9月22日至23日,2天內8個省會城市密集加碼樓市調控措施。業內人士分析認為,眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季,多地選擇這個時點密集出臺收緊政策,釋放出樓市調控不放松的強烈信號,有利于進一步穩定市場預期。
22日開始,樓市迎來新一輪密集調控期。2天內,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調控措施,其中6個城市實施了限售。
梳理各地政策,石家莊在限購的同時明確限售,要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內不得上市交易;重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年后才能上市交易;貴陽規定,在當地購買新建商品住房,3年內不得轉讓;南寧則是限售升級,在市區(不含武鳴區)法人單位購買二套及以上住房限售2年;南昌在“限房價、競地價”的同時,要求全市范圍內所有新交易的住宅,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;長沙除限購升級外,規定當地購買的商品房(含二手房),取得不動產權證3年后才能再次出售。
與上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通過商品房價格申報控制房價,武漢則是規范開發商銷售行為。
事實上,自去年10月以來,這些城市已陸續出臺過樓市調控措施,其中武漢和南昌已發布多個“升級版”,此次是再度加大調控“藥量”。
那么,為什么這8個城市要加碼調控?業內人士分析認為,此輪調控具有精準性,“哪里房價上漲明顯,調控就指向哪里”。
記者注意到,此次調控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點二線城市,但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入,存在房價上漲的壓力,調控進一步收緊在情理之中。
數據顯示,自去年9月份以來,石家莊、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數”增長。隨后,更多非熱點省會城市陸續加入房價快速上漲的行列。
此外,記者近期調查發現,這些二線城市的庫存正在持續減少,一定程度上強化了這些地區房價上漲預期。
“向市場傳遞了明確的信號,表明樓市調控在一段長時間內不會放松,有助于引導市場預期。”鏈家研究院院長楊現領說。
克爾瑞研究中心分析師楊科偉認為,限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理,通過降低交易頻次,消除短期獲利心理,以抑制投資投機性需求,符合中央“房住不炒”的精神。
“限售等調控政策短期內對于市場降溫,引導消費者預期,會起到相應的效果,但長期看仍然需要長效機制的配合。”楊現領認為,從各地政策看,后續預計還會有更有力、更完善的措施出臺。(據新華社北京9月24日電)
眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季,多地選擇這個時點密集出臺收緊政策,釋放出樓市調控不放松的強烈信號,有利于進一步穩定市場預期。
在信貸總量不變的情況下,貨幣信貸政策的結構將趨于優化。未來一段時間,前期房地產調控政策效果將不斷顯現,政策力度從嚴,購房成本保持增勢。
在剛剛過去的幾天里,多地樓市調控力度再加碼,限購、限售力度再度增強。業內人士表示,目前各地仍在“打補丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,從而遏制房價過快上漲,房地產去投資化趨勢愈加明顯。
9月18日國家統計局18日發布8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,8月份,70個大中城市中一線城市房價環比下降,二三線城市漲幅回落。
隨著政府的降溫措施抑制投機沖動,中國8月份新建商品住宅價格漲幅繼續回落,更多城市房價環比下降或持平,不過沒有跡象顯示政府會出臺可能傷及經濟的更嚴厲措施。
在持續的樓市調控重拳下,一線城市房價環比下降。在這一數據背后,哪些調控政策最有力?炒房客、投機者怎樣“敗北”?
安徽六安市、銅陵市、安慶市和亳州市以江蘇揚州市、山東泰安市等三四線城市也在近期陸續出臺房地產相關政策,收緊樓市、加強監管。
房地產業內人士心中的銷售旺季“金九銀十”,轉眼已進入9月的第二周,不過,受制于樓市調控政策的持續深入,樓市火熱行情并未到來。
長沙市芙蓉區新橋小區三期項目將有1208套房屋推出,其銷售價格僅為每平方米4950元,有人考證,這一價格不到周邊地段二手房價格的一半,“長沙房價下降50%”的說法便由此而來。
各機構數據顯示,8月份,一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。于是有人認為,今年“金九銀十”會是最慘淡的一年。
各機構數據顯示,8月份,一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。于是有人認為,今年“金九銀十”會是最慘淡的一年。
從近期來看,一二線城市在目前已經做好減法的同時繼續做好加法,平穩市場供需結構,且多為5年計劃,因此,樓市未來5年將迎來大量限價多層次的住房,以滿足不同層次人員需求,而增加供應后,市場價格將有望有所降低。
8月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米,環比減少12%,同比減少61%。
目前已經出現了連續5個月環比下跌,連續6個月同比下跌,樓市還在逐漸降溫中,易居預計9-12月成交量也不會明顯增長。
國土資源部有關負責人在近日召開的全國土地利用管理工作會透露,近期國土部將在房地產熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查,以期推動房地產開發商按合同約定開工、竣工,盡快形成住房有效供應,緩解市場供需矛盾。