jù)資料顯示,截至2013年9月,鄭州市區(qū)流動人口曾以每年25%的速度遞增,城市人口密度僅次于廣州,居全國第二位。

            c 

            每月花幾千塊錢租房子,真的能享受到跟花幾百萬買房的人同樣的待遇嗎? 

            實(shí)際上無論是廣州還是武漢,從其細(xì)則來看,要想享受同樣的招生政策并不太現(xiàn)實(shí),都需要“符合條件”。

            廣州能享受“租購?fù)瑱?quán)”的,指的是“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女”。也就是說,一個不符合上述條件的外地戶籍家庭,趕在入學(xué)登記之前,突擊在優(yōu)質(zhì)學(xué)校門口租了房,并不能跟在此居住的人同權(quán)。武漢的也需要滿足一些條件才能享受同權(quán)。

            劉社認(rèn)為,目前鄭州細(xì)則還沒有出臺,《意見》里的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”過于籠統(tǒng),到底怎樣才算“符合條件”?這些還需要房管、公安、教育等多部門聯(lián)合、共同協(xié)商解決。

          文章關(guān)鍵詞:鄭州;租購?fù)瑱?quán);房價 責(zé)編:王永芳
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