9月10日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布2018年非公開發(fā)行公司債券（第一期）的13億元已經(jīng)完成發(fā)行，票面利率為7.4%。據(jù)悉，本期債券發(fā)行期限為3年，截至目前已完成認購繳款。
截至目前，多家上市房企發(fā)布了2018年8月份業(yè)績。綜合今年以來的業(yè)績數(shù)據(jù)，上半年房企盈利能力進一步提高，行業(yè)集中度進一步提升；同時，企業(yè)整體融資成本持續(xù)上升。
克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，受監(jiān)測的85家房企累計融資總額為744億元，同比下降23%，環(huán)比下降7%。數(shù)據(jù)顯示，不僅當月融資總量同環(huán)比雙雙下降，且較于2017年平均水平整體下降了33%。
從企業(yè)來看，8月份，融資總量最高的企業(yè)為金科集團，融資總量82.4億元，該企業(yè)主要通過銀行貸款、信托貸款及資管公司貸款等其他非標方式進行融資。單筆融資額最高的一筆融資為泰禾集團8月23日為子公司進行的信托擔保貸款，金額不超過50億元。
綜合2018年1月至8月，典型房企融資總額7390億元，同比減少9.0%。其中，10大標桿房企融資總額同比減少35.46%。此外，中小型企業(yè)融資更為艱難。
2018年上半年，在金融系統(tǒng)風險監(jiān)管趨嚴的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道結(jié)構(gòu)性收緊，但資產(chǎn)證券化等渠道融資規(guī)模快速上升，對中小房企以及快速擴張的部分房企影響較大。
值得一提的是，今年以來，在房企融資渠道占比較大的公司債發(fā)行規(guī)模保持低位，新發(fā)持續(xù)低迷，且多為之前批準。尤其是，6月以來先后出現(xiàn)多家房企陸續(xù)中止發(fā)行公司債。
對此，中國指數(shù)研究院一位相關負責人分析認為，8月密集出臺的房地產(chǎn)系列政策預示著接下來一段時期內(nèi)房地產(chǎn)金融仍將延續(xù)收緊態(tài)勢，企業(yè)資金面持續(xù)趨緊的局面短期內(nèi)難有改觀。
“房企宜加快去杠桿、降負債，促進企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。”克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士說。
A股上市房企半年報披露完畢，135家房企半年賣房收入增至7740億元，部分房企凈利增長超2倍。
《證券日報》根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月30日，上述135家房企歸屬于母公司所有者的凈利潤達852億元，平均每家歸屬于母公司所有者的凈利潤為6.3億元，2017年同期則為4.57億元。具體來看，歸屬于母公司所有者的凈利潤超過10億元的企業(yè)有18家，占比為13%；凈利潤1億元-10億元之間的企業(yè)為65家，占比約為48%。
數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日收盤，在申萬二級行業(yè)120家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，41家公司已公布了半年報。41家公司合計實現(xiàn)營收4876.8億元，同比增長27.54%，實現(xiàn)凈利潤426.3億元，同比增長33.92%。
數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日收盤，在申萬二級行業(yè)120家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，41家公司已公布了半年報。41家公司合計實現(xiàn)營收4876.8億元，同比增長27.54%，實現(xiàn)凈利潤426.3億元，同比增長33.92%。
自從房地產(chǎn)行業(yè)進入嚴冬期后，眾多房企紛紛謀求多元化發(fā)展時代，培育新的盈利增長點，此前有不少房企進入到了體育、音樂、醫(yī)療各種領域，如今互聯(lián)網(wǎng)“家裝”領域這塊大蛋糕，也引來不少房企的垂涎。目前恒大、萬科、碧桂園等大型房企已經(jīng)進入到了家裝領域，并有了不錯的成績。
2018年以來房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，下半年以來，多個城市調(diào)控進一步加碼。不過，中原地產(chǎn)研究中心9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控重壓下，標桿房企銷售業(yè)績依然明顯增長。
在規(guī)模和利潤面前，越來越多房企加入搶奪“現(xiàn)金流”行列。這背后，是融資渠道越來越窄，融資成本越來越高的窘境。同策研究院研究總監(jiān)張宏偉曾表示，房企融資難問題雪上加霜，今年將成為房企“生死攸關”的一年。
在規(guī)模和利潤面前，越來越多房企加入搶奪“現(xiàn)金流”行列。這背后，是融資渠道越來越窄，融資成本越來越高的窘境。同策研究院研究總監(jiān)張宏偉曾表示，房企融資難問題雪上加霜，今年將成為房企“生死攸關”的一年。
多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，高周轉(zhuǎn)企業(yè)更要注意質(zhì)量和風險把控。實際上，為了降低資金成本和回款周期從而提高收益，高周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為了融資壓力逐漸加大的房企的運作方式。
施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的;未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款。建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。
建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。
克而瑞分析指出，上半年金融收緊趨勢未變，融資難、資金緊缺是所有房企面臨的最大問題。在投資拿地上反應明顯，不僅制約了房企中長期的投資力度，更加劇了房企間布局的分化。
在融資難的背景下，越來越多的上市房企選擇股權(quán)質(zhì)押的方式融資，其中泛海國際、陽光城等房企的股權(quán)質(zhì)押比例已經(jīng)超過50%。股權(quán)質(zhì)押是資本市場常見的融資方式，但是隱藏的風險也逐漸浮于水面。
在融資難的背景下，越來越多的上市房企選擇股權(quán)質(zhì)押的方式融資，其中泛海國際、陽光城等房企的股權(quán)質(zhì)押比例已經(jīng)超過50%。股權(quán)質(zhì)押是資本市場常見的融資方式，但是隱藏的風險也逐漸浮于水面。
債務逼壓下，融資成本更高，無論是大型上市房企還是規(guī)模較小的中小房企，都面臨著償還債務的問題，大房企還可以變賣資產(chǎn)籌錢；小房企則如同風雨飄搖的小舟，隨時都有傾覆的風險。
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