塞浦路斯拯救房市：中國投資移民已購600棟別墅
歐亞間的“冷門國”塞浦路斯
如果在地圖上仔細(xì)觀察地中海東部，會發(fā)現(xiàn)一個小島國。它在地理上深深“卡”在了亞洲的范圍內(nèi)，卻在身份上屬于歐盟。
這個國家就是塞浦路斯。一個長久受到希臘和土耳其影響的英聯(lián)邦國家，一個近年突然興起的投資移民目的地。
“購房移民是從去年開始熱起來的，從中國來的人數(shù)增長很快。這里治安好、陽光充足，適合養(yǎng)老。來塞浦路斯以購房方式移民的好處就是不用坐‘移民監(jiān)’就可以獲得長期居留權(quán)。居住滿5年以上有資格申請塞浦路斯國籍。”
安居塞浦路斯近20年的塞浦路斯華人華僑協(xié)會會長周穎在接受《第一財經(jīng)（微博)日報》記者采訪時滔滔不絕。“我接待過一個中國來的購房者，他購置了一處房產(chǎn)，目的是讓妻兒在國外生活，而選擇塞浦路斯，完全是因為相對于其他歐洲國家，塞浦路斯的移民門檻相對低，只要購買30萬歐元以上的房產(chǎn)，他們就可以申請一個長期居留的資格。”他說。
旅游業(yè)與房地產(chǎn)立國
據(jù)《塞浦路斯郵報》報道，截至2012年年底，來自中國大陸的投資者在塞浦路斯已經(jīng)購置了600多棟別墅，總投資額達(dá)2億歐元。
“塞浦路斯經(jīng)濟(jì)不好，當(dāng)?shù)厝速徶梦飿I(yè)能力大大下降，大量房地產(chǎn)都由外國投資者擁有，以前是俄羅斯人蜂擁而入，現(xiàn)在是中國人。政府為了激勵房地產(chǎn)市場，推出了一系列政策，比如大幅度降低房屋轉(zhuǎn)讓稅，而對外國投資者則給予移民機(jī)會。”周穎告訴本報記者。
作為地中海上第三大島嶼，塞浦路斯歷來是一個非常“低調(diào)”的小國。要不是因為希臘族和土耳其族不時發(fā)生紛爭而被媒體關(guān)注，基本上就和世界上其他靠“暴曬族”的陽光小島一樣——悶聲發(fā)大財。
100萬左右的人口，旅游業(yè)是塞浦路斯的支柱產(chǎn)業(yè)，GDP占比達(dá)15％以上，各類服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)占比高達(dá)80％左右。
塞浦路斯在21世紀(jì)初期，被一些熱衷于曬日光浴的海外投資人追捧，特別是來自英國的“維他命D缺乏者”。由于過去百年的殖民歷史，再加上英國人至今還在塞浦路斯擁有軍事基地的“情感淵源”，英國人紛紛涌入塞浦路斯建造或購買“假日別墅”。
在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前，塞浦路斯房地產(chǎn)市場進(jìn)入輝煌期。那些山間坡地上面朝蔚藍(lán)地中海的無敵海景別墅，特別是坐落在利馬索、帕佛斯等城市和旅游度假勝地的獨(dú)棟別墅、酒店式公寓和普通公寓等各類房產(chǎn)，都成為熱門。
招攬移民拯救房市
然而，2008年，迅猛而來的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，打破了開發(fā)商們的美夢。英國人首先應(yīng)聲而退，不但購房者銳減，拋房者也比比皆是。塞浦路斯嚴(yán)重依賴海外資金建立的房地產(chǎn)市場，迅速滑入崩盤邊緣。
為了提振房地產(chǎn)市場，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括減免原先購房需繳納的3%~8％的房屋轉(zhuǎn)讓稅，以及給予購房者長期居留許可，以吸引非歐盟成員國投資人。
2009年5月7日，塞浦路斯內(nèi)政部發(fā)布《給予在塞浦路斯購置自住物業(yè)的非歐盟國公民申請移民許可》的新政策。新政明確指出所購物業(yè)價值不得低于30萬歐元。而所謂“移民許可”，相當(dāng)于塞浦路斯永久居留權(quán)，除了出入塞浦路斯無須再申請簽證之外，也無須如其他移民類簽證那樣規(guī)定每年在塞浦路斯居住的時間長短。
新政同時也規(guī)定，持有移民許可期間，投資人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的財源必須來自海外。在塞浦路斯拿到長期居留許可之后，只要保證每兩年回去一次，就可以在5年之后申請塞浦路斯國籍。
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