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          樓市調控加大“藥量”釋放什么信號?

          2017年09月25日14:36  來源:河南日報

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            9月22日至23日,2天內8個省會城市密集加碼樓市調控措施。業內人士分析認為,眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季,多地選擇這個時點密集出臺收緊政策,釋放出樓市調控不放松的強烈信號,有利于進一步穩定市場預期。

            22日開始,樓市迎來新一輪密集調控期。2天內,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調控措施,其中6個城市實施了限售。

            梳理各地政策,石家莊在限購的同時明確限售,要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內不得上市交易;重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年后才能上市交易;貴陽規定,在當地購買新建商品住房,3年內不得轉讓;南寧則是限售升級,在市區(不含武鳴區)法人單位購買二套及以上住房限售2年;南昌在“限房價、競地價”的同時,要求全市范圍內所有新交易的住宅,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;長沙除限購升級外,規定當地購買的商品房(含二手房),取得不動產權證3年后才能再次出售。

            與上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通過商品房價格申報控制房價,武漢則是規范開發商銷售行為。

            事實上,自去年10月以來,這些城市已陸續出臺過樓市調控措施,其中武漢和南昌已發布多個“升級版”,此次是再度加大調控“藥量”。

            那么,為什么這8個城市要加碼調控?業內人士分析認為,此輪調控具有精準性,“哪里房價上漲明顯,調控就指向哪里”。

            記者注意到,此次調控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點二線城市,但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入,存在房價上漲的壓力,調控進一步收緊在情理之中。

            數據顯示,自去年9月份以來,石家莊、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數”增長。隨后,更多非熱點省會城市陸續加入房價快速上漲的行列。

            此外,記者近期調查發現,這些二線城市的庫存正在持續減少,一定程度上強化了這些地區房價上漲預期。

            “向市場傳遞了明確的信號,表明樓市調控在一段長時間內不會放松,有助于引導市場預期。”鏈家研究院院長楊現領說。

            克爾瑞研究中心分析師楊科偉認為,限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理,通過降低交易頻次,消除短期獲利心理,以抑制投資投機性需求,符合中央“房住不炒”的精神。

            “限售等調控政策短期內對于市場降溫,引導消費者預期,會起到相應的效果,但長期看仍然需要長效機制的配合。”楊現領認為,從各地政策看,后續預計還會有更有力、更完善的措施出臺。(據新華社北京9月24日電)

          文章關鍵詞:樓市;調控 責編:王永芳
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