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        2. 塞浦路斯拯救房市:中國投資移民已購600棟別墅

          2013-03-08 09:43    來源:第一財經(jīng)日報

            歐亞間的“冷門國”塞浦路斯

            如果在地圖上仔細(xì)觀察地中海東部,會發(fā)現(xiàn)一個小島國。它在地理上深深“卡”在了亞洲的范圍內(nèi),卻在身份上屬于歐盟。

            這個國家就是塞浦路斯。一個長久受到希臘和土耳其影響的英聯(lián)邦國家,一個近年突然興起的投資移民目的地。

            “購房移民是從去年開始熱起來的,從中國來的人數(shù)增長很快。這里治安好、陽光充足,適合養(yǎng)老。來塞浦路斯以購房方式移民的好處就是不用坐‘移民監(jiān)’就可以獲得長期居留權(quán)。居住滿5年以上有資格申請塞浦路斯國籍。”

            安居塞浦路斯近20年的塞浦路斯華人華僑協(xié)會會長周穎在接受《第一財經(jīng)(微博)日報》記者采訪時滔滔不絕。“我接待過一個中國來的購房者,他購置了一處房產(chǎn),目的是讓妻兒在國外生活,而選擇塞浦路斯,完全是因為相對于其他歐洲國家,塞浦路斯的移民門檻相對低,只要購買30萬歐元以上的房產(chǎn),他們就可以申請一個長期居留的資格。”他說。

            旅游業(yè)與房地產(chǎn)立國

            據(jù)《塞浦路斯郵報》報道,截至2012年年底,來自中國大陸的投資者在塞浦路斯已經(jīng)購置了600多棟別墅,總投資額達(dá)2億歐元。

            “塞浦路斯經(jīng)濟(jì)不好,當(dāng)?shù)厝速徶梦飿I(yè)能力大大下降,大量房地產(chǎn)都由外國投資者擁有,以前是俄羅斯人蜂擁而入,現(xiàn)在是中國人。政府為了激勵房地產(chǎn)市場,推出了一系列政策,比如大幅度降低房屋轉(zhuǎn)讓稅,而對外國投資者則給予移民機(jī)會。”周穎告訴本報記者。

            作為地中海上第三大島嶼,塞浦路斯歷來是一個非常“低調(diào)”的小國。要不是因為希臘族和土耳其族不時發(fā)生紛爭而被媒體關(guān)注,基本上就和世界上其他靠“暴曬族”的陽光小島一樣——悶聲發(fā)大財。

            100萬左右的人口,旅游業(yè)是塞浦路斯的支柱產(chǎn)業(yè),GDP占比達(dá)15%以上,各類服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)占比高達(dá)80%左右。

            塞浦路斯在21世紀(jì)初期,被一些熱衷于曬日光浴的海外投資人追捧,特別是來自英國的“維他命D缺乏者”。由于過去百年的殖民歷史,再加上英國人至今還在塞浦路斯擁有軍事基地的“情感淵源”,英國人紛紛涌入塞浦路斯建造或購買“假日別墅”。

            在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前,塞浦路斯房地產(chǎn)市場進(jìn)入輝煌期。那些山間坡地上面朝蔚藍(lán)地中海的無敵海景別墅,特別是坐落在利馬索、帕佛斯等城市和旅游度假勝地的獨(dú)棟別墅、酒店式公寓和普通公寓等各類房產(chǎn),都成為熱門。

            招攬移民拯救房市

            然而,2008年,迅猛而來的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī),打破了開發(fā)商們的美夢。英國人首先應(yīng)聲而退,不但購房者銳減,拋房者也比比皆是。塞浦路斯嚴(yán)重依賴海外資金建立的房地產(chǎn)市場,迅速滑入崩盤邊緣。

            為了提振房地產(chǎn)市場,塞浦路斯政府在2009年推出新政,主要包括減免原先購房需繳納的3%~8%的房屋轉(zhuǎn)讓稅,以及給予購房者長期居留許可,以吸引非歐盟成員國投資人。

            2009年5月7日,塞浦路斯內(nèi)政部發(fā)布《給予在塞浦路斯購置自住物業(yè)的非歐盟國公民申請移民許可》的新政策。新政明確指出所購物業(yè)價值不得低于30萬歐元。而所謂“移民許可”,相當(dāng)于塞浦路斯永久居留權(quán),除了出入塞浦路斯無須再申請簽證之外,也無須如其他移民類簽證那樣規(guī)定每年在塞浦路斯居住的時間長短。

            新政同時也規(guī)定,持有移民許可期間,投資人不能在塞浦路斯工作或自雇,支持日常生活的財源必須來自海外。在塞浦路斯拿到長期居留許可之后,只要保證每兩年回去一次,就可以在5年之后申請塞浦路斯國籍。

          責(zé)編:趙惠
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