映象財經

　　近日，大河報記者接到多名讀者的反映稱，目前鄭州多家銀行首套房貸利率在基準利率的基礎上普遍上浮10%~20%，且放款較慢。昨日，記者實地走訪了鄭州市內的工、農、中、建、交五大行以及浦發、民生、中信等銀行發現，目前首套房貸利率普遍上浮，有的甚至上浮30%或直接停貸。業內專家認為房貸利率上浮既是大勢所趨，也是政策所向，今后繼續上浮仍然是大概率事件。

　　有銀行停貸有銀行利率上浮30%

　　●目前鄭州市的中、農、工、建、交五大行首套房貸利率普遍上浮10%~20%。其中，中國銀行和交通銀行上浮了20%；農業銀行、建設銀行均上浮15%；工商銀行上浮最少，為10%。

　　商業銀行方面，中信銀行上浮較多，達30%；浦發銀行在今年3月份就已停貸；華夏銀行目前上浮10%。

　　●目前房貸基準利率為4.9%，利率上浮將直接導致購房者月供增加，幾十年下來需多付不少利息。

　　記者算了一筆賬，若一套房總價100萬元，首付30%，貸款70萬元，分30年等額本息還款，利率上浮30%，總利息達到87萬元，比按基準利率還款需多付24萬元，每月需多付650元；如果利率上浮20%、15%、

　　10%，則利息分別需要多付16萬元、12萬元和8萬元。

　　【說法】額度減少審核嚴放款慢

　　在中國建設銀行的某個網點，相關工作人員表示，目前行里額度確實緊張，一個星期都沒有放貸了，首套房貸利率年初時還是打九折，到現在上浮15%，“而且對購房者的資格審查比以前更嚴了，放款速度也慢了”。

　　中信銀行利率上浮幅度最大，該行紅專路支行的相關負責人介紹，“這是因為行里額度較為充足，放款比較快，一年后可以申請提前還款，不收取違約金”。

　　而利率上浮最少的工商銀行和華夏銀行的相關工作人員均表示，由于上半年控制得較好，目前額度較為充足，放款也會比較快。

　　此外，同一家銀行對不同的房企，利率政策也會不同。“那些比較大的、信譽較好的開發商，我們的政策是利率上浮15%，且網簽后就能放款；但如果是比較小的樓盤，信譽不是很好的開發商，房貸利率可能會上浮至30%，且必須等辦理完抵押手續后才能放款。”中國農業銀行經三路某網點的工作人員表示。

　　【觀點】專家稱利率上浮是大勢所趨

　　“房貸利率上浮是大勢所趨，也是政策所向，是商品房市場持續調控以確保其回歸居住屬性，維護房地產行業整體利益，保證樓市積極穩健發展的需要。”河南商業經濟學會會長宋向清認為，各家銀行政策雖有不同，但大體方向和策略是一致的。

　　宋向清稱，房貸利率上浮與其它調控政策共同組成當前樓市發展新政，這種房地產行業相關政策調整的趨勢還將持續一段時間，就房貸利率而言，繼續上浮仍然是大概率事件。

　　而在河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社看來，“銀行普遍上浮房貸利率是為了配合房地產調控政策，購房成本的增加使投資客、炒房客望而卻步，從而穩定房價”。